中介代租房 5个月没人租也得付房东9800元

月租金1400元，沈阳市民范某把自己的房子委托给一家中介代租。5个月过去了，房子没租出去，中介一分钱也没给老范。这租金咋整?咱可是有合同的啊。范某将中介告上法庭，要求对方按合同约定支付房租。

4月16日，沈阳晚报记者从沈河区人民法院获悉，中介不能以房屋未出租出去作为不交付租金的理由，需支付租金及违约金9800元。

中介帮六旬老太租房

65岁的范某想将自家43.96平方米的房屋租出去，便找到了沈阳一家中介代为管理经营。去年8月13日，范某和这家中介签订了合同，约定将这套房屋委托给中介经营管理，租期三年。经中介进行调查评估，每年8月和1月为免租期，不需要支付租金，月付款1400元，年租金1.4万元(含暖气费、物业费)。

双方约定，无论房屋出租与否，中介都要保证范某一年约定的租金。如果两个月内没租出去，双方协商无果，中介有权终止合同。租赁期内，单方如需终止本合同，必须提前一个月通知对方，并赔偿两个月租金给对方。

合同签订当日，范某便将房屋交付给中介。中介工作人员在房屋交割清单上签了字，对房屋状况进行了确认。

房屋交给中介5个多月，范某没拿到一分钱。范某向对方索要未果后，将其告上了法庭，要求终止合同，支付5个月租金和违约金。中介辩称，由于房主刻意隐瞒事实，“户型太不好了，厕所厨房都太小，房间根本无法正常配置热水器、吸油烟机、水盆、洗衣机等家具、电器”。

房没租出 中介也得给钱

法院认为，双方签订的合同系双方真实意思表示，合法有效。根据庭审中双方的陈述，房屋一直未能租出去，且双方均有解除合同的意向，双方之间的合同应予以解除。

法院认为双方签订的合同及房屋交割清单，表明中介对房主房屋状况的认可，且双方合同未约定房主需对该房屋进行相关配套设施的完善，故房主也没有相应义务。另外，双方合同明确约定“无论房屋出租与否，中介保证房主一年约定的租金”，故房屋中介不能以房屋未出租出去的情况作为不交付租金的理由。

合同签订后，房主已将出租房屋交付中介，中介接收了该房屋，故中介应依约给付租金。法院最终判决，中介应该赔偿房主5个月房租外加两个月房租的违约金，共9800元。

拓展阅读：

一、广州市房地产中介服务管理办法

第四章 中介业务

第十九条 房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介服务机构统一接受委托，并应与委托人签订书面中介服务合同。房地产中介服务人员不得以个人名义接受委托。

第二十条 房地产中介服务合同应当包括下列主要内容：

(一)当事人姓名或者名称、住所；

(二)中介服务项目名称、内容、要求和标准；

(三)合同履行期限、方式；

(四)酬金数额和支付方式、时间；

(五)违约责任和纠纷解决方式；

(六)当事人约定的其他内容。

房地产中介服务合同应使用统一文本。

第二十二条 不能履行房地产中介服务合同的，不得收取中介服务费，已收取的应予退回；部分履行的，减收中介服务费。因委托人过错造成的除外。

第二十五条 房地产中介服务人员可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件，查看现场，委托人应予以协助，提供全面、真实的相关资料。

二、广州市房地产中介协会2012年行业纠纷与投诉处理工作情况

2012年共接到138宗投诉与咨询案件，其中经协会调解后撤诉的有52宗，占比37.7%，共计为群众挽回经济损失17.4万元。

消费者所投诉反映的问题主要集中在买卖双方之间的合同纠纷、认为中介机构的后续服务未达到之前的服务承诺等方面。在此，协会希望买卖双方在签订《房屋买卖合同》时要严谨，对于可能存在风险的环节要设定违约条款，以保障自己的权益。消费者购房时，可登陆协会网站的购房知识专栏多了解相关信息。同时希望市民应尽量选择正规的中介机构，一个正规的中介机构应该是办理了工商营业执照和房地产中介机构资质证书的，协会的会员企业都是正规的中介机构，相关企业信息在协会网站上均可查询。

协会百分之九十以上的会员企业在2012年从未被投诉，上年被投诉的64家中介机构中的仅有10家是协会的会员企业。如果消费者的购房交易是通过协会会员企业办理的，当他们遇到问题时协会可以更容易更快速地协调和处理。