主办单位：中国房地产指数系统、搜房网

承办单位：搜房控股二手房集团、中国指数研究院二手房研究中心

  1 月指数  

1． 广州二手房价格指数走势分析

本月广州二手房价格指数为 919点，较12月份有所上升，指数上升27点，环比增幅为3.03%。二手房挂牌均价5459元/平方米，比上月上涨161元/平方米。

与 12月份相比，各城区二手房价格指数都有不同程度的上升，其中荔湾区和海珠区指数涨幅最大，分别上涨35点和32点，涨幅分别为4.04%和3.79%。

2．广州二手房市场特征综合分析

二手房价格继续上涨，二手房市场持续升温

广州二手房市场在 12月份出现较强劲的上升态势后，本月继续升温。二手房挂牌均价再次经历较大的增长。春节前后广州二手楼市并没有出现传统的淡季。交易量并没有出现明显的减少，很多本地置业升级型的消费者选择节前进行交易，实现家庭的物业升级；投资型消费者为了迎接春节后的租赁市场的高峰，选择较成熟的二手房区域进行投资置业，这种现象在海珠、白云和荔湾一带尤为多见。广州二手楼市受季节性影响逐渐减小。随着广州往来各地的交通日渐便利，春节后人口回流速度加快直接使得楼的淡市周期逐渐缩短。

一手楼市的升温，令二手房市场保持供需两旺。基于前期建材价格的上涨，楼盘开发成本的增加，居民可支配收入保持一定幅度的增长，使新房价格持续上涨，也是二手房价格保持强劲涨势的重要原因。

市场对房地产个税的反应趋于温和

今年 1月1日起“新个税政策”开始实施。去年年底因担心自己的税负过重，很多卖房者急于在1月1日前出售手中房产，出现交易量大增的局面，市场反应强烈。本月卖房者不再急于出手，随着市场主体对此政策征收对象、征收细则的的深入了解，交易量趋于平稳，总体来看个税开征对广州二手房价影响较小。

3．区域价格指数分析

以 1月份广州二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，天河区二手房价格指数最高，达1043点；本月番禺区价格指数最低，为639点。

与 12月份相比，本月各城区二手房价格指数都有不同程度的增长。其中荔湾，海珠两区上升幅度最大，涨幅分别为4.04%和3.79%。番禺区指数升幅最小，环比涨幅为2.42%。

1）天河区

本月天河区二手房价格指数为 1043点，比上月上涨25点，环比涨幅2.46%，二手房挂牌均价6195元/平方米。天河区的7个片区中，1月份珠江新城片区的二手房价格指数最高，为1469点，东圃片区的价格指数最低，为801点。

本月天河区各片区指数均出现上升，其中员村片区和华景新城片区指数本月升幅最大，分别上升 42点和35点，环比升幅分别为5.21%和4.51%。

天河区是广州最繁华的商业购物区之一。拥有众多的高档写字楼。天河区二手房层次丰富，是二手房交易的活跃地区。本月天河北片区及珠江新城片区出现小幅上涨，市场小幅调整。天河北以其成熟商圈氛围和各项配套，以及传统 CBD形象，吸引着众多的“金领”、高级行政人员和外籍人士进驻。该片区的楼价一直占据高端位置。由于这两个片区的二手房均价已达到7000元/平米的高位，虽然市场对高端物业还有一定的需求，但是今后的上涨空间较小。员村以及华景新村片区本月表现强劲。员村板块与珠江新城板块、琶洲会展中心及东圃板块相连，为现在天河区重要的居住板块之一。与天河其它区域相比较为低廉的价格，比邻两大商务区的优越的地理位置，吸引众多二手房的消费需求。随着员村区域内的交通的不断改善，居住环境和配套设施的不断改善，必将提升区域内的二手房价。华景新城片区发达的交通，良好的商业化程度，平实的房屋价格，是促使其区域内的二手房增值的重要因素，今后区域内二手房价还有进一步上升的空间。

2）荔湾区

荔湾区本月二手房价格指数为 902点，比上月增长35点，环比增幅为4.04%，二手房挂牌均价5358元/平方米。荔湾区的3个片区中，1月份西关片区指数最高，为1042点，芳村片区指数最低，为561点。

本月西关片区指数有所上涨，提升 57点，升幅分别为5.79%，南岸和芳村片区指数有所下跌，分别跌落39点和28点，环比跌幅为4.41%和4.77%。

在荔湾区的各片区中，西关片区二手房指数呈上涨趋势，其便利的交通，完善的配套设施，和浓厚的老城文化气息成为很多人置业的首选。现在西关片区内新开发楼盘很少，供不应求造成西关楼市的坚挺。芳村片区指数在上月明显提升后，本月出现回落，这是市场的正常调整，说明芳村楼市还处于逐步完善期。芳村目前相对于原荔湾、越秀等配套设施都十分完善的老城区，仍然先天不足地存在着交通相对不便的问题。虽然近年来开通了地铁一号线、珠江隧道，但芳村交通总体上还是存在着各种不足之处。随着设施的逐渐完善，这一区域还有很大的增值空间。

3）越秀区

本月越秀区二手房价格指数为 1002点，比上月上涨27点，环比增幅为2.77%，二手房挂牌均价5952元/平方米。越秀区的5个片区中，1月份东风东片区的二手房价格指数最高，为1167点，本月环市东片区指数最低，为722点。

在越秀区的五个片区中淘金和东风东市指数最高的同时也是本月增长幅度最大的两个片区。东风东片区本月指数为 1167点，环比上涨4.20%。东风路商务圈以及流花湖公园接壤。周边是省、市政府及其下属机构的聚集地，众多金融机构。密集的人群带来旺盛的住房需求，有效的拉动当地二手房的价格。配套设施的完善，交通的发达，更加强了人们对该地区楼市升值的心理预期。东风东片区的二手房指数一路走高。淘金片区一直以来都是越秀区中二手房交易活跃的地区。本月淘金片区的二手房指数为1132点，环比增幅5.30%。淘金路一带的成交十分活跃，区域内学校、写字楼、酒店、商场、各大银行、超市等相关配套完善，生活交通都极为便利。而且众多高级行政人员及外籍人士也选择在此居住，生活品位较高。淘金片区凭借上述优势，吸引大量的自住型买家及投资客投资，区域住宅价格一路走高。

4）海珠区

本月海珠区的二手房价格指数为 877点，比上月抬升32点，环比涨幅为3.79%，二手房挂牌均价5209元/平方米。海珠区的10个片区中，1月份宝岗大道片区的二手房价格指数最高，为988点；南洲片区的二手房价格指数最低，为569点。

本月海珠区各片区大体呈上升趋势，其中新港路、江南大道、南洲片区指数涨幅最大，分别上升 40、42和26点，涨幅分别为4.51%、4.64%和4.85%。

海珠区是广州市一个居住大区，行政区内楼盘众多，可选择层面非常广。交通发达，商业发展成熟，设施完善，是近年来新兴的二手房热点区域，二手房市场一直保持较高发展的态势。新港片区本月涨幅较大。新港片区是一个文化韵味与商业氛围浓厚的区域，并且地铁令出行十分便利。吸引了很多在外来经商人员来此置业。新港片区的二手房均价已达到 5000元/平米以上，今后上升的空间不大。南洲片区交通发达，生活设施较齐全，住宅楼盘较多，二手房源丰富，本月指数上升明显。南洲的二手房价格相对于其他片区还较低廉，二手房性价比较高。随着南洲片区的商业发展的完善，今后二手房价还有较大的上升空间。琶洲-赤岗片区本月指数出现下调，属于市场的短期调整的结果。由于地铁三号线的建设和片区生活配套设施的日趋成熟，该片区房产的升值潜力较大。

5）白云区

1月份白云区二手房价格指数为785点，比上月上涨20点，环比涨幅为2.61%，二手房挂牌均价4663/平方米。四个片区中，本月机场路片区二手房价格指数最高，为867点；新市片区指数最低，为647点。

白云区本月表现出较大的上升势头。个各片区均有不同程度的增长。二手房交易活跃。其中以机场路和新市片区的涨幅最大，分别较上月上升了 25点和14点，环比涨幅为3.02%，2.27%。

受机场搬迁以及白云新城的规划建设、交通配套不断改善等利好因素影响，白云区从去年以来一直保持很好的上升势头。白云区二手房主要集中在机场西、新市。新市片区近期成交活跃。新市片区的二手房价格较白云区其他片区 5000元/平米的价格差距较大，低廉的价格以及较为便利的交通状况吸引了众多首次置业的年轻群体。白云片区的持续升温，也将有力的带动新市片区二手房市场的进一步繁荣，二手房价格有较大的上升空间。

6）番禺区

本月番禺区二手房价格指数为 635点，比上月上涨15点，环比涨幅为2.42%，二手房挂牌均价3772元/平方米。洛溪和华南两个片区指数分别上涨17点和10点，涨幅分别为2.92%和1.46%。

番禺区的二手房市场还以自住为主。地铁的建设，道路的增加和改善，平实的二手房价格，吸引了大量的工薪族到此区置业。广州上班，番禺居住的模式正慢慢获得市场的认同。近期番禺区二手房市场的持续升温也反映了人们对番禺房地市场的发展前景的信心有所提升。其中洛溪片区楼价升值比较快，生活配套较为成熟、居住氛围浓郁的洛溪新城二手房也很受置业者欢迎， 2006年洛溪片区将迎来地铁二号线支线动工的重大利好，预计其二手楼价还有继续上涨的空间.

附表： 1月份广州各片区二手房价格指数变化表

附：指数编制说明

编制对象： 广州市二手商品住宅（不包含别墅）。

样本来源： 来自 300多家房地产经纪公司挂牌信息、搜房网挂牌数据以及其它媒体挂牌信息。

样本容量： 每月采集 2万条以上二手房样本挂牌信息 ，覆盖全市 6个二手房交易较为活跃的行政区，214个商品住宅楼盘。

样本信息： 每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等 10个指标信息。

指数基期： 以 2004年12月为基期，以北京二手房价格基期指数1000点为基准计算指数，使广州二手房价格指数与其它城市指数具有同期可比性。

发布内容： 全市当期指数、均价，各期指数时间序列，及各城区指数、各片区指数。

发布频率： 每月中旬发布上月指数报告 。