群租“一条龙”：二房东联盟控制房源抬高房租

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月15 日新闻晨报

控制居民住宅区近70％的群租房源，依靠“垄断”优势肆意抬高房租，“抱团”暗中阻挠执法部门的整治……记者在调查中发现，沪上部分区域内房源充足的二房东自发结成利益联盟，整合房源、制订价格，相互配合推荐群租客，并呈不断扩大的趋势。

记者经过深入调查发现，二房东利益联盟的出现，致使群租房范围不断蔓延，同时催生小区居民楼内形成超市、咖啡屋、盒饭外卖店等成规模的群租“一条龙”服务产业链，扰民现象愈演愈烈。而“利益联盟”利用在小区内熟门熟路，拥有很大“势力”，拉取客源的方式也逐渐从口口相传变成网上挂牌。

目前，这些问题已经引起政府相关部门的高度重视。昨天下午，普陀区有关部门召集二房东代表开会，并下达“最后通牒”，要求承租群租房的二房东利益联盟尽快清理手头业务，妥善处理与租户间的租赁事宜。对拒不整改的二房东将发出限期整改通知书，并采取相应处理。

包租一套房年利润数万

群租乱象日益严重的背后，一批特殊人群的作用不可忽视――他们是房屋的第一手承租人，随后再次转租，上海人称之为二房东，广东人称之“包租公”或“包租婆”。

“位于上海火车站附近，四人间和六人间床铺出租，有严格的物业管理……最低13元/天/床，一个月400元。”经过业主介绍，记者在多个房屋中介网站及论坛都看到了类似的“诱人”广告，拨通电话得知，这些都是群租房，而联系人大多都是二房东。目前，二房东联盟正通过各种渠道宣传自己，有的甚至自行设计网页，以“方便”群租客寻找。

二房东为何会结成利益联盟？中远物业两湾分公司总经理杜恩毅表示，以自己的小区为例，该小区四期在2006年交房后，就有人开始承租房屋，并逐渐分割出租。“其中最牛的二房东黄某一口气租下近20套毛坯房，企图达到月赚6万元的目标。”物业算了一笔账：按当时小区房屋出租价格，2房每月租金约2000元，3房则在每月3000元左右，而二房东仅将一套毛坯房包租后分割出租，每月受益约为6000元左右，扣除水电煤、物业及房租成本，一套房可以净赚3000元以上。“包租一套房年利润数万元，如此暴利自然吸引了更多的二房东。”

为争取更多租客，一些二房东之间起先不断“暗战”，但后来效果并不理想，价格竞争的结果只能让自己的利益受损。为了实现利益最大化，部分房源充足的二房东逐渐形成了利益联盟，采取整合房源、控制价格等方式扩大群租房范围。这种利益联盟人数有多有少，本地人和外地人都有。

宜川路街道房地办有关人员向记者证实了二房东利益联盟的存在，区房地办、街道开始尝试整治群租时，不少二房东担心自己“势单力薄”，于是更紧密地“团结”在一起，甚至聘请律师进行“维权”，暗地里阻挠有关部门的整治行动。

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责任编辑/zhuhuaqing.zhongshan

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