年底购房全攻略－－广州二手房

        购买二手房？给个出手的理由
        交易更理性的二手楼市受热捧
    佛山楼市发展迅速，与当地市民消费观念转变、二手楼自身的优势相关。近期成交的物业大多在价格上…【详细】
         自住买家捡笋货何妨入市
    中介人士表示，现在市场低迷，只有“笋盘”才能让处于观望期的置业者有足够的动力前来看楼，近期成交的…【详细】
           寒冷冬季购房好时机
    冬天虽然天气寒冷，却是购房的绝好时机。无论从房贷新政逐渐发挥作用，还是从天气、消费习惯，春节…【详细】
          超值笋盘该出手时就出手
    今年以来佛山房价经历了楼价飙升、政策调控和市场调整等一系列的调整过程。业内人士认为，这个时候就是…【详细】

房屋抵押贷款简介
一、所需资料：1、借款人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明；2、房屋产权证、原购房合同、购房发票； 4、外地人提供暂住证；
二、流程评估——银行审批——批贷——抵押——放款
三、放款时间及贷款年限
1、放款时间：最短十个工作日 2、贷款年限：10年
四、条件要求： 1、贷款人年龄+贷款年限< 65岁 2、房屋年龄+贷款年限 < 30年

   事项注意一：看房避免遇上黑中介和看房纠纷，对于房屋的质量要严格把关
    黑中介指那些无照经营的小中介，地理位置比较偏僻，经营不规范，有些小中介甚至还向看房的市民非法索取看房费。为免去不必要的麻烦，找房尽量去那些规模品牌较好的大中介。
    另外，买房子是一项长期性的投资，而房屋的质量却不是一目明了的事，因此看房时一定要注意杜绝房屋隐患：房屋是否属于危房，是否属于拆迁房，是否存在漏水的不良现象，房屋结构有无被改动等等，还可以从开发商与房龄来侧面了解房屋的质量。【更多】

避免遇上黑中介

注意事项二：避免各类购房圈套如吃差价、假业主、假房产证等
“吃差价”是指中介在洽谈买方、卖方交易时，以高出卖方底价的价格卖给买方，赚取差价。为避免被吃差价，购房者一定要与业主见面并签三方约。其次，市场上还存在部分经纪人利用业主的委托授权书假冒业主，将房屋第二次放盘，以钓更高的房价，赚取“钓”价。因此，市民在购买二手房时一定要仔细核对产权证和业主身份证。最后一定要清晰房屋产权，由多方共有的产权一定要经过双方的同意签字才能生效，并注意辨别房产证真伪。为安全起见，最好到房管局证实房屋的产权。【更多】

谨防被吃差价

房屋产权和房屋交接

注意事项三：买房注意断“后害”
首先要慎重对待有意出售却正被租赁中的房子，购买时一定要先让业主与租房者协商好，明确搬出时间。否则，租客在同等购买条件下享有优先他人的购买权。房屋移交产权后，还有很琐碎的房屋交接程序，即使移交产权，购房者一定要注意仔细核实办好相关程序。另外，即使房产权移交完毕，也不要将全部的购房款交由对方，一定要等到前业主将水电费、有线费、物业管理费等全部缴清后方能方可结清所有的房款。【更多】

小区中心：小区中心一般为居住地块最大的绿化中心区，以保证其中心区与周围最佳的辐射范围。因此，小区中心有最佳的视觉景观效果，并且最接近小区的公共活动中心。另外，小区中心可以令您远离小区外围的交通废气污染和噪音污染。
高层和庭间绿地：首先，高层住宅可以令您远离地面的大气和噪音污染；其次，在高耸的建筑丛林中，高层的视野开阔一些，可以避免周边的高层建筑物给人带来的压抑感。
庭间绿地：尽量选择庭间绿化好并具有休憩场所的房子。这样可以便于您近距离的散步和休憩，并通过窗户可以照看在庭间游玩孩子。

小区中心和绿地

小区与周边设施：避免接近加油站等危险或有损身体健康的建筑物。按照国家标准规范，加油站与周边建筑物必须保证30米的安全距离。加油站属于易发生危险的场所，并易造成污染，且一天24小时都会产生噪音。
建筑间距与容积率：国家规范中的建筑间距与建筑高度之间的比例为1：1.1或1：1.2，也就是说，六层的楼房大致的高度为18米，那么房屋之间的距离大概就在20米左右。保证合理的建筑间距，主要是为了保障房屋的通风和日照。容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

买房不得不考虑的停车位

绿地率和绿化覆盖率：目前许多经纪人在介绍房子的时候都会谈绿化率，事实上绿化率这个词是不存在的，形容小区的绿化标准只有绿地率和绿化覆盖率这两个概念。
绿地率：指小区绿地面积与小区规划用地面积的比值；
绿化覆盖率：指绿化植物的垂直投影面积与小区规划用地面积的比值；
消防通道：指居民小区里的一条环形车道，在发生火灾的情况下以供车辆通行。按国家的有关规定，消防通道净宽应该不少于3．5米，并应保持畅通，因为消防车的宽度在2．5米左右，扑救大火时，还需要一定的操作面积，而且要留有回车道。

不可忽视的小区绿化

                      应对房贷有新招
   日前央行与银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》终于使社会各界在认定标准、还清贷款再贷和公积金贷款是否被排除在外等问题上迎来了统一的认识。
    概括起来，此次针对第二套房的贷款政策可谓“一刀切”，即只要央行征信系统中留下过向商业银行贷款买房记录的自然人均执行第二套房的新政。那么对于密切关注房产市场的自住购房人和投资客来说，新政出台或多或少牵动了……【详细】

应对房贷有新招

            看专业的设计师和规划师是如何选房的
   在众多的购房者中，有这样一群特殊的人，他们是专业的建筑规划师和设计师，他们专业、务实、眼光独到，特别在选购用以自住的房屋时，甚至显得有些挑剔和固执。听听这些专业人士的买房理由，或许对人们购房有所启示。
   崇尚个性。目前的住宅设计中，现代主义风格比较少见，简约、前卫、时尚，在建筑特色上既有布尔乔亚的严谨和细致，又有波西米亚的自由和不羁。适于自住的联排别墅，传统的建筑外观往往整齐划一，而他们却……【详细】

室内设计的艺术

流水别墅

格莱蒙特别墅

范斯沃斯住宅

萨伏伊别墅

圆厅别墅

专题制作：广州租房-搜房网　广州二手房-搜房网　　编辑：陈见喜　制作时间：2007年12月28日
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