广州出租屋管理新规：房屋租赁实行“网上备案”

据广州市国土房管局介绍，下一阶段，全市出租屋租赁将实行“网上备案”，提高纳入管理的比率。市民通过房地产中介服务机构达成租赁意向，签订房屋租赁合同后，可在中介机构或出租屋流动人员管理中心的协助下，通过互联网，将房屋租赁合同相关资料上传，完成网备申请。

据悉，广州今后拟出台规定，要求中介机构提供中介服务，促成房屋租赁关系时，中介机构及租赁双方应当在房屋租赁合同签订之日起3日内，通过该系统办理网上登记备案手续。不过，据记者从有关人士了解，租房网上备案目前还未开展，出租房业主和租客还得专程跑出租屋管理中心一趟。

暂未网上备案 要麻烦很多

市民林先生是在有关消息见报后出租房屋的，他觉得无论业主和租客都是大忙人，若可以立即实行网上备案，这样真的省时省心很多，他随后致电珠江新城出租屋管理中心，不过，该中心有关人士告知他，现在还未实行网上备案，故此做备案还需要林先生与租客一同前来。

11月中旬，林先生夫妇与租房中介、租客以及租客公司的办事员来到位于珠江新城南天大厦(小区网 论坛)的珠江新城西区出租屋管理中心进行租房备案。由于林先生是出租给某公司，该公司作为公司宿舍提供给台湾籍员工入住，故此他们需要提交审查的资料非常多且杂，租房合同、公司执照、公司法人资料、入住房屋的台湾籍员工的台胞证以及林先生伉俪所持的房屋共有证。

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据出租屋管理中心人士介绍，以前对于由多个业主共有的房屋出租，一般只需要一位产权共有人持证出席即可，不过后来发生过好几起纠纷，有的房屋共有人并没有收到房屋租金分成，于是规定共有的房屋出租，房屋业主必须全部到场。

在租房中介和租客公司办事员跑前跑后忙乎了一轮后，租房备案总算完成。林先生此番出租房屋给公司，需要开具租赁发票，不过出租屋管理中心人士告诉他，租房备案和开具发票不能同日办理，要3天后才可以来出租屋管理中心领取已备案的租房合同并开具发票。林先生为此感叹，如果早一天实行网上备案，他可以省下跑出租屋管理中心备案的流程。

未来网上租房备案填D乜？

中介机构在备案时需要输入的房屋租赁合同相关信息，包括房屋地址、权属资料类型、面积、用途；租赁期限和租金等。提供中介服务时，应当查看出租房屋权属资料、租赁双方的身份证明。这使得中介机构在履行备案职责时还具有一定的监督职责，对其促成的租赁行为提供保障。

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广州二手楼价继续上涨 拉锯的天平向卖方倾斜

在连续上涨8个月之后，广州二手房楼价11月依旧没有显示出“疲软”趋势。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，11月5日到11月11日，广州市二手住宅挂牌均价为15662元/平方米，相较于10月份15375元/平方米的二手住宅挂牌均价，涨幅达到了1.8%。

楼价持续坚挺，令二手楼市业主心态越来越强硬，这也让不少一直在看楼的市民心态变得焦急，入市的紧迫感随之而来。多家中介的10月报告显示，如今，二手住宅买卖的议价空间越来越小，买卖双方拉锯的天平正渐渐向卖方倾斜。

据搜房网二手房数据监控中心数据显示，近期以来，全市挂牌均价连续在1.5万-1.55万元/平方米之间上下波动，上周首次突破15600元/平方米，创下今年以来的新高，本周继续微量上涨。11月5日-11月11日，广州全市二手住宅挂牌均价为15662元/平方米，环比上一周涨了53元/平方米，涨幅为0.34%，相比10月份15375元/平方米的二手住宅挂牌均价，涨幅则达到了1.8%。 

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