金沙洲拍出8769元/平方米地王区域楼盘顺势调价

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月30 日陈齐金羊网

从4033元/平方米到8769元/平方米9月11日，广州国土资源房管局举行的土地拍卖，为金沙洲区域再次带来重大利好。三幅金沙洲地块成交总价达63亿元，楼面地价最高达8769元/平方米。市场人士分析认为，土地市场的火热充分显示了开发商对以政府为主导开发下的金沙洲信心十足。而恒大集团也在拍地第二天透露了其将在“十一”开盘的金沙洲项目御景半岛的售价：江景别墅3万元/平方米以上、联排别墅2万元/平方米以上、洋房1.3万－1.5万元/平方米，该价格明显高出市场之前的预期，也创下金沙洲板块楼价的新高。

大开发商云集金沙洲据悉，此次拍地之前，已有大批品牌开发商纷纷进驻金沙洲板块。去年9月7日，万科与中粮地产联合以17.5亿元的价格竞得金沙洲B3725D01地块的土地使用权。该地块成交价创下当时广州地价的新高，楼面地价达到4033元/平方米。接着，同年11月17日，广州市土地交易中心又推出多个金沙洲地块。一时间，大批实力雄厚的品牌发展商掀起了“淘金”浪潮。

一年时间，金沙洲的地价基本已翻了一番。本月11日，保利以21.2亿元和20.8亿元夺得金沙洲B3701A02和B3701A04两幅地块，楼面地价分别高达8769元/平方米和8112元/平方米，比底价分别高出158%和157%。深圳鸿荣源房地产则以21亿元夺得第三幅金沙洲B3701A06地块，其楼面地价也达到7935元/平方米。

据统计，目前已进入金沙洲开发的品牌发展商包括恒大地产、中海地产、万科中粮、保利地产、富力地产、凯德置地等，金沙洲房地产开发已是一日千里。

金沙洲楼盘顺势调价据记者了解，业内专家普遍认为，广州豪宅市场与上海、北京动辄6万－10万元的豪宅价位相比，存在较大的升值空间。而此次金沙洲拍地创下新高，无疑为金沙洲的豪宅楼价带来强力支撑。在11日拍地结束后的第二天，恒大就透露了其金沙洲项目——恒大·御景半岛的价格：临江独立别墅均价在3万元/平方米以上，湖景联排别墅售价2万元/平方米以上，“江景＋园景”双景观洋房价格在1.3万－1.5万元/平方米。跟之前记者得到的信息相比，价格有了不小的升幅。一位不愿透露姓名的业内知情人士表示，恒大在拍地后，当即调整了金沙洲项目的开盘售价，明显受到了拍地行情的影响。

据了解，将在“十一”开盘的恒大·御景半岛占地50万平方米，总建筑面积达107万平米，规划有53幢高层和300余栋临江独立、联排别墅，规划开发周期达6—8年。而目前金沙洲板块内的中海金沙湾最近推出的一期产品已全部售完，据称该盘将在国庆后推出新一期产品，售价则将比上一期有明显提高。

责任编辑/zhuhuaqing.zhongshan

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