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http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月30 日 张艳红 第一财经日报
昨日，适逢“8·31”新政实施两周年之际，广州通过招标和拍卖两种方式，一次性出让6幅经营性地块，总用地面积达23万平方米。
尽管土地出让部门为了避免地价遭到哄抬，而特地采取招标方式出让金沙洲和海珠区昌岗中路两住宅地块，但是竞标结果显示，两地块的最高标价仍旧超过了不少业内人士预期。其中，金沙洲地块最高价17.5亿元为万科和中粮地联合报出；而海珠区昌岗路地块的最高价1.528亿元则由广州广电房地产开发集团报出。
据悉，这两地块为广州市首次推出的限户型地块，要求90平方米以下户型占据绝大部分比例。因此，昨日的土地招标格外引人关注，除了参与招标的十多家发展商以外，一些没有拿地打算的开发商都纷纷现身土地交易中心。
万科17.5亿报出地王价昨日金沙洲地块的招标中，共有六家企业参与竞争。其中仅中海、保利、广州城建以及万科和中粮的联合体四巨头符合投标资格，而另外两家企业因为报价未达到该地块的最低成交底价9.98亿元,因此投标无效。
四家地产巨头当中，由万科和中粮地联合体的报价最高，达到17.5亿，中海和保利的报价也分别超过16亿，广州城建的报价为13.88亿元。
此次出让的金沙洲地块用地面积为144657平方米，总建筑面积为433971万平方米，属于广州不可多得的大面积住宅用地，因此，吸引几家最具实力的开发商角逐并未让业界感到意外。
另外，根据出让公告规定，地块需要符合广州市规划局《关于近期拟出让地块住宅套型比例问题规划意见的函》（穗规〔2006〕1070号）要求，即建筑面积90平方米以下住房面积所占比重应达到开发建设总面积的100%。也就是说，该地块将全部用于建设小户型住宅。
广州市土地交易中心表示，招标结果将于9月6日前公布。但是，由于几家竞标单位的综合实力相当，因此，有现场业内人士认为，结果会以“价高者得”为标准，即万科与中粮地将联合获得该地块的开发经营权。
对于17.5亿的高价，广州城建集团有关负责人称“这个价格显得有些疯狂”。如果该地块以该价格成交，楼面地价将达到4000元/平方米，而建成后的销售价格无疑将在8000元左右。显然，该价格将远远超过金沙洲现有房价。
不过，万科方面有关负责人则对此满怀信心，认为这个价格完全在合理的范围之内。据悉，17.5亿元是广州近两年来单幅土地的最高价，为名副其实的新地王。
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