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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月13 日 网文
昨天，静安区房地产交易中心挤满了来办理交易的人，而长宁区房地产交易中心也排起了长龙。市房产学会有关专家指出，开征个税后，由于操作层面上不确定因素较多，加上如果卖家将税收成本转嫁给买家，可能会导致二手房价格产生变化。未来二手房市场存在一些“谜团”。
根据国税总局发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，个人所得税应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理，也就是说，对符合条件的二手房交易，买卖双方必须在交易中心的地税窗口，先缴纳税收、取得完税证明，然后才能办理产证过户。不过，如果涉及贷款等问题，过户就会被拖延。
静安区房地产交易中心一位房产中介业务员告诉记者：“现在最好不要有贷款。”因为二手房交易有四种情况，一是买卖方均有贷款或需贷款；二是卖方有贷款，买方不需贷款；三是卖方无贷款，而买方需贷款；四是买卖双方都无贷款。根据银行有关规定，还贷至少需提前一周通知银行，申请贷款需要两到三天审贷时间，因此现在交易中心赶“末班车”的基本上是后两种情况。
业内人士指出，目前对二手房转让环节增值部分的认定其实比较困难。如果房屋原值还能以原先的购房合同、发票为凭证，那么，作为转让收入的实际成交价格，其变数就会相对较大。其中，不能排除买卖双方通过压低合同上的成交价来减少个税支出的“暗箱”做法。
联物业有关数据显示，个税消息发布至今，已有近两成的挂售业主主动降价，在不符合个税减免要求的房源中，许多业主明确表示愿意下调售价促进成交。
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