周运升：如何更加规范发展中介行业

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2007 年9 月17 日广州二手房-搜房网

中介行业进驻广州

现在包括外资企业都想进广州市场，一个政策界限的问题，外国企业和国内的企业怎么调整，现在在广州，我们很高兴有这么多内地企业到广州投资，可以这么说，现在广州的吸引力，我觉得有三个亮点。第一个亮点，作为中介行业来讲，我们广州可以说是一个大都市，特别是在房地产中介行业，一个城市经济不发展，房地产中介行业不可能发展，经济发展是房地产中介行业发展的前提。其他的小城市，不存在这一行。我们整个广州的经济，可以不断地上升，整个经济发展的速度，给我们的投资商带来利好。第二，作为我们本身房地产中介行业来讲，我们与其他城市相比，我们广州有我们的法规，我们投资起来，有法可依，其他的城市就很难说，还没有这方面的情况，他们的政策可能正在制定，而我们早有这样的法规。第三，作为房地产中介行业，作为我们广州来说，现在有正规的编制、体制来管理和服务，现在其他城市，说实在话，我去年走访了十多家，现在在我们国家的体制上，大部分的中介行业已经转移到行业管理。而广州有政府的编制来管理和服务，有编制，有人员，把这个市场管理好，发展好，经营好。现在，特别是最近这几年，内地的大中型品牌的中介行业，来到广州投资，他们也是看中广州的优势。

广州的房地产市场，刚才李文亮总经理也说到，广州房地产市场很好，这几年，我们都在稳步地按市场的政策来发展，特别是二手房的交易，二手房交易每年的发展，中介行业机构的发展，我批一年成立两百家新的公司进来，但同时也有一百来家机构自动地注销。这是一个合理的平衡，所以中介行业市场是很稳定的，是合理的。

到现在为止，广州中介公司大的公司，总公司有1200多家，总公司下面的分公司有1100多家，现在加起来，有两千多家的地铺。但是这些年注销的经营不下去的大公司有800多家，就是自动退出市场，有800家。

现在中介行业的队伍，去年一年，在这里有领取资格证有17000多人，现在这个队伍里面的经纪人员，广州市差不多有3万多人。但这么大的流动量，在一年或是两年内，要20、30%会自动地退出这个行业。因为现在经纪机构年轻人特别多，一般都是20-26岁左右，这一帮年轻人占了60%。这一帮年轻人占了60%。这一帮年轻人做中介行业一段时间后，可以从事他的一些新的职业。这是广州中介机构的基本情况。

广州这么多的队伍，我去过北京，还有上海、天津的公司去了北京，不到一年半，就退了回来，打不进去，为什么？因为一个地方房地产中介行业品牌有一个适应情况，还有地方政策的影响。所以，广州，你们这几家来得比较早的是顺驰，从目前来看，顺驰的经营和管理来看还是有成果的。接着就是21世纪，然后是中大恒基、创辉。段氏还没有进入广州？

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责任编辑/gz_ershoufang

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