业主主动降价二手房交易匆忙避税

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月13 日杨羚强赵寅李丽每日经济新闻

有关房产中介的数据显示，自昨日二手房交易将从8月1日起征收20%个人所得税的消息发布之后，该房产中介房源中近40%不符合个税减免要求的房源，其业主中已有接近两成的为避开个税而明确表示愿意主动下调房价，欲赶在8月1日前完成交易，降价幅度约占所征个税的三到五成。

市场

两成业主主动降价二手房交易匆忙“避税”

董琳霞每日经济新闻

二手房个税政策公布后的首日，上海二手房市场已经掀起继5月征收营业税之后的又一轮“避税”。

美联物业上海11个行政区域32家分行的数据显示，自前晚个税消息发布至今，已有接近两成的挂售业主为避开个税而主动降价，欲赶在8月1日前完成交易。

美联物业市场研究部资料显示，截至昨日中午，美联物业准备交易的房源中有近40%不符合个税减免要求，在40%挂牌出售的房源中已经有接近20%的业主明确表示愿意下调售价促进成交。降价洽谈幅度约占所征个税的三到五成。

中原地产各分行也出现了同样的情况。

目前中原地产各分行约50%的房东仍举棋不定，房屋的售价暂时维持原价；有个别急售的房东表示，如果能赶在8月1日前过户，则愿将售价适当下调10%-15%；约有20%的房东则表示将原来的售价改为到手价，将个税转嫁到买方身上；另有30%的房东则明确表示改售为租，做长线投资收租客。

中原地产虹口区区域副总监瞿岭表示，一些有意向的客户没有改变购房需求，只等业主降价达成交易，而一些获利的业主同意降价出售，但必须在8月1日前过户。

美联物业交易管理部高级经理王磊表示，此次个税开征消息公布至正式实行时间间隔只有5天，要想在5天内成功“避税”的可能性有限。王磊指出，上家要想出售住宅必须先行还清贷款后方可进行交易，但银行规定业主还清贷款并且进行注销7个工作日后方可过户。所以，交易双方中上家有贷款且未还清贷款者基本不可能在8月1日前完成交易。

王磊表示，交易双方中上家已经还清贷款且下家申请贷款获批、上家还清贷款下家购房无需贷款及上下家均无贷款的交易，成功“避税”的可能性较大。对于已经签订买卖合同但来不及完成过户的交易，仍旧主张由上下家协商解决。

美联物业上海区总经理冯泓睿表示，根据以往经验，预计业主很有可能采取封盘等待、转售为租及转嫁税收的做法降低损失，由此很可能导致短期内上海二手房房源总量减少，而部分次新“无税房”可能占据房源主力地位。

冯泓睿指出，上海房价自2003年开始迅速增长，截至去年上半年，上海房价一直处于相对高位。

部分房龄2-3年的次新房源及2003年至2005年上半年购入的房源中成交价扣去各类税费后，基本与现价持平，更有部分房源目前的市场价低于购入价，由此也就不存在个税。

冯泓睿认为，随着市场上部分“有税房”业主撤离市场，之后一段时间内可能将有各类“免税房”占据二手市场房源主力位置。

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责任编辑/liuhuihong.gz

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