调控后"地王"屡现

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2008 年3 月12 日羊城晚报

佛山再现新“地王”，广东古今拍卖有限公司董事长陈少湘表示，今年宏观调控后，他主持的土地拍卖整体价格比去年上升了20%。在去年同期的土地拍卖中，一个开发商同时拿两幅地块曾经出现过五次，今年还没有出现过类似现象。

业内人士表示，当一幅土地的价格达到几亿甚至数十亿元时，开发商在拍卖场上同时豪取几幅地块已基本不可能。

拍卖地价整体上升20%

陈少湘表示，今年宏观调控后，他在全国主持了近30场土地拍卖会，拍卖土地宗数比去年同期有所降低，与此相反，土地的价格却大幅上升，整体价格上升了20%左右。包括武汉等一些城市的地价，上升幅度更大。

与去年雅居乐拍得相邻的05F地块2063元/平方米的楼面地价相比，佛山上周五拍出的两地块的楼面地价分别增长了61%及65%，与该区域前年拍出的2600元/平方米的最高地价相比，分别上涨了741元/平方米和806元/平方米。

逾九成为上市公司竞得

陈少湘介绍，宏观调控以来，他所主持的30场土地拍卖中，九成以上地块为上市公司所竞得。

而从佛山地块拍卖情况来看，虽然有13家开发商参与竞拍，最后举牌的只有5家开发商，积极举牌的也就只有中海地产、金地集团、凯德置地等三家。其中的一幅地块，在价格达到7亿多元后，就剩下凯德置地和中海地产竞争，该地块共68轮叫价中，两家公司的叫价占了48轮。

同场豪取土地难再现？

从近期广州、佛山及上海等城市的土地出让情况来看，楼面地价快速上升，导致一些小地块的出让价格在三四亿元左右，一些面积稍大的地块，价格动辄达七八亿元甚至接近20亿元。日前上海出让的一幅土地，金地集团的出价更高达59.89亿元，且这些土地出让金都要在一年内付清。中海发展(广州)有限公司董事总经理朱荣斌说，这对开发商的资金实力要求非常高。佛山上周五拍卖的两幅土地，更要求在半年之内缴清地价，因此当中海地产拿下了第一幅地块后，虽然也交了第二幅地块的保证金，但没有再举一次牌。

某大开发商相关负责人透露，从目前广州的开发商来看，比较有钱的只是少数几家开发商，虽然有传闻说中海今年还有170亿元的拿地资金，但如果中海要拿下金地集团在上海竞争的地块，最多也只能拿三块，以后一个开发商垄断某个区域所有土地的情况基本上不可能会出现。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文却持相反意见，他认为中国目前房地产行业融资渠道正走向多样化和国际化，对国际资金的吸引力比较强，很多上市的开发商一年内用二三十亿元的资金拿地一点都不困难，开发商豪取土地的现象仍会继续。

责任编辑/liuhuihong.gz

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