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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月13 日 网文
争夺“地王”，冷静客观“众所周知，招拍挂拿地，永远是财大气粗的开发商的独舞。参加招拍挂，一定要量力而行，千万不能因为虚荣、面子而仓促决定报名拿地，在竞价现场没有底线地频频举牌，结果地王产生，吃亏的是开发商。”河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为。
“开发商要充分评估自己的资本运作能力，不能倾其所有，交完地款之后，一摸口袋，口袋已瘪，项目开发启动资金尚无着落。此时持有地王的开发商，骑虎难下，政府在催，业内在瞅，媒体在旁观。”上官同君说。
上官同君还认为，开发商要看准市场，守住底线，谨慎举牌。
招拍挂需要专业水准。参加招拍挂首先需要开发商了解招拍挂的流程，需要做招拍挂的专业准备，包括地块可行性研究，不了解地块，不了解市场，凭空拍脑袋肯定是有风险的。
另外，不能被招拍挂一棵树吊死。招拍挂是富有开发商的独舞游戏。在国家宏观调控渐紧的形势下，开发商如何获取土地，招拍挂只是一个渠道，就像农村学生参加高考挤独木桥一样，参加招拍挂也是开发商在挤“招拍挂”的独木桥。其实拿地渠道千万条：像民间存量土地，有地找钱的那种，开发商可以走有钱找地的那种，“有地找钱，有钱找地”是当前弥补“招拍挂”之外的一条有效通路。
目前，有企业逢“地王”就去拿，分寸已乱，做别墅的也拿写字楼的地，做商业的也拿住宅的地，而不是有一个稳定的政策，就拿自己所擅长的。
有业内专家提醒，开发商要有一个平和的心态。不管房价走势怎样，最基本的一点就是要生产好产品，创造利润和营业额，从土地转化成房子，房子又要销售出去，实现利润，这才是一个完整的过程。千万不要乱了阵脚，企业健康、长远的发展需要有一个平和的心态。
开发商最基本的使命就是建造房子，作为投资者或者消费者来说，他们喜欢的是你的产品风格或高性价比，你的价值就在此，而不简单是土地和数字价值。因此开发商要做好自己的产品，不能缘木求鱼。
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