【房天下】2012年8月广州二手房销售及租赁市场报告

一、楼市动态

二手房市场动态：

2012年8月，广州全市二手房挂牌量为268640套，环比7月再增28860套，增幅为12.04%。今年1月份以来，广州二手房挂牌量连续7个月保持增长，市场回温势头强劲。本月的挂牌量比1月份增加135%，同比去年增加2.46%，这也是今年以来首次高于去年同期水平。区县方面，8月份广州全市10区2市挂牌量均有增长。目前，全市挂牌量的是天河区，达59300套，番禺区55729套紧随其后，其次是海珠区、白云区、越秀区、增城市和荔湾区，挂牌量均超过1万套。

8月份，广州二手房挂牌均价为15157元/平方米，涨幅为2.43%。与挂牌量相对应的，随着广州二手房市场的回暖，挂牌均价也连续保持上涨。2月份以来，挂牌均价连续6个月保持上涨。其中，6、7月的环比涨幅均超过2%。8月份的上涨脚步有所放缓，环比上涨134元/平方米，同比上涨0.08%。

租赁市场动态：

房天下二手房监控中心数据显示，2012年8月份广州租赁市场均价为3019元/月，首次突破3000元/月，创下历史新高。区县方面，荔湾区、番禺区继续保持较快上涨，其余各区基本持平。其中，越秀区、天河区、荔湾区、海珠区租金均价都超过3000元/月。白云区为2683元/月，番禺2269元/月。

8月份仍然是高校毕业生租房的高峰期，市场继续升温。在租金高涨的背景下，毕业生及初入职场的青年，收入有限，更青睐于低价房源。目前，全市租赁挂牌均价超过3000元/月，但在网友方面，1000元/月以下的搜索量，市场双方的预期存在较大的偏差，租房者进一步集中到租金低廉的城中村和市郊。用户自定义搜索中，“地铁”的搜索次数，地铁沿线的租金洼地区域，如天河区的车陂、东圃、员村，海珠区的赤岗、客村，荔湾区的芳村等。

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二、二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

全市：挂牌量环比上涨12.04%

2012年8月，广州全市二手房挂牌量为268640套，环比7月上涨12.04%。今年1月份以来，广州二手房挂牌量连续7个月保持增长，市场回温势头强劲。本月的挂牌量比1月份增加135%，同比去年增加2.46%，这也是今年以来首次高于去年同期水平。

行政区：各区挂牌量继续增长

2012年8月，广州全市10区2市挂牌量均有增长。其中，涨幅的是南沙区，环比上涨56.85%，其挂牌量为2306套。其次，黄埔区、荔湾区、海珠区、白云区、越秀区、增城市涨幅均超过10%。其余各区也有不同程度的小幅增长。全市挂牌量的是天河区，达59300套，番禺区55729套紧随其后，其次是海珠区、白云区、越秀区、增城市和荔湾区，挂牌量均超过1万套。挂牌量的是从化市1337套。

2.2 二手房挂牌价格

全市：挂牌均价上涨0.89%

2012年8月，广州二手房挂牌均价为15157元/平方米，环比上升0.89%。2月份以来，挂牌均价连续6个月保持上涨。其中，6、7月的环比涨幅均超过2%。8月份的上涨脚步有所放缓，环比上涨134元/平方米。

行政区：10涨2跌

根据房天下二手房监控中心数据显示，8月广州全市12区均价呈现10涨2跌。其中，增幅的是海珠区，环比上涨2.98%，其挂牌均价为18290元/平方米。其次，荔湾区、花都区、番禺区、越秀区涨幅均超过2%。本月跌幅的是南沙区，环比下跌3.07%，其挂牌均价为6758元/平方米。其次，萝岗区环比下跌2.90%，挂牌均价为9154元/平方米。全市挂牌均价的是越秀区，达21937元/平方米。其次，天河区挂牌均价为20017元/平方米。其余依次为海珠区、荔湾区、白云区、黄埔区和番禺区，均价都超过1万元/平方米。

2.3二手房市场关注度

行政区：番禺、天河和海珠关注

8月份广州二手房市场关注区县中，前三位分别是番禺区、天河区和海珠区，其搜索量分别占总量的18.62%、16.94%和14.86%。白云区、越秀区、荔湾区等中心城区排名紧随其后。近郊区域，增城市和花都区受关注度高于荔湾区，其搜索量分别为6.56%和6.21%。其后是黄埔区、萝岗区、南沙区、从化市。

热点商圈：荔城、南沙、市桥北排名前三

本月入热门商圈搜索10，增城市的荔城、南沙区的南沙、番禺区的市桥北排名前三甲，番禺区还有另外4个商圈入围，分别是祈福、洛溪、大石、市桥南。此外，从化、天河区的东圃、海珠区的滨江东受关注度较高。

热点楼盘：番禺区楼盘受关注

8月份网友关注的热门楼盘10中，番禺区有5个楼盘进入并占据前两名，第三名是海珠区的金碧花园。其次，番禺区的丽江花园、华南碧桂园和广州碧桂园都有较高的关注度。此外，还有增城市的碧桂园凤凰城、白云区的岭南新世界，以及天河区的骏景花园和华景新城进入本月关注楼盘10。

总价区间：100万以下房源搜索量近7成

8月份，总价50-80万元的房源被搜索次数，其搜索占比为28.01%。其次是50万元以下的房源，搜索比率为27.48%，80-100万的房源搜索量为11.79%。这3个区间，即总价100万以内的房源搜索量占比达67.28%，低总价房源手关注度更高。

面积区间：70-90平米的房源

房天下搜索数据显示，8月份关注的房源面积区间集中在70-130平方米之间。其中，70-90平米的搜索量，占比为23.40%。其次是90-130平米，搜索占比为22.67%。50-70平米也有较高的搜索量，占比为20.04%。50平米以内的房源，也有10.36%的搜索量。

户型区间: 3居室和2居室房源关注

根据房天下二手房监控数据显示，8月份市场欢迎的二手房户型为3居和2居，其搜索占比分别为42.43%和41.82%。由于限购和信贷放松的关系，3居房源受关注度逐渐高于2居。1居室的搜索量占比为8.68%，4居及以上的不足7%。

地铁线：2号线搜索占比

房天下二手房数据监控中心数据显示，8月份受购房者关注度的地铁线是2号线，其搜索量占比为21.50%。其次，3号线搜索占比为21.04%，5号线占比为14.92%。其后依次是1号线、3号线支线、8号线、4号线和广佛线。受关注较高的地铁站有3号线的市桥站、番禺广场站、大石站；3号线支线的梅花园站和京溪南方医院站，以及2号线的市二宫站、东晓南站和洛溪站等。

三、租赁市场动态

3.1租金价格

全市:租赁均价上升0.80%

根据房天下二手房数据监控中心数据显示，8月份，广州租赁市场均价为3019元/月，环比上涨0.80%。今年以来，广州租金均价连续6个月保持上涨，8月份的均价比1月份已高出346元/月。

行政区:中心六区租金各有涨跌

8月份,广州中心六区租金各有涨跌。其中，升幅的是荔湾区，环比上涨3.99%，其租赁均价为3176元/月。其次是番禺区，环比上涨2.35%。其余各区基本持平，涨跌幅不超过0.6%。越秀区租金均价全市，达3420元/套月，其后是天河区、荔湾区、海珠区，均价都超过3000元/月。租金的番禺区，均价为2269元/月。

户型区间: 2居、3居租金继续上涨

8月份，广州2居、3居户型租赁均价继续上涨，1居均价小幅回落。其中，1居室租赁均价为2243元/月，环比下跌0.84%。2居的租赁均价为2608元/月，环比上涨1.24%。3居室的租赁均价为3273元/月，环比上涨1.84%。

3.2租赁市场关注度

行政区: 天河区的受关注度遥遥领先

8月份，广州租赁市场关注的区县是天河区，其搜索占比为31.02%。海珠区搜索比重为17.26%，紧随其后。其次是白云区、越秀区和番禺区，各占搜索量比重的13.71%、12.53%和10.22%；荔湾区的搜索量也超过5%。总体上，中心六区受关注较高，外围各区中，受关注度的是花都区，占比2.40%，的从化市仅占0.33%。

热点商圈10：天河区独占6席

根据房天下二手房数据监控中心数据显示，8月份广州租赁热点商圈10中，前4名全部来自天河区，分别是东圃、车陂、员村和天河公园。其次还有番禺区的大石和洛溪、海珠区的赤岗、荔湾区的芳村，以及天河区的天河北和岗顶等。 

价格区间: 2000元以下的房源

8月份租赁市场数据显示，租客欢迎的房源月租集中在500-1000元/月、1000-2000元/月和500元/月以下这三个区间，三者的搜索占比分别为25.04%、22.35%和15.43%。总体上，2000元/月以下房源被搜索及点击次数。

户型区间: 1居、2居房源市场青睐

8月份，广州租赁市场中关注的仍然是1居室和2居室房源，搜索占比分别为44.60%和38.52%。小户型低总价，上班族欢迎。

地铁线：5号线和3号线关注

地铁线路是广州租房者的重要考虑因素。从8月份租赁市场数据看，地铁5号线网友关注，其搜索量为24.72%。其次是3号线，搜索量为19.89%。其余热门搜索线路依次是2号线、1号线、3号线支线等。热门搜索地铁站则有客村站、杨箕站、燕塘站、员村站、石桥站、京溪南方医院站、珠江新城站等。

四、市场综述与展望

根据阳光家缘存量房成交登记数据，7月份广州10区二手房成交套数为5934套，环比6月大增40.92%，同比亦上升6.63%，是今年以来二手房成交量首次高于去年同期。从今年3月份开始，广州二手房回暖，成交量连续保持上升，7月成交套数比2月增多170%。

在两次降息之后，刚需买家入市意愿强烈，成交节奏加快。有部分区域的房地产中介门店反应，最近3个月的业绩已 过去年全年。由于市场活跃度上升，业主心态转强，议价空间收窄，加上前两个月的买家消耗， 8月份广州二手房市场开始后劲不足，成交量有所下降。专家强调，目前整个二手房市场尚未全面回暖，价格水平却并不低，业主一再加价反价不利于成交。

8月全市均价再创新高，达15157元/平方米。但从房天下二手房的搜索数据来看，总价100万以内的房源关注，搜索量占比近70%。同时，从户型上看，3居房源的搜索量。而从目前的全市均价上看，100万的预算在市内很难买到3居室的房子，可见市场行情的走势跟购房者的预期仍有一定的差距。

随着“金九银十”的到来，广州新楼盘推货量明显增加，8月份工作共有31盘推新房6390套，多个楼盘有不同幅度的优惠，对二手房市场会产生一定的冲击。但新楼盘主要以花都、番禺为主，中心城区新房较少且价格高企。月底传来广州各大中介行加佣招人的消息，可见市场对“金九银十”仍有较大的信心。

近期，国务院8个督查组到16个省市督查房地产调控政策落实情况，房价上涨引发了国家高度重视，下半年是否会有新政出台备受关注。国税总局明确表示目前正在积极研究推进扩大房产税改革试点范围的问题，预计不久将出台。同时，近期广州部分银行收紧了住房贷款折扣幅度至九折，个别银行甚至以基准利率放贷，但八五折仍是主流。有业内人士分析，“金九银十”楼市成交回暖，可能带来房价上涨和反弹的可能，但目前经济下行的压力较大，而楼市对于经济的稳增长有十分重要的作用，预计暂时不会出台过强的调控政策。