主办单位：中国房地产指数系统、搜房网

承办单位：搜房控股二手房租房集团、中国指数研究院二手房租房研究中心

  11 月指数  

1 ． 广州二手房价格指数走势分析

本月广州二手房价格指数为 847 点，较 10 月份有所上升，但增幅减小，指数上升 11 点，环比增幅为 1.32% 。二手房挂牌均价 5032 元 / 平方米，比上月上涨 64 元 / 平方米。

与 6 月份相比，各城区二手房价格指数都有不同程度的上升，其中天河区和白云区指数涨幅最大，分别上涨 77 点和 41 点，涨幅分别为 8.56% 和 5.93% 。

2 ．广州二手房市场特征综合分析

二手房价保持上涨态势，涨幅企稳  

受今年上半年政府出台的一系列政策的影响，广州二手房价格指数走势出现波动。 7 、 8 月间市场呈现一定的观望状态，新房降价也对二手房价产生影响，使二手房价格指数出现较为明显的下跌。随着销售旺季的到来，以及分区规划对市场的利好作用逐渐表现出来，市场主体对新政逐渐适应， 9 、 10 两月市场信心有所恢复，购房者开始入市，需求的增长拉动了价格上涨，二手房价格指数有较大幅度的抬升。本月二手房价仍然保持涨势，但涨幅比前两月有所放缓。

观察广州二手房价格指数走势图（图 1 ）可以看到，新政对广州二手房市场有所影响，但程度相对不大，在分区规划、城市建设、轨道交通等利好因素的影响下，市场重拾信心，在旺盛的需求支撑下，二手房价格指数得以迅速回升，表明广州二手房市场的投资成分，特别是短线投资者在市场中所占的比重相对不大，对市场的影响有限。

3 ．区域价格指数分析

以 11 月份广州二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，天河区二手房价格指数最高，达 977 点，超出全市指数 15.35% ；本月番禺区价格指数最低，为 576 点。  

与 10 月份相比，本月越秀、荔湾两区指数出现下跌，分别下跌 30 点和 19 点，环比跌幅分别为 3.04% 和 2.26% 。海珠、白云、天河三城区指数保持上升态势，其中海珠区二手房价格指数涨幅最大，上涨 34 点，涨幅为 4.42% 。番禺区指数与上月基本持平。  

1 ）天河区

本月天河区二手房价格指数为 977 点，比上月上涨 11 点，环比涨幅 1.14% ，二手房挂牌均价 5803 元 / 平方米。天河区的 7 个片区中， 11 月份珠江新城片区的二手房价格指数最高，为 1435 点，华景新城片区的价格指数最低，为 751 点。

本月天河区大部分片区的二手房价格指数出现上升，其中天河公园片区和员村片区指数本月升幅最大，分别上升 24 点和 22 点，环比升幅分别为 2.96% 和 2.77% 。

天河北片区及珠江新城片区属于投资热门区域，片区二手房价受新政影响较大，由于近两月这两个片区表现出的高端物业需求上升，从而指数出现较为明显的回升，同时也拉升了天河区整体的二手房价水平。天河公园、员村以及东圃片区二手房价较为平实，随着交通及居住环境的改善，上述片区房产的性价比得以不断提升，吸引了大量自住型购房者的关注，二手房价也随着需求的增长呈现攀升势头，其中天河公园和员村片区指数出现连月上涨，东圃片区指数由于上月增长过速，本月出现小幅回调。

2 ）荔湾区

荔湾区本月二手房价格指数为 823 点，比上月下跌 19 点，环比跌幅为 2.26% ，二手房挂牌均价 4890 元 / 平方米。荔湾区的 3 个片区中， 11 月份西关片区的二手房价格指数最高，为 924 点，芳村片区的价格指数最低，为 551 点。

    本月西关和南岸片区指数有所上涨，分别提升 22 点和 24 点，升幅分别为 2.44% 和 2.88% ，芳村片区指数有小幅回落，下跌 7 点，跌幅为 1.23% 。

由于荔湾区楼龄在五年以上的商品房所占比重较大，因而受政策影响较小， 7 月份二手房价格指数出现小幅下跌后， 8 至 10 月间指数出现回升并保持上涨势头，本月荔湾区指数出现下跌，属于正常的市场调整现象。芳村片区在并入荔湾区后，区域定位的进一步明晰化使该片区的房产价值得以提升，片区指数上涨较为明显，本月该片区指数有小幅回调。

3 ）越秀区

本月越秀区二手房价格指数为 956 点，比上月下跌 30 点，环比跌幅为 3.04% ，二手房挂牌均价 5680 元 / 平方米。越秀区的 5 个片区中， 11 月份东风东片区的二手房价格指数最高，为 1101 点，本月环市东片区指数最低，为 666 点。

越秀区的生活、交通、教育、娱乐配套都较为完善，对置业者有很强的吸引力，房价也居高不下。在原东山区并入越秀区后，两区资源的整合使区域内房产有了进一步升值的空间。本月越秀区各片区指数涨跌幅度不大，环市东、东风东及淘金片区指数涨幅在 1%-2% 之间，东川和五羊新城片区指数有 2% 左右的下跌。

4 ）海珠区

本月海珠区的二手房价格指数为 803 点，比上月抬升 34 点，环比涨幅为 4.42% ，二手房挂牌均价 4769 元 / 平方米。海珠区的 10 个片区中， 11 月份宝岗大道片区的二手房价格指数最高，为 914 点；南洲片区的二手房价格指数最低，为 568 点。

本月海珠区二手房价整体呈上涨势头，其中琶洲 - 赤岗、新港路和晓港公园片区指数涨幅最大，分别上升 48 、 59 和 44 点，涨幅分别为 8.36% 、 7.73% 和 6.25% 。琶洲 - 赤岗片区总体房价相对不高，受政策影响较小。由于地铁三号线即将通车，并且将与二号线交会于赤岗，交通上的重大利好，加之琶洲 - 赤岗片区生活配套设施的日趋成熟，该片区房产的升值潜力吸引了大量自住型购房者于投资客的关注，二手房价也呈逐月上涨之势。

5 ）白云区

11 月份白云区二手房价格指数为 732 点，比上月上涨 16 点，环比跌幅为 2.23% 。二手房挂牌均价 4346/ 平方米。四个片区中，本月麓湖片区二手房价格指数最高，为 863 点；新市片区指数最低，为 663 点。

白云区本月除同和南湖片区指数略有下降外，其它三个片区指数都有不同程度的上升。其中机场路片区和新市片区指数涨幅相对较大，分别上升 26 点和 13 点，涨幅分别为 3.42% 和 2.00% 。

白云区近年来楼盘开发密度较大频率较高，房龄较短的楼盘所占比重较大，因而新政的实施对该地区的二手房市场造成了一定的影响，但由于白云区二手房价格水平相对较低，总体来看二手房价的起伏不大。受机场搬迁以及白云新城的规划建设、交通配套不断改善等利好因素影响，白云区二手房价还有着较大的升值空间。 

6 ）番禺区

本月番禺区二手房价格指数为 576 点，比上月仅上涨 1 点，环比涨幅为 0.17% 。二手房挂牌均价 3422 元 / 平方米。 

本月番禺区二手房价基本与上月持平，洛溪和华南两个片区指数也变化不大，分别上涨 1 点和 6 点，涨幅分别为 0.18% 和 0.98% 。

番禺区二手房价格指数走势较为平稳，由于番禺区二手房价相对低廉，从而下跌空间不大，受新房降价及楼巴禁行影响， 8 月份指数有小幅下跌。随着市场对上述信息的消化吸收，加之地铁 3 号线的通车将加强番禺与天河商业中心的连接，市场主体表现出对该地区二手房市场极大的信心，番禺区及其两片区的二手房价格指数呈稳中有升态势。  

附表： 11 月份广州各片区二手房价格指数变化表

附：指数编制说明

编制对象： 广州市二手商品住宅（不包含别墅）。

样本来源： 来自 300 多家房地产经纪公司挂牌信息、搜房网挂牌数据以及其它媒体挂牌信息。

样本容量： 每月采集近万条二手房样本挂牌信息 ，覆盖全市 6 个二手房交易较为活跃的行政区， 214 个商品住宅楼盘。

样本信息： 每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等 10 个指标信息。

指数基期： 以 2004 年 12 月为基期，以北京二手房价格基期指数 1000 点为基准，使广州二手房价格指数与其它城市指数具有同期可比性。

发布内容： 全市当期指数、均价，各期指数时间序列，及各城区指数、各片区指数。

发布频率： 每月中旬发布上月指数报告 。