广州二手房价格指数报告（2007年10月）

文 中国指数研究院二手房研究中心

10月指数

1．广州二手房价格指数走势分析

本月广州二手房价格指数为1457点，较上月指数上涨101点，环比涨幅为7.45%。二手房挂牌均价8654元/平方米，较上月上涨596元/平方米。

图1：广州二手房价格指数走势图

本月广州二手房价格指数出现较大幅度的全面上涨态势，各区涨幅在2%-9%之间，其中天河区涨幅最大，为9.17%。

图2：广州各城区二手房价格指数走势图

2．广州二手房市场特征综合分析

黄金周二手楼市暗潮涌动，买卖双方观望新政效果

本月广州二手楼市延续了上月的全面上涨态势。二手房价格指数环比上升101点，挂牌均价为8654元/平方米，较8月上涨596元/平方米。其中越秀区以663元/平方米的增长位居各区二手房挂牌均价涨幅榜首，其二手房挂牌均价达12653元/平方米；其次是海珠区，挂牌均价突破八千，达8392元/平方米。在放盘量方面，本月广州二手房挂牌总量较上月增长不多，环比涨幅为3.49%。其中，天河区的挂牌量增长稍多，环比涨幅接近9.6%，白云区和海珠区的挂牌数量较商约则略有下降。

"十一"黄金周的到来，大量新盘入市，但是中心六区的开盘价基本都在万元以上，不少自住客被迫直接进入二手市场。前一阵受市场趋好的影响，不少业主都捂盘待价而沽，但随着房贷新政出台，部分投资客出于资金效率最大化的考虑，将手中多余物业拿出来挂牌，造成近期盘源明显增加。尤其在投资客集中的天河区，放盘量涨幅明显，其中珠江新城片区放盘量较上月增长412套，环比增幅高达40.20%。

但国庆期间二手房总体成交量并未放大，房价波动也不大，买方和卖方都在观望房贷新政的效果。十一黄金周的另一个特点是楼价仍然高企，天河区本月二手房挂牌均价达10677元/平方米，成为继越秀区后第二个挂牌均价过万的区域。

3．区域价格指数分析

以10月份广州二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，本月越秀区二手房价格指数最高，达2130点；番禺区价格指数最低，为1125点。

图3：广州各城区10月份二手房价格指数对比图

与9月份相比，各城区二手房价格指数延续了全线上涨态势，各区指数均有上涨，其中增幅最大的是天河区，其价格指数增长了151点，环比涨幅9.17%，其次是白云区，指数上升62点，涨幅5.63%。荔湾区环比涨幅最小，为2.67%。

图4：广州各城区10月份指数环比变化图

1）天河区

本月天河区二手房价格指数为1797点，比上月上升151点，环比涨幅9.17%，二手房挂牌均价突破万元大关，较上月增长901元/平方米，达到10677元/平方米。天河区的7个片区中，珠江新城片区指数仍旧最高，为3068点，华景新城片区指数最低，为1378点。

图5：天河区各片区8、9、10月份指数对比图

与9月数据相比较，本月天河区各片区指数均进一步保持了上涨态势。涨势最为突出的是珠江新城片区，指数增长322点，环比涨幅高达11.73%；其次是员村和后天河北片区，环比涨幅均在8%以上，华景新城片区指数本月涨幅最低，环比涨幅3.14%。

本月天河区放盘量除天河公园板块微降之外，其他板块均有不同程度的上升。受黄金周新盘高价的影响，各个楼盘的挂牌二手均价也有较大幅度增长。汇景新城、漾晴居、南国花园等楼盘涨幅均超过千元，其中珠江新城金碧华府较上月增长2276元/平方米，挂牌二手均价突破2万，达21455元/平方米。

另外，由于受到提高首付政策的影响，在投资客集聚的天河区，短线投资客受到影响，投资热情受挫；长线投资客因对广州经济发展和楼市前景的看好，投资计划未受影响。占有稀缺资源或处于CBD区域内的楼盘受影响较小，市场需求依然旺盛。

2）荔湾区

荔湾区本月二手房价格指数为1500点，比上月增长了39点，环比增幅为2.67%，二手房挂牌均价8910元/平方米，较上月上涨235元/平方米。本月份南岸片区超越西关片区，成为指数最高片区，指数为1785点，相比上月上涨了206点，环比涨幅13.05%，芳村片区指数最低，为1041点，但相比上月上升了67点，环比增幅6.88%。

图6：荔湾区各片区8、9、10月份指数对比图

本月荔湾各片区的二手房价格指数、二手房挂牌均价都有不同幅度的上涨。其中挂牌均价增长最多的是南岸片区，较上月上涨1222元/平方米，涨幅为13.03%。南岸片区整体挂牌二手均价也突破万元，为10600元/平方米，成为该片区中唯一一个挂牌二手均价过万的区域。

10月荔湾老城区的二手楼市场波动较小，各片区放盘量均有小幅上升，其中芳村本月放盘量涨幅较大，为213%。在量升的同时，不少楼盘的挂牌均价也有所上涨，如西关片区的富力广场及康王阁挂牌均价都已过万；另一个热点为芳村，受益于广佛商圈的兴旺，与佛山接壤的芳村也受到带动，挂牌均价逼近6000元/平方米，其中翠竹苑本月挂牌均价为7572元/平方米，较上月上涨723元/平方米，环比涨幅为10.56%。

荔湾区是老城区，老城区的二手货源依然紧缺，二手市场比较平稳，价格也是稳中带升。值得注意的是，本月芳村片区放盘量涨幅较大，为213%，其中鸿图苑、花地湾红棉苑等楼盘均的放盘量均有不同程度的上涨。

3）越秀区

本月越秀区二手房价格指数为2130点，比上月上涨111点，环比增幅为5.50%，二手房挂牌均价12653元/平方米。越秀区的5个片区中，五羊新城片区指数最高，为2444点，比上月增长397点，环比涨幅19.39%，环市东片区指数最低，为1839点，比上月上涨52点，环比涨幅2.91%。

图7：越秀区各片区8、9、10月份指数对比图

本月越秀区五羊新城片区涨幅位居全市榜首，均价高达14519元/平方米，较上月增长2357元/平方米，超越东风东片区成为越秀区中均价最高的区域。

广州新城市中轴线上，天河北、珠江新城、琶洲会展商务圈三分天下，而五羊新城独占三大商务区的核心位置，各大企业及白领人群因商圈经济而会聚于此，为五羊新城二手楼市带来强大的推动力。五羊新城二手房源档次较为丰富，能满足不同置业要求人士的需求。一般来说，青睐五羊新城的多是广州本地人，主要是这里居住的氛围浓郁、治安良好，交通及生活都非常便利，而且周边如广铁一小、市七中等省一级名校林立。因此不少业内人士均看好五羊新城片区的二手楼市。

4）海珠区

本月海珠区的二手房价格指数为1413点，比上月上涨72点，环比涨幅为5.37%，二手房挂牌均价8392元/平方米。海珠区的10个片区中，本月宝岗大道片区指数最高，为1929点，比上月上升173点，环比增幅9.85%；南洲片区指数最低，为1023点，比上月上升27点，环比增幅2.71%。

图8：海珠区各片区8、9、10月份指数对比图

海珠区本月指数增幅最大的是晓港公园片区，达9.85%，较上月增长173点，其次是江南大道片区，增幅达8.54%，比上月增长133点。

数据显示，海珠区宝岗大道板块、江南大道板块、滨江堤岸板块取代上月的南洲板块、新港路板块成为市场热点。宝岗大道板块本月挂牌房源量小幅下跌，同时各楼盘挂牌均价均有不同程度的上涨，德怡居、海外花园、乐居苑、南方花园的挂牌均价均突破7000元/平方米，另外，翠城花园更是突破8000元/平方米，挂牌均价达到9545元/平方米。

5）白云区

10月份白云区二手房价格指数为1164点，比上月增长62点，环比增幅为5.63%，二手房挂牌均价6913元/平方米。四个片区中，麓湖片区指数最高，为1533点，比上月上升117点，环比增幅8.26%；新市片区指数最低，为1008点,比上月上涨66点，环比涨幅7.01%。

图9：白云区各片区8、9、10月份指数对比图

作为二手交易旺区，本月白云区二手交易保持良好态势，除同和南湖片区指数略降外，其他三个片区都有不同程度的增长。

广州地铁三号线将在2010年建成投入运营。地铁的兴建，意味着往返市区的交通更为便捷，这让白云区的置业优势越来越被看好。另外，白云区楼盘性价比相对较高，本月白云区二手住宅挂牌均价为6913元/平方米，相比广州市区高于8000元/平方米的均价而言，仍有升值空间。

6）番禺区

本月番禺区二手房价格指数为1125点，比上月增长49点，环比增幅为4.55%，二手房挂牌均价6684元/平方米。番禺洛溪片区指数上涨80点，涨幅为7.27%，番禺华南片区指数上涨46点，环比增幅为4.29%。

图10：番禺区各片区8、9、10月份指数对比图

本月番禺二手楼市指数继续处于平稳上升状态，挂牌均价为6684元/平方米，番禺洛溪板块本月挂牌均价突破七千，达到7015元/平方米。生活居住环境的逐步成熟，地铁三号线已经开通，七号线正在建设，华南快速已经投入使用，为番禺楼市进一步的腾飞起到了预热的作用。

2010年的亚运会将在番禺举办，亚洲最大的新火车站也在番禺的钟村，这些都会带动楼市上升，相关的配套也在进行，因此对番禺楼市有很大的影响。

附表：10月份广州各片区二手房价格指数变化表

附：指数编制说明编制对象：广州市二手商品住宅（不包含别墅）。

样本来源：来自300多家房地产经纪公司挂牌信息、搜房网挂牌数据以及其它媒体挂牌信息。

样本容量：每月采集2万条以上二手房样本挂牌信息，覆盖全市6个二手房交易较为活跃的行政区，214个商品住宅楼盘。

样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等10个指标信息。

指数基期：以2004年12月为基期，以北京二手房价格基期指数1000点为基准计算指数，使广州二手房价格指数与其它城市指数具有同期可比性。

发布内容：全市当期指数、均价，各期指数时间序列，及各城区指数、各片区指数。

发布频率：每月中旬发布上月指数报告。