杭州奥体博览城概览

一、总体概述

项目意义

杭州奥体博览城建设，是事关杭州经济社会发展的重大项目之一，是提高杭州市民生活品质的“民心工程”，是杭州发展现代服务业的“竞争力工程”，是加快滨江新城和钱江世纪城建设的“先导性工程”，是杭州从“西湖时代”向“钱塘江时代”迈进的“标志性工程”，是杭州市“十二五”城市建设发展的“亮点工程”。建设杭州奥体博览城，对于提高杭州市民的体育生活品质、文化生活品质、经济生活品质、环境生活品质都具有重大意义。建成后的奥体博览城，将成为具有时代特征、杭州特色、钱江特点，以体育和博览功能为主，集文化、商贸、旅游、居住、演艺、美食、休闲、度假、购物等功能的大型城市综合体，将成为杭州经济转型的新增长极。

项目概况

杭州奥体博览城规划总面积583.89公顷。其中，核心区面积154.37公顷，辐射区面积429.52公顷。

核心区共安排12个项目，分别是主体育场、体育游泳馆、国际博览中心、综合训练馆、七甲船闸及江堤加固工程、七甲河整治(含跨河桥梁)、闻涛路（滨江一路）、沿江开发工程、钱江二路（滨盛路）下穿隧道、双塔、地铁奥体站上盖物业、地铁博览站上盖物业。以上项目总投资约271.8亿元。

核心区总建筑面积270万平方米，其中国际博览中心规划建筑面积84万平方米，设计国际标准展位7500个（其中1000个为室外展位）；主体育场和网球场规划建筑面积53万平方米，观众席设计标准分别为80000座和10000座；体育游泳馆规划建筑面积39.7万平方米，观众席容量分别设计为18000座和6000座；综合训练馆建筑面积18万平方米。

建成后的杭州奥体博览城，将与钱江新城核心区“日月同辉”等标志性建筑群隔江相望、南北呼应，不仅可以承办洲际性、性的大型体育赛事活动，还将成为以体育、博览为特色，集文化、商贸、旅游、居住、演艺、美食、休闲、度假、购物等功能于一体的大型城市综合体。

二、设计导则

为了把奥体博览城打造成“国内领先，世界一流”的“世纪精品、传世之作”，奥体博览城在规划、设计工作中，始终遵循杭州市委、市政府提出的十条原则要求，即：

1、优地优用——核心区建设用地状况已由方案征集时的90公顷扩展至106公顷，建筑总面积由99万平方米扩展到272万平方米（地上172万平方米、地下100万平方米）。

2、引江景入奥体博览城——通过选取奥体博览城内的典型视点，体育场平台、体育馆及游泳馆平台、博览中心平台和屋顶、桥及双塔等，使区内的主要场馆都可以看到钱塘江景和对岸的“日月同辉”等标志性建筑。

3、做好做足水文章——沿七甲河布置的码头方便游船到达各个场馆区，真正实现了水路连通各大场馆，呈现一派江南特色城市风貌，特别是通过地面水系、平台水系及屋顶水系的设置，成就一篇城市立体水文章。

4、突出建筑的标志性、独特性、性——通过不断的设计深化和修改，区域内的各单体建筑异彩纷呈，各具特色而又相互呼应，建成后将成为杭州新地标。

5、妥善处理江南、江北的对应关系——江南的奥体博览城不仅延续了江北的“日月同辉”及市民中心的轴线关系，同时在空间处理上也有所对应，使江南、江北两大区块都呈现出公园化的形态。

6、实现体育和博览两中心的功能互补、优势叠加——在举行大型赛事和会展时，奥体博览城内分区明确、设施齐全，分别承担着体育、博览、商业及文化配套等功能。而在赛后，体育、博览、商业及文化配套四大区块之间可以方便地进行功能转换和叠加，实现了资源复合优势共用的效益化。

7、把整个奥体博览城作为物业来定位——为了限度地发掘奥体博览城的商业价值，区域内所有规划设计都定位于物业，无论是架空层、地下商业还是地下停车库都以两个地铁站点为枢纽展开布置，并实现交通的贯通。

、把奥体博览城打造成具有时代特征、杭州特色、钱江特点的城市综合体——无论是总体规划还是单体设计，奥体博览城都致力于打造一座特征鲜明、完美舒适的大型绿色、节能、环保城市综合体。

9、实现建设资金自求平衡——结合功能和开发总量的研究，达到土地产出化，以实现资金的自求平衡。

10、注重场馆设施使用效益——在设计阶段即深入开展场馆功能利用效益的研究，并引入国际国内有经验的专业运营机构参与设计论证。

三、功能介绍

杭州奥体博览城核心区占地154.37公顷，建筑总面积达到272万平方米。项目包括：

主体育场及网球中心项目：八万座的主体育场和一万座的网球决赛场座落在七甲河一侧，并通过平台相连。体育场基座内安排群众文化中心、非物质遗产展示中心和中国印学博物馆，体育和文化在此得到创造性的结合。体育场与网球中心的架空平台和地下建筑，设有娱乐、购物、休闲、商务空间，以及停车泊位。

国际博览中心：国际博览中心总建筑面积84万平方米，包含会展中心、上盖物业、屋顶花园、地下商业、地下车库及机房五大功能区。会展中心的会议部分能满足高标准国际会议需要；展览部分设7500个国际标准展位（其中室外展位1000个），高大球型空间的城市客厅能满足高规格接待、高标准宴会、高档次精品展的需要；上盖物业为三座塔楼，分别高档商务和五星级酒店设计。

体育馆和游泳馆：一万八千座的体育馆和六千座的游泳馆共孕含在一个巨大苍穹之中，除了满足体育赛事功能外，体育游泳馆将建配套商业设施，主要设置在架空平台下面，并与河岸、绿地等景观有机结合。

物业：地铁六号线将在奥体博览城东西两侧各建一个地铁站点，地铁七号线将通过奥体站把钱江新城与奥体博览城贯穿一体。为了限度地发掘基地的商业价值，整个基地的规划设计都定位于物业，无论是架空层、地下商业还是地下停车库，都以两个地铁站点作为枢纽展开布置，并实现交通的贯通。借鉴香港“地铁+物业”的开发建设模式，奥体博览城物业及周边地块，将以市场化方式进行开发。目前已进行地铁站及相关建筑的方案设计招标。

超高层双塔：在奥体博览城核心区块城市主轴线上，将建设钱江南岸地标性建筑--“城市之门”。该双塔建筑高度约316米，建筑面积约40万平方米，集企业总部、商务、超五星级宾馆、精品商场等功能为一体。双塔建筑与两个物业的五幢高楼，形成“七星拱月”态势，与江对岸钱江新城的“日月同辉”建筑群遥相呼应、相得益彰。奥体双塔的地块，将以土地出让的方式对外招商。我们的目标是选择一流的开发商，建设一流的楼宇，用一流的楼宇，招揽一流的客商入驻，一流的客商享受一流的物业公司提供的服务。该项目将成为我市发展现代服务业的高端载体。

奥体博览城将合理调配城市功能，综合协调核心区与周边地区的关联，实现体育和会展功能互补、优势叠加，以物业为理念，打造成集体育、博览、文化、商贸、旅游、居住、演艺、美食、休闲、度假、购物等功能于一体的大型城市综合体。