李义峰:亡羊补牢来得及广州房价贵就因为缺地!

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2007 年3 月16 日李义峰广州日报

最近，有个朋友看中了珠江新城一个楼盘一套260平方米的顶层复式尾货，总价420多万元，单价要每平方米15000多元。听到他的咨询之后，我的第一反应，天啊，怎么这么贵，记得两年前那个楼盘开盘的时候才卖9000多元/m2，几乎涨了一倍。【延伸阅读：上周广州一手住宅报告:天河区均价涨1207元/平米】

广州楼价到底贵不贵？

在全国“两会”上，关于这个话题的讨论形成了几组泾渭分明的对立观点。认为广州市楼价不贵的人士认为，“2006年广州、深圳平均房价分别为6545元/m2、9384元/m2，广州比深圳低三成”。我认为，不管他的观点对不对，这句话本身就站不住脚。因为这里引用的楼价是全年的平均数据，而广州恰恰是去年下半年楼价才涨疯了，今年2月广州楼价已经突破8000元/m2，如果拿这个数据再去和深圳的数据比，你还会觉得广州楼价低吗？【延伸阅读： [大话地产]黎文江:2007年广州房价合理升幅12%】

2006年，中国城市居民人均可支配收入中，东莞名列第一，接下来是深圳(22567元)，广州(19851元)略逊于上海、北京名列第五。广州与深圳相差一成多，实际上与楼价的差异也差不了多少。有人说，深圳特区内很难找到1万元/m2以下的楼，其实，现在你在广州市中心区转转，也差不多很难见到1万元/m2以下的房子了。从这点上讲，广州与深圳市民的感受应该是差不多的，就一个字：贵！【延伸阅读：市场太好卖楼太容易广州楼盘开盘后营销乏亮点】

为什么楼价这么贵，人们常说的理由就是缺地。这句话用来形容深圳比较确切，深圳地域狭窄，可供开发的土地所剩无几，但广州的情况与深圳不一样，广州市区面积广阔，怎么也突然之间变得那么缺地了呢？本周刚刚拍出了海珠区江湾桥脚一块烂尾地，楼面地价超过了7000元/m2，而两年前，与它一路之隔的中海名都最后一期开盘价才7000多元/m2。【延伸阅读：广州楼市三月新货货量逾5000 新盘单价大多过万】

旁观者清。SOHO中国董事长潘石屹认为广州房价上涨过快，根本的原因是供应量少。早在广州楼市鼎盛时期的2003年，就有发展商喊缺地，但并没有受到重视，祸根那时已经种下，我们是否要反思？也许亡羊补牢现在还来得及。

延伸阅读：

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责任编辑/gz003

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