广州二手房价格指数5月月报

文/中国指数研究院二手房研究中心

1．广州二手房价格指数走势

分析本月广州二手房价格指数为927点，较上月略有下降，指数略降7点，环比跌幅为0.75%。二手房挂牌均价5504元/平方米，比上月下跌45元/平方米。

图1：各大城市二手房价格指数走势图

从各城区指数的走势来看，本月广州各城区二手房总体上仍然呈上涨态势，大部分城区指数走势较为平稳，除荔湾和越秀区指数出现幅度相对较大的上涨外，其他城区指数的变化较小，环比涨跌幅度均在1%以内。

图2：广州各城区二手房价格指数走势图

2．广州二手房市场特征综合分析

一手货缺二手旺热，利率上调交投活跃

5月份广州二手楼市较为平稳，虽然本月指数较上月比下降了7点，但从各城区以及各片区的情况来看，二手房价总体仍呈上涨态势。本月番禺华南片区放盘量又出现了较大幅度的增长，从而拉底了广州市整体的指数水平，导致在二手房价总体呈现上涨的局面下，广州二手房价格指数出现了结构性下跌。

在五一"黄金周"期间，由于新房市场存在"囤房抬价"等操作不规范的现象，不少购房者转而选择性价比更高的二手房，二手楼市继续升温，楼价平稳上涨。

四月底，银行利率再次上调，央行宣布将基准利率上调0.27％，5月17日，国务院发布"国六条"，"将有区别地调整住房信贷政策"，无疑，这预示着新一轮的宏观调控即将到来。受政策影响，本月不少置业者加快了置业的步伐。因利率上调导致投资成本增加，部分投资客开始抛售所持楼盘撤离楼市，二手市场房源激增，交投活跃。

3．区域价格指数分析

以5月份广州二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，本月越秀区二手房价格指数最高，达1106点；番禺区价格指数最低，为669点。

图3：广州各城区二手房价格指数对比图

与4月份相比，各城区二手房价格指数普遍上涨，两个老城区增幅较大，其中增幅最大的是荔湾区，指数增长了45点，环比涨幅为4.80%，而越秀区指数则上升了33点，涨幅为3.08%。只有海珠区指数出现小幅回落，指数略降7点，环比降幅0.73%。

图4：广州各城区指数环比变化图

1）天河区

本月天河区二手房价格指数为1099点，比上月增长7点，环比增幅0.64%，二手房挂牌均价6529元/平方米。天河区的7个片区中，珠江新城片区指数仍旧最高，为1597点，东圃片区指数最低，为848点。

图5：天河区各片区3、4、5月份指数对比图

本月天河区各片区中，珠江新城和华景新城指数涨幅较大，珠江新城片区指数上升了97点，环比增幅6.47%，华景新城片区指数上升62点，环比增幅7.61%。

珠江新城片区指数在连续三个月上升后本月依然保持了其强劲的上升势头。珠江新城片区本月除放盘量有较大增长外，二手楼价也继续上涨，5月份，该片区楼价上升到了新的高位，数个高档二手楼盘挂牌均价突破万元，片区均价高达九千多。珠江新城因新兴CBD的独特优势以及各项市政的利好因素而受到了众多买家的追捧，楼价一路上升，不断突破。面对该片区不断创出新高的楼价，部分业内人士已开始有了"预支"的担忧。

华景新城片区地理位置优越，交通发达，社区文化浓厚，生活配套设施齐全，且价位相对平实，较受在天河一带上班的上班族欢迎。最近几月来，华景新城片区二手楼市一直保持着上升的趋势，目前该片区二手楼挂牌均价皆已升至五千多接近六千元。

2）荔湾区

荔湾区本月二手房价格指数为983点，比上月增长45点，环比增幅为4.80%，二手房挂牌均价5839元/平方米。西关片区指数仍为最高，为1171点，芳村片区指数最低，为501点。

图6：荔湾区各片区3、4、5月份指数对比图

本月荔湾区除芳村有小幅下跌外，西关、南岸皆有增长。其中西关片区本月指数1171，比上月增长63点，环比增长5.69%，南岸片区指数840，比上月增长32点，环比增长3.96%，芳村片区本月指数501，比上月下降17点，环比降幅3.28%。

西关、南岸楼市供不应求的状况使得两个片区楼价始终居于较高价位水平，西关片区指数最近几月皆以小幅度缓慢上升，而在本月则有5.69%的增长，西关片区新开楼盘稀缺，而在最近几月，以教育为目的的二手置业者不断增加使得该片区楼价也稳步增长。

3）越秀区

本月越秀区二手房价格指数为1106点，比上月上涨33点，环比增幅为3.08%，二手房挂牌均价6571元/平方米。越秀区的5个片区中，东风东片区指数最高，为1247点，本月环市东片区指数最低，为794点。

图7：越秀区各片区3、4、5月份指数对比图

本月越秀区各片区指数皆有增长，其中东川片区指数增长最大，上升61点，环比增长5.63%。环市东片区经济繁华，写字楼林立，生活配套非常齐全，一直为在附近上班的白领一族置业者所青睐，数月来该片二手房价一路上涨，虽然在上月有过较小幅度的回落，但在本月再度上升，相信未来仍会有一定幅度的增长。

4）海珠区

本月海珠区的二手房价格指数为955点，比上月下降7点，环比降幅为0.73%，二手房挂牌均价5674元/平方米。海珠区的10个片区中，滨江堤岸片区指数最高，为1108点；南洲片区指数最低，为642点。

图8：海珠区各片区3、4、5月份指数对比图

本月海珠区楼市各片指数区有升有降，但从总体情况来看，仍以增长为主。其中，广州大道片区指数上升70点，环比增长8.25%，老城区江南大道次之，片区指数上升40点，环比增长4.11%。晓港公园片区指数则下降27点，环比降幅3.14%，琶洲－赤岗片区指数的上升趋势也略有减缓，下降3点，环比降幅0.40%。江南大道片区是海珠区商业气氛最浓最发达的一个片区，该片区生活配套齐全，地铁、公共交通方面也非便利，不少新兴白领阶层也喜欢选择该处购置物业。由于该片区一手楼盘紧缺，二手市场则租售两旺，最近几月来该片区二手楼市基本保持了增长趋势，目前该片区二手楼均价已近六千元。

5）白云区

5月份白云区二手房价格指数为837点，比上月微升1点，环比增幅为0.122%，二手房挂牌均价4971元/平方米。四个片区中，本月机场路片区指数最高，为1007点；新市片区指数最低，为692点。

图9：白云区各片区3、4、5月份指数对比图

白云区各片区指数皆有增长，其中，机场路片区、麓湖片区增长较大，指数分别上升20点、40点，增幅为4.14%和2.42%。机场路片区连续几个月来都保持了强劲的增长趋势，机场路片区二手市场盘源多样、价格分布合理，受到众多在附近经商和上班的置业者热捧。目前该片区二手楼均价已达五千多元，半年多来上涨了近千元之多。

6）番禺区

本月番禺区二手房价格指数为669点，比上月增长2点，环比增幅为0.30%，二手房挂牌均价3976元/平方米。洛溪片区指数上涨5点，涨幅为0.82%，华南片区指数上升1点，环比增幅为0.15%。

图10：番禺区各片区3、4、5月份指数对比图

番禺洛溪、华南片区二手房市场盘源充足，且与中心城区相比价格相对较低，初次置业者大都选择在此置业。最近几月，番禺二手房市场，特别是番禺华南片区放盘量出现连月大增，低价位二手房的大量放盘从整体上拉低了广州整体的指数水平。五一期间，番禺洛溪片区交投非常活跃，"黄金周"后，虽然成交量有所下降，但从长远来看，该片区二手市场依然看好。

附表：广州各片区二手房价格指数变化表

附：指数编制说明

编制对象：广州市二手商品住宅（不包含别墅）。

样本来源：来自300多家房地产经纪公司挂牌信息、搜房网挂牌数据以及其它媒体挂牌信息。

样本容量：每月采集2万条以上二手房样本挂牌信息，覆盖全市6个二手房交易较为活跃的行政区，214个商品住宅楼盘。

样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等10个指标信息。

指数基期：以2004年12月为基期，以北京二手房价格基期指数1000点为基准计算指数，使广州二手房价格指数与其它城市指数具有同期可比性。

发布内容：全市当期指数、均价，各期指数时间序列，及各城区指数、各片区指数。

发布频率：每月中旬发布上月指数报告。