投资热土——澳门房产解析

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月7 日金海露网文

一个弹丸之地却吸引着世界各地的目光，以“东方蒙地卡罗”的美誉璀璨在珠江口，这就是澳门。在这个城市，每年2/3的财政收入来自博彩业税收，每100个人中就约有57个人从事旅游博彩业。博彩业是它名副其实的第一大产业。回归五年多来，澳门克服了仅靠博彩“一条腿”走路的发展困难，经济驶上了快速发展的轨道，正逐渐成为一方投资的热土。澳门房地产正以其强劲的发展势头和较高的投资回报吸引着越来越多业内人士的注意。

澳门面积28.75平方公里，由澳门半岛、氹仔岛和路环岛组成。澳门半岛是澳门的主城区，几百年的中西文化交汇，形成了澳门独特的文化韵味。2005年，议事厅前地，大三巴牌坊、妈阁庙、港务局大楼、郑家大屋、圣老楞佐敎堂等以中华文化为主、兼容葡萄牙文化色彩的历史建筑群，被联合国教科文组织世界遗产委员会正式通过列入《世界遗产名录》。此次申遗成功，大大提高了澳门的国际影响力与知名度，同时让地产界收益颇丰。大量外籍人士涌入，或就学或工作或旅行，在老房子里，感受澳门入夜的别样风情。一时澳门老区房子紧俏。500元/平方呎（1平方米=10.76平方呎）、700元/平方呎、1100元/平方呎等各不同价格的房子，都不同程度上升10%左右。两居室的房子月租金一般可以达到3000-4000元，租金回报率相当可观，难怪澳门地产业近年赚到笑。

在半岛，老区的房子因为价格实惠与别有特色受本地与外来人员追捧，但终究总额不高，在整个地产业所占比例还是偏小，真正在半岛引领房价的是传统高价房聚集地新口岸地区与后起之秀黑沙环地区。前者新口岸地区是填海区，规划合理，绿化率高，与对岸氹仔隔海相望，风景独好。2002年博彩经营权开放以后，澳博、银河、永利三家公司获得赌牌，打破了澳博几十年的垄断经营，加速了外资的引进与外来人口的增加。据估计，到2008年澳门的赌桌将由现有的1388张增加至大约4700张，这将带动赌场的员工由2万6千人增加至9万人。在酒店业方面，客房数目估计会在2008年由现有的大约1万间增加至3万间，这将带动酒店员工由现有的8720人提高至2万5000人。

而外来人口的涌入必将带动澳门房屋的需求，从而刺激当地的住宅及租赁市场。以老葡京娱乐场为中心，第一家成立的外资赌场金沙，今年9月即将开业的永利娱乐场以及明年开业的银河娱乐场、新葡京分布在新口岸，成为一个又一个瞩目的新地标。再加大大小小的赌场点缀其间，金碧辉煌，澳门国际赌城的地位已显著。尽享一线海景与临近观音像极佳风水的豪宅帝景苑、寰宇豪庭，面对金沙娱乐场和新落成休闲中心愚人码头的远洋嘉园，近三年间，房价已从1100元/平方呎狂升至3000-4000元/平方呎，不可不谓沾了博彩的光。新口岸其他二线的房子，也稳稳的守着1500元/平方呎的均价，占尽天时地利。另外，由于填海成本高达5000元/平方呎，新口岸地区土地稀缺，短期内无填海计划，更凸显了本区的价值。

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责任编辑/liuhuihong.gz

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