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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月13 日 姚泳湫 新快报
虽然业主降价，但买家认为降得还不够多。
在房贷新政带来的观望气氛持续影响下，二手楼市买卖双方的心态变化也越来越急剧。记者获悉，进入11月份，不少地产中介的经纪收到越来越多业主主动要求降价的电话，有的分行要求降价的业主比例更达6成。但由于业主降价幅度未及买家预期，目前市场的买卖气氛仍在“僵持”中。
有分店6成业主要求降价据满堂红天河骏景分行的李小姐介绍，大部分业主都是打电话告知经纪降价，11月份以来该分行已有达6成盘源的业主主动要求降价出售。李小姐分析，这些业主主动要求降价是因为目前的市场气氛，一般业主看到单位放出一个月后仍乏人看楼，应价的买家更少，以往强硬的心态自然放软。不少经纪也向业主分析当前的市场形势，当初放盘就预留谈价“空间”的业主纷纷降价试探市场。
据记者了解，目前出现业主主动降价的区域集中在近年发展起来的“居住新区”，如上述天河区东部、海珠区南洲板块等。据满堂红南洲分店殷先生介绍，该分行近期主动要求降价的业主也达2-3成，不少都是手持多套物业的投资者，他们担心后市不佳，主动降价以求套现。
买家嫌降价幅度不够大不过，目前大部分要求主动降价的业主都属于试探市场的性质，降价幅度不大，一般都在10%左右。市场人士分析，主动降价的盘源大多是在9月、10月份放出的“天价”盘，大大脱离当时的市场价格，目前即使降价10%-15%，仍与买家的心理预期有距离，尤其是在盘源大增的当下，买家更不急于买楼，愿意接手的不多。
满堂红骏景分行的李小姐说，像骏景花园有一套装修和朝向都比较好的单位，9月时的放盘价是1.5万元/平方米，大大高出这个小区当时1.2万元/平方米的均价，当然没有买家愿意接手。现在这套单位已主动降价到1.2万元/平方米，但与如今普遍9000元-10000元/平方米的放盘价有距离，这个单位仍是乏人问津。
某中介南洲分行的一位经纪也表示，虽然业主主动降价，但成交依然不见起色，该分行11月的买卖成交价比上个月“缩水”一半。大部分买家也在调整心态并下调心理价位，降价放盘的业主如果看到买家还价过低，超过了自己的“底线”，都宁愿改卖为租，静观后市如何。
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