刘雄轶：楼价还会升 放缓脚步寻求稳健发展

万家物业    刘雄轶

影响不是很大，我们分布在比较旺的区域，所以不会有很大的影响。因为我们有一个重点是网络结合店铺。在大的方面来说我们是放缓，因为我们是稳健型发展的，在这个市场上有好的我们也会去开。

我们还有一个长期目标和短期目标，长期目标我们想让万家物业成长，短期目标是盈利，目前来说，我们更家看中长期目标。

就我们豪宅这一块来说，对我们珠江新城也是很好的信号。之前是因为一手太高，二手跟进，跟进到一手楼的10%—20%左右，这一段时间我们会培训它业务的专业性。另外就是从宏观来说，目前我们的市场货币的潜力，还有奥运的大压力的环境下，还是有一些影响的。在明年我想是不会有很大的改观的。在市中心最大的是在海珠区，其他的没有什么新的楼，所以说楼价下降是不可能。在这个机会的话，我想在明年三月份的时候会释放出来，还有一点时间上面来说，我们降得很大一部分的客户来说，过了16、18号左右就不买了，买了新房子不会住过年，因为有气味，所以不会住。一手数据和二手数据它是比较朦胧的，它下降15%左右的时候，它上面都是住家人，还有一些是炒家来的，所以是比较强。

有一种说法是房价会降，起码降三四成。我个人来说觉得不可能，因为在几个楼盘，它下降了10%都卖完了，在供求关系没有解决的情况下，08年是不会下降的，供求是根本来的，所以不会有很大的影响。

现在主要是观望气氛问题，不是说不想买楼了，而是观望。第二，在7月份到10月份，豪宅一个月之内就升了一万，这个幅度比较大，不过也是正常的。刚才说拉了一万，还是升了，不是崩盘，另外还有就是我还收到很多的信息，现在有很多的发展商发信息给我，因为我要知己知彼，我也到香港看过，不过它也是一个底线，它的底线是一万，它不会向后退到再低的价格，在主观来说，也会去做这个事情，因为它的实力，现在各个做特价的，一手的比较多，上市公司他们的行为也是有冲业期。

对业主这一块，他们的心理底线基本上是跟着走吧，在我前一段时间的时候，我觉得二手还是独立的，我们什么价就是什么价，现在是咨询了网站，他们信息沟通能力提高了，第二个的话，他们一手的参照也会比较，他们来讲，为什么一开盘20%，这是一个不谋而合的一个区间了。

我觉得楼价还是会升上去。总之觉得稳健最好，一手二手都好，但是不要拉得太快。在10月份的话，市中心8000多是非常强的。刚才已经说了回调到5—6%左右了，它楼盘的差距比较大，刚才说有什么消费者应该去多一点了解一下一手的信息，因为一手的均价下降多少了，我们要去分析，一块一块的分出来，比如说现在海珠区，基本上一手二手的差距基本上是20%左右，但是这个也还是很强的。

珠三角这些地方先富的人比较多一点，人钱多了，很多想的事就多了，还有人民币升值，什么利息那些，都是和银行那些息息相关的。我觉得不是一个政策下来就可以说游戏会怎么样，具体她们有一个自己调控的，好像你现在买家跟房子，刚才郭小姐说的道理每个人都知道。这个游戏，看你的经济能力了，你是该买的还是不该买，你下了这么多次了，你还没有买，就有可能会再上了。因为之前年前已经促进了很多的购买力在明年释放，在供求关系解决不了的情况下，就等我们一手和二手市场看，客观上我们自己买楼的都会省心一点，去找一个平衡点。我觉得是稳中有升，不像以前那么狂升了。还有就是放盘量会增加，我们加强培训来增加这个春天。

亚运对广州来说是一个中枢来的，所以我想亚运是我们的主题，只不过时间是一段时间，另外还有珠江新城也是比较高的，前一段时间富力、合景那些都在打造，对老城区来讲，如果大家理性一点的话，还是比较好的。我看到有一个报道就说大学城里面有10万，都是进城市里面的，很多很有可能成为中高层人物，所以还是非常看好这个市场的发展的。

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