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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月27 日 侯凯航 时代商报
9月27日，中国人民银行、银监会联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知，提高第二套房贷款门槛。12月11日管理层再度公布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（下称《补充通知》），《补充通知》对此前争议最大的关于第二套房的界定问题进行了明确。不过记者走访沈阳业界了解到，这份看似无懈可击的政策“补丁”却难以发挥“房产新政”应有的效果，一些未完善的“漏洞”给一些想钻政策空子的人留下了可乘之机。
多数银行未办第二套房贷
近日，记者从沈阳各商业银行调查了解到，自政策出台后，工、农、中、建、交等五家国有商业银行还未受理过一件申请以“第二套房”贷款新标准进行借贷的业务。不仅如此，几家股份制商业银行相关负责人也介绍，以前他们受理“第二套房”贷款业务的“件”就很少，估计新政出台后就更没有人贷款购买“第二套房”了。
“首付提高到40%还不算什么，重要的是利息提高到了1.1倍，这个是令贷款人望而生畏的。”一位银行办理房贷业务的工作人员表示，年内六次加息后，如果按照这个利率水平上调1.1倍，就要执行8.613%的利率，相信没有一个客户甘愿承担这么高的贷款利率。“如果能承担得起这个利率的客户早不贷款买房了，这相当于今后每月的还款额比从前多了15%以上。”这位工作人员分析说。
“第二套房”贷款无人问津，那么是不是就说明没有人贷款购买“第二套房”了呢？大部分购买第二套住房的人都采取“对策”，来规避提高首付成数和贷款利率。
客户填写文件证明“婚否”
目前反映较为集中的问题就是央行《补充通知》第一条就明确：第二套房贷“以家庭为单位”来判定，但是沈阳各个区的民政部门是不联网的，因此客户拿结婚证来证明自己结婚很容易，但客户如果谎称自己没结婚，银行想核查却很难。
一家国有银行房贷部工作人员告诉记者，单位和街道开的单身证明并没有法律效力。而各区民政局只能开出“该客户在该区没有结婚登记”的证明，要在外地登记结婚的就更查不到了。户口簿上反映的婚姻状况往往是滞后的，也不准。为此，已经有银行效仿外资银行的举措，让客户自己写“未婚保证书”来证明，然后在贷款购房合同中标注：一旦其隐瞒真实情况，客户将承担法律责任。
中国建设银行辽宁分行相关人士称，有些单位乱开工资证明，因此沈阳银行目前在审批房贷时不怎么看收入证明，主要关注借款人工资卡的对账单。监管部门目前要求借款人月供比例不得超过月工资的55%，银行也需要同样的证明。
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