广州二手房交易个税能强征吗？

关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知

上海宣布强征二手房交易20%个税

　5月25日，沪上有媒体报道称，关于二手房交易的个人所得税征收办法将被打破。原先可自行选择总房价1%(普通住宅)或2%(非普通住宅)或个人所得的20%比例进行征收，一张由上海市财税局下发的“关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知”，却将二手房交易税率定死在个人所得的20%。据该媒体报道……

通知内容

通知共有五方面内容，如明确个人出售商业用房不得享受1年内换购住房退还保证金和自用5年以上的家庭唯一生活用房免税的政策；凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税等。

一石激起千层浪

个税强征掀过户热潮

　　强征个税的政策还是短期影响到了上海二手房市场。汉宇地产董事总经理施宏睿根据该公司的成交数据表示，强征个税的传闻一出炉，上海二手房市场的交易过户量明显增加，最近几天的交易过户量较平时增加400%……

投资客抛售成本将加大

　　对于卖方而言，尤其是前期投资客，其抛售成本将进一步加大，二手房买卖双方可能重新议价，转售为租将会激增。租赁市场供应量则可能放大，租金会随之下调。再从产品来看，相当数量的高档物业会抛售离场，对于中低价位的二手房则相对影响较小……

强征20%可能抬高房价

　　个税强征20%，很可能造成卖家转嫁成本，从而抬高二手房挂牌价格，继而间接推动一手房市场的价格上扬。尤其是对于近期一手房新增供应量放大的区域，附近的二手房客源存在大比例分流的可能性……

控制股市资金回吐楼市

　　国税总局强化、落实既往的政策执行，应该说与股市走牛密切相关。股市获利回吐楼市的个案成交不断上升。新政的急速出台可以理解为，政府对于目前楼市的宏观调控不甚满意，也担心股市获利之后的资金流入楼市，从而影响房产市场的前期调控新成果……

强征个税？杭州卖家急抛二手房

　　一则关于“上海已经率先强征二手房交易20%个税”的消息在杭州楼市引起巨大震动。一批手头有多套房源的卖房者闻风而动，二手房市场上的挂牌量急剧增加，用一些业内人士的话说：“出现抛售现象了！”……

上海强征搅动北京二手房市场

　　这次上海强征个税，几乎没有“缓冲期”。此消息一公布，虽然远在上海，但还是对北京二手房市场产生了不小的振动。据调查，部分北京的二手房买卖双方已经出现了“骚动”。一方面，部分业主担心……

强征个税深圳市民争抢过户

　　记者在深圳市房产交易中心发现，现场办理过户的人已经排满了二楼交易大厅的过道，交易大厅里奔跑着忙着复印证件的中介代表，等候办证的交易者显得烦躁不安。因为拿号的人太多，不到4点，交易中心发号机……

广州，何去何从？

市地税局：征收方式暂时不会改变

　　广州市地税局相关负责人肯定地向记者表示，广州市二手房交易仍然按照2006年5月31日国家税务局下发的《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》执行，征收方式暂时不会改变。

　　解释：广州实行的二手房的征收方式其实从时间上来看比国税总局下发的通知还提前了大半年，因此总体来说是比较稳定的。市地税局……

合富首席分析师黎文江:“一刀切”不利楼市

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，“不希望广州实施强征措施。”他认为，二手房价格上涨，必定会间接推动一手房市场的价格上扬。

　　解释：目前，广州二手房交易量占商品房交易的50％。由此可见，广州二手房交易市场非常活跃。如何让二手市场更好地为一手市场提供承接市场 ……

满堂红总监龙斌：强征会抬高二手房价

　　“如果广州对二手房交易强征20％的个税，那么对房地产市场的影响会很大。”满堂红地产研究部总监龙斌表示，至少在短期内，将会对二手房的交易量造成影响，交易活跃程度将会大大地降低。

　　解释：目前在广州的二手房交易中，不少卖家都要求“实收”房价才肯放盘，各项税费均由买家负担，而一旦要“一刀切”强征20%，那么多出的个税……

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·缴税公式：
应缴个税=应纳税所得额×20%

·应纳税所得额=
转让房屋所得-房屋原值-合理费用(装修、手续费等)

专题制作：广州租房-搜房网　广州二手房-搜房网　编辑：王潺　制作日期：2007年5月31日
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