王律师：缴税前业主不要将契税交给开发商

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月24 日王律师搜房博客

[摘要] 现在开发商一般在收楼时就要求业主交纳契税给开发商。其实，契税是法律规定业主向财政局交纳的，不是向开发商交纳的，开发商是自行代业主收取。业主完全有权不委托开发商代为缴纳的，业主已经交纳给开发商的，业主也可以随时取消委托，要求开发商退回契税。

现在开发商一般在收楼时就要求业主交纳契税给开发商。其实，契税是法律规定业主向财政局交纳的，不是向开发商交纳的，开发商是自行代业主收取。业主完全有权不委托开发商代为缴纳的，业主已经交纳给开发商的，业主也可以随时取消委托，要求开发商退回契税。

开发商交楼时代收契税后，并没有马上交给财政局，而是1年半或者2年后（合同约定的办证期限届满），向房管局递交办证资料，房管局通知缴税时才需要代为缴纳契税给财政局（在房地产交易所设立窗口收取）。这段时间，开发商不仅免费占用业主的契税，而且少数开发商最后卷走契税逃匿，有的开发商（包括知名的大地产商）递件后不缴纳契税，以致业主的房产证迟迟无法办妥，甚至业主通过诉讼，法院判决其办理房产证，仍然不缴纳契税。这时，业主如自行办理房产证，仍需向财政局缴纳契税，因为开发商并没有将其代收业主的契税交纳给财政局。可惜很多业主还误以为交纳契税给开发商，就等同于缴税给财政局。关于这个问题，广州市财政局2005年就专门公告称，该局不委托任何部门代收契税，业主不要交纳契税给其他人，否则责任自负。此外，2007年7月1日起施行的《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》第十一条规定：“由经营者经办房地产权属登记的，经营者必须在取得该商品房项目房地产权属证明书（即大产证，王律师注）之后，方可向购房者代收相关费用。”这些规定，都是为了防止开发商侵吞业主契税的。

广东佳思特律师事务所王美舟律师提示：

1 业主在开发商向递交业主办证资料到房管局，并且取得缴税单后亲自持缴税单缴税，或者持税款会同开发商缴税，或者将契税交给开发商，让开发商代为缴税。开发商取得缴税通知前，业主不要交纳契税给开发商。

2 如开发商要求在收楼时交纳契税，否则拒绝交楼的，业主可以按照上述规定向物价局投诉，或者通过特快专递形式发函催告开发商交楼，开发商仍然不交楼的，可以通过诉讼追究其延迟交楼责任。

3 如已经交纳契税给开发商，但是对开发商办证无信心的，可以通过诉讼追回契税。本律师曾经代理天河区尚河居的业主通过诉讼判决开发商退回契税、印花税、权证综合费给业主（已经执行回款）。

责任编辑/liuxiaowei.gz

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