【房天下】2012年9月广州二手房销售及租赁市场报告

一、楼市动态

二手房市场动态：

2012年9月，广州全市二手房挂牌量为290871套，环比8月再增22231套，增幅为8.28%。今年1月份以来，广州二手房挂牌量连续8个月保持增长，市场热度继续上升。本月的挂牌量比1月份增加154.29%，同比去年增加2.03%，并高于去年全年的5月份（285766套）。区县方面，9月份广州全市10区2市挂牌量均有增长。目前，全市挂牌量的是天河区，达63890套，番禺区59739套紧随其后，其次是海珠区、白云区、越秀区、增城市、荔湾区和花都区，挂牌量均超过1万套。

9月，广州二手房挂牌均价为15171元/平方米，与上月基本持平，微涨0.09%。与挂牌量相对应的，随着广州二手房市场的回暖，挂牌均价也连续保持上涨。2月份以来，挂牌均价连续7个月保持上涨。其中，6、7月上涨较快，环比涨幅超过2%。8、9月份的上涨脚步有所放缓，价格与去年同期基本持平。

租赁市场动态：

房天下二手房监控中心数据显示，2012年9月份广州租赁市场均价为3000元/月，首次突破环比8月份略有下降。区县方面，白云区、天河区有微量上涨，涨幅小于0.8%。越秀区、天河区、番禺区、海珠区价格回落，其中越秀区和荔湾区跌幅超过2%。目前，天河区、越秀区、海珠区、荔湾区的租金均价均超过3000元/月，白云区本月均价2704元/月，番禺区2246元/月。

9月，随着高校毕业生租房暂告以段落，市场继续有所回落。全市平均租金超过3000元/月，但从网友搜索量看，租金1000元/月左右的房源市场欢迎，合租与城中村成为许多年轻上班族的。区域方面，地铁是租房一族的重要考虑因素，地铁沿线的租金洼地区域，如天河区的车陂、东圃、员村，海珠区的赤岗、客村，荔湾区的芳村等，被检索次数。

上月回顾>>>【房天下】2012年8月广州二手房销售及租赁市场报告

二、二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

全市：挂牌量环比上涨8.28%

2012年9月，广州全市二手房挂牌量为290871套，环比8月上涨8.28%。今年以来，广州二手房挂牌量连续保持增长，本月挂牌量也是今年以来的值，是1月份的2.5倍，同比去年增加2.03%，并高于去年全年的5月份。

行政区：各区挂牌量继续增长

2012年9月，广州全市10区2市挂牌量均有增长。其中，涨幅的是萝岗区，环比上涨32.39%，其挂牌量为4252套。其次，南沙区、黄埔区、荔湾区、花都区、涨幅均超过10%。其余各区也有不同程度的小幅增长。目前，全市挂牌量的是天河区，达63890套，番禺区59739套紧随其后，其次是海珠区、白云区、越秀区、增城市、荔湾区和花都区，挂牌量均超过1万套。挂牌量的是从化市1412套。

2.2 二手房挂牌价格

全市：挂牌均价上涨0.09%

2012年9月，广州二手房挂牌均价为15171元/平方米，环比上升0.09%。2月份以来，挂牌均价连续7个月保持上涨。其中，6、7月的环比涨幅均超过2%。8、9月份的上涨脚步有所放缓，停留在15000元/平方米以上。

行政区：10涨2跌

根据房天下二手房监控中心数据显示，9月广州全市12区均价呈现10涨2跌。其中，增幅的是南沙区，环比上涨3.05%，其挂牌均价为6964元/平方米。其次，黄埔区、白云区、天河区涨幅均超过2%。本月均价下跌的是荔湾区和番禺区，分别环比下跌1.24%和0.79%，其挂牌均价为16000元/平方米和11270元/平方米。整体上，各区价格保持稳定，在一定的范围内小幅波动。目前，全市挂牌均价的是越秀区，达22257元/平方米。其次，天河区挂牌均价为20476元/平方米。其余依次为海珠区、荔湾区、白云区、黄埔区和番禺区，均价都超过1万元/平方米。

2.3二手房市场关注度

行政区：番禺、天河和海珠关注

9月份广州二手房市场关注区县中，前三位分别是番禺区、天河区和海珠区，其搜索量分别占总量的18.29%、16.66%和14.63%。白云区、越秀区、荔湾区等中心城区排名紧随其后。近郊区域，增城市、花都区受关注度较高，其搜索量分别为6.45%和6.28%。其后是萝岗区、黄埔区、南沙区、从化市。

地铁线：3号线搜索占比

房天下二手房数据监控中心数据显示，9月份受购房者关注度的地铁线是3号线，其搜索量占比为20.40%。其次，2号线搜索占比为19.44%，1号线占比为15.35%，5号线占比为14.39%，3号线支线的搜索量也超过10%。受关注较高的地铁站有3号线的市桥站、番禺广场站、大石站；2号线的东晓南站、洛溪站，3号线支线的燕塘站、京溪南方医院站和梅花园站，1号线的体育西路站等。

热点商圈：南沙、荔城、从化排名前三

本月入热门商圈搜索10，南沙区的南沙、增城市的荔城、从化市的从化排名前三甲，番禺区也有5个商圈入围，分别是祈福、市桥北、市桥南、洛溪、大石。此外还有天河区的东圃和海珠区的滨江东。

热点楼盘：番禺区楼盘受关注

9月份网友关注的热门楼盘10中，番禺区有5个楼盘进入并占据前两名，第三名是海珠区的金碧花园。其次，番禺区的丽江花园、华南碧桂园和广州碧桂园都有较高的关注度。此外，还有白云区的岭南新世界，增城市的碧桂园凤凰城、翡翠绿洲，以及天河区的骏景花园和进入本月关注楼盘10。

总价区间：100万以下房源搜索量超过65%

9月份，总价50-80万元的房源被搜索次数，其搜索占比为27.45%。其次是50万元以下的房源，搜索比率为26.06%，80-100万的房源搜索量为11.99%。这3个区间，即总价100万以内的房源搜索量占比达65.50%。总体上，低总价房源手关注度更高，200万元以上的关注度不足4%。

面积区间：70-90平米的房源

房天下搜索数据显示，9月份关注的房源面积区间集中在70-130平方米之间。其中，70-90平米的搜索量，占比为23.14%。其次是90-130平米，搜索占比为22.67%。50-70平米也有较高的搜索量，占比为22.32%。50平米以内的房源，也有10.36%的搜索量。总体上，适合2、3居户型的面积。

户型区间: 3居室和2居室房源关注

根据房天下二手房监控数据显示，9月份市场欢迎的二手房户型为3居和2居，其搜索占比分别为42.01%和39.80%，3居房源受关注度逐渐高于2居。1居室的搜索量占比为9.03%，4居户型搜索量有所上升，占比5.71%。5居及以上的不足4%。

三、租赁市场动态

3.1租金价格

全市:租赁均价微跌0.63%

根据房天下二手房数据监控中心数据显示，9月份，广州租赁市场均价为3000元/月，环比微跌0.63%。今年以来，广州租金均价连续6个月保持上涨，8月份的均价比1月份已高出346元/月。进入9月份，高校毕业生租房旺季告一段落，市场有所降温。

行政区:中心六区租金2涨4跌

9月份,广州中心六区租金各有涨跌。其中，环比上涨的是白云区和天河区，分别上涨0.78%和0.24%。越秀区、荔湾区本月跌幅超过2%，番禺区下跌1.01%，海珠区下跌0.1%。目前，中心六区租金的是天河区3336元/月，其次是越秀区3328元/月，海珠区、荔湾区租金均价都超过3100元/月。其后是白云区，均价2704元/月，番禺区2246元/月。

户型区间:1居继续上涨 2、3居租金回落

9月份，广州1居户型租赁均价继续上涨，2、3居均价小幅回落。其中，1居室租赁均价为2280元/月，环比上涨1.65%。2居的租赁均价为2559元/月，环比下跌1.88%。3居室的租赁均价为3234元/月，环比下跌1.19%。

3.2租赁市场关注度

行政区: 天河区的受关注度遥遥领先

9月份，广州租赁市场关注的区县是天河区，其搜索占比为31.24%,遥遥领先。海珠区搜索比重为17.24%，紧随其后。其后依次是越秀区、白云区、番禺区和荔湾区等中心城区。外围各区中，受关注度的是花都区和增城市，的从化市。

地铁线：5号线和3号线关注

地铁线路是广州租房者的重要考虑因素。从9月份租赁市场数据看，地铁5号线网友关注，其搜索量为25.32%。其次是3号线和2号线，搜索量为18.45%和18.22%。其余热门搜索线路依次是1号线、3号线支线等。热门搜索地铁站则有客村站、杨箕站、燕塘站、珠江新城站、车陂南站、梅花园站、员村站、华师站等。

热点商圈10：天河区独占7席

根据房天下二手房数据监控中心数据显示，9月份广州租赁热点商圈10中，前4名全部来自天河区，分别是东圃、车陂、员村和天河公园。其次还有荔湾区的芳村，番禺区的大石，海珠区的赤岗，以及天河区的天河北、岗顶和五山等。

户型区间: 1居、2居房源市场青睐

9月份，广州租赁市场中关注的仍然是1居室和2居室房源，搜索占比分别为44.30%和39.50%。小户型低总价，上班族欢迎。3居户型适合合租，其搜索量为12.02%，4居及以上的搜索占比不足4.5%。

四、 市场综述与展望

根据阳光家缘存量房成交登记数据，8月份广州10区二手房成交套数为6523套，环比7月再增9.93%，同比亦上升3.69%。去年的成交量，整体上呈下行趋势，其中8月有所反弹，但之后就一路直下，而今年从年初到现在，都是上升的趋势，尤其是7月份，成交套数环比大增40.92%。8月，广州的总体成交量已超过去年同期。

在经历了6、7、8三个月的连续成交上涨之后，9月份市场相对平缓。由于前段时间的客源消化，9月广州二手房市场主要以储蓄新客源为主。一方面，今年以来二手房成交回暖，新增房源业主心态较硬，议价空间缩窄。另一方面，国庆前是一手开发商大力推货的关键阶段，市场的焦点大多集中在一手市场，买家多抱着看看一手惠尺度再决定的摇摆心态。

由于9月新房推货主要是外围区域为主，市区周边配套完善的二手房仍有较大的市场需求，特别是老城区的学位房，既是有小孩家庭的刚性需求，又具有投资价值，虽然价格坚挺，仍然备受追捧。根据中介公司反应的信息，9月份中心区域高价盘源的成交比重加大，改善型买家有所增多。预计10月份二手楼市将保持较正常平稳的态势。

政策方面，关于湖南、湖北、广东等地即将成为新一轮的房产税扩大试点的传闻不断，近日，国税局相关负责人表示，目前正统财政部、住建部等在积极研究推广扩大房产税改革试点范围问题，但办法尚未最终确定。同时，住建部政策研究中心主任秦虹表示，房地产调控政策的核心内容是抑制投资投机性需求，满足合理住房需求。预计刚需买家不会受到太大的影响。

近期，关于多家银行将取消首套房贷85折优惠的消息不绝于耳，据了解目前广州各大银行仍可申请到85折，但相关工作人员表示政策并不稳定，85折有取消的可能。有业内人士分析，“金九银十”楼市成交回暖，可能带来房价上涨和反弹的可能，但目前经济下行的压力较大，而楼市对于经济的稳增长有十分重要的作用，预计暂时不会出台过强的调控政策。