搜房博客韩世同:琶洲旺地不适宜用于发展新社区

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2007 年2 月17 日韩世同搜房地产博客

[摘要] 广州市城市规划局的网站规划在线2月14日公布了琶洲新社区设计竞赛的内容和要求：为构建和谐社会，完善社会保障体系，广州市政府决定在琶洲建设新社区。琶洲新社区旨在为广州市民提供价格优惠、环境较好、配套完善

广州市城市规划局的网站规划在线2月14日公布了琶洲新社区设计竞赛的内容和要求：为构建和谐社会，完善社会保障体系，广州市政府决定在琶洲建设新社区。琶洲新社区旨在为广州市民提供价格优惠、环境较好、配套完善的居住小区。为使该小区规划设计质量能达到较高的水平，特举办琶洲新社区规划与建筑设计竞赛。竞赛业主单位为广州市土地开发中心，广州市城市规划编制研究中心、广州市城市规划设计所负责竞赛组织工作。琶洲新社区位于广州市琶洲岛西侧PZA0601地块。用地西紧邻猎德大桥，南临琶洲大道，东距会展中心商务区2公里，北距珠江700米。地铁2号线磨碟沙站位于用地南面500米，交通便利。新社区用地面积55176平方米，总建筑面积143500平方米，人口4592人（具体指标以竞赛技术文件为准）。

【延伸阅读】

穗新社区落户琶洲旺地房价预计3500-4000元/㎡

琶洲将建新社区房子只建给两类中低收入市民住

羊城晚报2月15日对此作了报道，广州第二大面积的新社区住宅将落户琶洲，对比琶洲和金沙洲不难发现，琶洲新社区俨然一个“升级版”，该区域受惠于琶洲会展的辐射，这一区片的楼市发展已越来越成熟。新社区房价比周边便宜过半，根据《广州市城市建设拆迁安置新社区住宅管理办法》，新社区住宅基准价格由开发成本、税金和利润构成，其中利润按照该规定以不超过开发成本前四项费用之和的3％计算。而且新社区建设免收土地使用权出让金、配套设施建设费，其他行政事业性收费减半征收。因此琶洲新社区房价将与经济适用房房价大致相同，在3500-4000元/平方米左右。而目前在琶洲区片周边的一手房价，不少已是超过“7”字头。如近期推出市场位于新港东路国际会展中心往东800米的雅郡花园，新房均价已飙升至1.1万元/平方米。新社区与时下高企的商品房价形成鲜明对比。对此，房管局人士表示，基准价格由市住建办拟定后报市物价部门审定后公布。按照规定，新社区住宅的购房人在取得房地产权证两年后，可以依照已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定，将新社区住宅上市交易。根据去年4月颁布的《广州市城市建设拆迁安置新社区住宅管理办法》规定，新社区住宅的出售对象有两类：一是城市建设和改造项目中涉及的属于中低收入的被拆除房屋的产权人家庭，如果被拆除的房屋是该产权人及其配偶的唯一自有产权住宅，且产权人已获得货币补偿但经济仍有困难的，可以申请购买一套新社区住宅，若产权人是农民的，还应当符合国家农村村民建设用地有关“一户一宅”等管理规定；二是城市建设和改造项目中涉及的具有本市户口，且属于中低收入的被拆除房屋的合法承租人家庭，若该承租人家庭在该被拆除房屋列入拆迁范围之前已与房屋产权人签订《广州市房地产租赁合同》并登记备案，且承租人及其配偶没有自有产权住宅的，可申请购买一套新社区住宅。

选址琶洲建新社区太浪费地利

对广州市政府为构建和谐社会，完善社会保障体系，大力发展以廉租房和经济适用房的举措，我表示完全赞同；但对于选址在寸土寸金、以会展业为核心的琶洲来建新社区，我却不敢苟同。我觉得这样做太浪费了，简直有点暴殄天物，似乎政府在新社区建设的问题上有些矫枉过正。众所周知，去年底琶洲PZB1301地块才拍出了10037元/平方米的天价，该地王得主据称是香港老牌地产商南丰集团，现已为开发该地块成立了“广州市展汇房地产开发有限公司”，并于今年1月份交齐地价款，目前正做前期策划、定位等工作，预计明年正式动工，2009年或2010年上市。该项目相关负责人介绍，琶洲地王目前定位为专业性商业项目，73925平方米的建筑面积，将有一半约36962平方米为商场、另一半则为写字楼。业内人士估计，以项目位于新交易会会馆对面的地理位置来看，单销售商场部分就有可能回本。而琶洲新社区的区位与该地块相距不到2公里，本来是最适宜用于发展为会展业配套服务的设施，包括商务、交通、通讯、商检、海关、工商、物流、饮食以及宾馆公寓等，现在却要用于为中低收入来建廉租房和经济适用房，显然是不合常理的。

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责任编辑/gz006

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