广州二手房价格指数2月指数报告

主办单位：中国房地产指数系统、搜房网

承办单位：搜房控股二手房集团、中国指数研究院二手房研究中心

  2 月指数  

1． 广州二手房价格指数走势分析

本月广州二手房价格指数为 948点，较上月出现上升，指数上涨29点，环比增幅为3.16%。二手房挂牌均价5630元/平方米，比上月上涨171元/平方米。

与 1月份相比，各城区二手房价格指数都有不同程度的上升，其中海珠区和番禺区指数涨幅最大，分别上涨40点和28点，涨幅分别为4.56%和4.41%。

2．广州二手房市场特征综合分析

二手房市场节后升温，房价持续走高

广州二手房市场在经历了春节前的较大增长后本月继续走高。各区指数和二手房均价都呈现出不同程度的上涨。春节后是传统的房地产市场的活跃期，广州二手房市场春节后出现稳步增长，但是增长幅度适中，并没有出现大幅攀升。二手房均价、挂牌量均呈现出稳中有升的态势。二手楼市并未出现较大幅度的上扬，其主要原因在于，一方面广州购房者的消费观念比较理性，对二手房价位、地段、居住环境、交通、配套设施等主要参考指标有较全面考量。在人均可支配收入没有较大增长的情况下，人们的住宅消费能力会对房价起到一定的抑制作用。另一方面广州市政府近期的一系列举措，放量城市中闲置荒地，空地致使土地供应增加，有利于抑制新房价格的过快增长，从而间接对相关区域的二手房价起到一定的稳定作用。

新兴的二手房热点区域如海珠、番禺等地区热力不减，保持了较高的增幅。二手房房源较广、层次丰富、价格相对平实，是促使海珠、番禺以及白云区这些新兴热点区域吸引置业需求的内在推动力。 2006年上述区域的二手房价仍有较大的上升空间。

3．区域价格指数分析

以 2月份广州二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，天河区二手房价格指数最高，达1072点；本月番禺区价格指数最低，为663点。

与 1月份相比，本月各城区二手房价格指数都有不同程度的增长。其中海珠，番禺两区上升幅度最大，涨幅分别为4.56%和4.41%。白云区指数升幅最小，环比涨幅为1.64%。

1）天河区

本月天河区二手房价格指数为 1072点，比上月上涨29点，环比涨幅2.80%，二手房挂牌均价6369元/平方米。天河区的7个片区中，2月份珠江新城片区指数最高，为1424点，华景新城片区指数最低，为787点。

本月天河区各片区指数除珠江新城和华景新城片区指数出现下跌外，其他片区均出现上涨，其中员村片区和天河公园片区指数本月升幅最大，分别上升 26点和22点，环比升幅分别为3.08%和2.49%。

天河区一直以来是广州二手楼市的交易热点区域，生活便利，商务气息浓厚，二手房房源广，层次丰富。随着广州市园林局和广州市建委等政府有关部门今年对天河区实施交通等数十项整治，改造工程，这些利好政策会进一步对天河区的二手房市场起到推动作用。

本月天珠江新城片区出现小幅回落，跌幅为 3.06%。珠江新城片区是高端物业比较集中区域，二手房挂牌均价已达到8000元/平米以上的高位，本月指数下跌属于区域二手房价出现连月持续上涨后的市场调整现象。随着地铁三号线首段的开通，轴心商务区的规划等重大利好消息还将有力拉升珠江新城片区的二手房市场。员村片区指数连月来一直表现出强劲的上升势头。员村片区衔接珠江新城CBD和黄埔工业区，这一区域内的生活配套和交通条件不断改善，公交系统相当便捷，地铁五号线也开工建设，百佳、家乐福等超市纷纷进驻，发展前景十分看好，区域内的房产价值得以不断提升。

2）荔湾区

荔湾区本月二手房价格指数为 928点，比上月增长26点，环比增幅为2.91%，二手房挂牌均价5514元/平方米。荔湾区的3个片区中，2月份西关片区指数最高，为1095点，芳村片区指数最低，为553点。

本月西关片区指数有所上涨，提升 53点，升幅分别为5.13%，南岸和芳村片区指数有所下跌，分别跌落30点和8点，环比跌幅为3.55%和1.42%。

在荔湾区的各片区中，西关片区二手房指数呈上升趋势。西关片区属于老城区，交通便利，配套设施完善，吸引大量人群来此置业。由于城区规模有限，可开发用地很少造成二手房源稀缺，价格一路攀升。芳村片区指数继上月出现小幅度下调后本月持续小幅下挫。芳村楼市还处于逐步发展期，定位尚未明确，二手房价市场波动较为频繁。随着市政府斥巨资建设，广州西部的市政配套与交通网络等方面都有了飞跃发展，大荔湾的建设，将从交通上大大拉近芳村与荔湾老城区的距离，为芳村楼市的进一步发展打下良好的基础。

3）越秀区

本月越秀区二手房价格指数为 1043点，比上月上涨41点，环比增幅为4.09%，二手房挂牌均价6195元/平方米。越秀区的5个片区中，2月份东风东片区的二手房价格指数最高，为1197点，本月环市东片区指数最低，为739点。

越秀区商业物业密集，可供开发的土地有限，因此近年来一手预售商品房逐渐减少，二手交易占的比重越来越高，在老城区置业的多为进行升级置业的居住在老城区多年的原居民，他们大多不愿更改已经非常熟悉的居住生活环境，因而会首选越秀区中较新的二手房产。

本月五羊新城片区指数有较大增幅，上升 40点，环比增幅为4.10%。五羊新城是上世纪90年代起最早发展起来的大型社区，经过十几年的发展，该区域的生活配套和交通配套更成熟，周边有多所学校，教育资源相当丰富。名校效应加上与CBD商务中心珠江新城只有一路之隔，使五羊新城二手房价不断上涨。环市东片区本月指数环比上涨4.53%。 环市东一带形成了总部经济的高级商务区，聚集了众多世界级的公司，总部经济概念逐步形成，在这一带工作的大量人群形成较强的购房需求。环市东片区二手房市场具备总部经济和原东山区的教育资源优势，而区域内二手房价相对不高，未来还有较大的上涨空间。

4）海珠区

本月海珠区的二手房价格指数为 917点，比上月抬升40点，环比涨幅为4.56%，二手房挂牌均价5447元/平方米。海珠区的10个片区中，2月份宝岗大道片区的二手房价格指数最高，为1009点；南洲片区的二手房价格指数最低，为589点。

本月海珠区各片区指数大体呈上升趋势，其中滨江堤岸、广州大道、琶洲 -赤岗片区指数涨幅最大，分别上升40、30和24点，涨幅分别为4.23%、3.93%和3.74%。

目前海珠区的二手房市场成交活跃，由于海珠区的居住环境不断成熟，房产性价比的不断提升地区二手房市场聚集了较多的人气，各片区二手房价几乎都呈现出较大的上升趋势。地铁沿线板块、会展商圈都是海珠区的成交热点。本月新港路也表现不俗，指数上升了 3.39%，大型的专业市场客商与中大师生需求旺盛。地铁二号线两个地铁站便利出行，区域内推出的新盘价格的不断上涨也拉动了新港路二手房价的上涨。江燕路片区指数本月出现小幅下跌，环比跌幅为0.28%，是节后市场调整的结果。随着宝岗大道和江燕路的燕翔路正式开通，将为江燕路的二手房市场带来活力，日渐便利的交通和平实的二手房吸引了众多购房者的关注，教师、公务员、医生以及首次置业的工薪族成为该路段的购房主力人群。

5）白云区

2月份白云区二手房价格指数为798点，比上月上涨13点，环比涨幅为1.64%，二手房挂牌均价4739元/平方米。四个片区中，本月机场路片区指数最高，为903点；新市片区指数最低，为651点。

白云区指数本月上升势头较前几个月有所减缓。本月机场路片区和同和南湖片区指数的涨幅最大，分别较上月上升了 36点和30点，环比涨幅分别为4.15%，3.68%。

白云区指数一直以来保持良好的上升势头，指数上升幅度较大，本月上升势头减缓是市场一度过热后趋于理性的表现。机场路片区指数本月上升的幅度最大，机场路周边小区的建设完成，逐渐形成了交通较为便利、配套较为完善的生活居住区。随着人们对白云区二手房市整体关注程度的增加，区域二手房价还有一定的上涨空间。

6）番禺区

本月番禺区二手房价格指数为 663点，比上月上涨28点，环比涨幅为4.41%，二手房挂牌均价3938元/平方米。华南片区指数上涨28点，涨幅为4.12%，洛溪片区指数下跌27点，环比跌幅为4.50%。

番禺区是广州二手市场成交量最大的区域，区域内的大型楼盘二手交易已经较为成熟。随着今年地铁三号线的全面通车，番禺大部分地区的楼盘都会进一步受到关注，与此同时新房的热销将会有效的拉动二手房价的走高。洛溪片区是番禺区的重点交易区域，本月出现较大幅度的下跌是前期二手房价过度透支的结果。地铁二号线将于年内开工对于番禺二手房市场来说是一个重大利好，位于地铁沿线的洛溪片区房源充足，也为二手房市场的持续活跃和不断吸引更多置业需求提供了有力支撑。

附表： 2月份广州各片区二手房价格指数变化表

附：指数编制说明

编制对象： 广州市二手商品住宅（不包含别墅）。

样本来源： 来自 300多家房地产经纪公司挂牌信息、搜房网挂牌数据以及其它媒体挂牌信息。

样本容量： 每月采集 2万条以上二手房样本挂牌信息 ，覆盖全市 6个二手房交易较为活跃的行政区，214个商品住宅楼盘。

样本信息： 每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等 10个指标信息。

指数基期： 以 2004年12月为基期，以北京二手房价格基期指数1000点为基准计算指数，使广州二手房价格指数与其它城市指数具有同期可比性。

发布内容： 全市当期指数、均价，各期指数时间序列，及各城区指数、各片区指数。

发布频率： 每月中旬发布上月指数报告 。


相关链接：
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