黄金周广州热点板块预测赤岗二手楼市再度活跃

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2006 年9 月27 日梁栋贤金羊网

[摘要] 热点板块一：赤岗板块中原地产和满堂红地产都把赤岗板块视为今年的大热。据中原地产研究部数据显示,地铁二﹑三号的交汇处赤岗板块，近期受到国庆黄金周及广交会的影响,二手楼市再度活跃起来。据了解，赤岗板块位处

中原地产和满堂红地产都把赤岗板块视为今年的大热。据中原地产研究部数据显示,地铁二﹑三号的交汇处赤岗板块，近期受到国庆黄金周及广交会的影响,二手楼市再度活跃起来。

据了解，赤岗板块位处老城区，同时又有各种新的市政规划建设，如电视观光塔，地下隧道等，区内十几年楼龄的旧楼价格为4000元/平方米左右,一些位置好﹑素质高的楼盘如珠江帝景，其二手均价达9000元/平方米。赤岗不但未来规划前景好，现时地铁二、三号线交汇及琶洲会展中心等利好，也使这一带的买卖及租赁市场十分活跃。

除自住型买家外，这里还有不少长线投资型买家，因这一带的租赁市场需求较大。租客主要来自如中大﹑纺织学院等各大专院校的学生，还有天河等区域的白领，以及交易会期间国内外的客商。据了解，交易会期间，这种短租的租金通常为平时长租的两倍或以上，仍然受到客商的欢迎。如地铁上盖的丽影华庭一房一厅家电齐的单位，平时月租约2000多元，交易会期间最少可租4000元/月。

热点板块二：桂花岗板块

目前桂花岗板块暂时没有一手新盘推出，原来桂花岗板块的一手住宅基本集中在金桂园小区，但自金桂园推出最后的D区之后，桂花岗板块的一手盘源基本处于缺货状态，少量尾货的售价达5000元-7500元/平方米。由于一手新货极少，这给当地的二手楼带来了很大的机遇。

桂花岗在皮具城等专业市场的带动下，房屋租赁市场十分火爆。为桂花岗板块提供房源的多是桂花岗、梓元岗、飞鹅西一带的房改房，这些房改房以多层物业、中小户型为主，一般无电梯，如广州大学、小汽车出租公司、粤剧团等单位的房改房以及部分企业、事业单位的福利分房等，价钱比较实惠。

热点板块三：珠江新城

珠江新城是广州市未来的中央商务区，也是新兴的高尚住宅区，高档写字楼和豪宅聚集的板块。该板块在售的一手楼盘，每平方米售价大部分已过万元，均在10000元-20000元/平方米之间。在售楼盘有：凯旋新世界（均价13000元/平方米）、誉峰（均价20000元/平方米）、中海花城湾（均价12000元/平方米）、珠江太阳城广场（均价11000元/平方米）、星汇雅苑（均价10000元/平方米）等。单价在10000元/平方米的一手新房选择，目前仅有马赛国际公寓（7000元/平方米）以及利雅湾（9600元/平方米）两个楼盘的尾房。该板块所开发的住宅产品的户型都比较大，而且一般在100平方米以上，因此，想买较便宜的住宅只能在二手市场中挑选。

该板块的二手房成交价在5500元-10000元/平方米之间，热门成交楼盘有南国花园、星汇园等。由于平均楼龄较短，目前市场上的放盘量不多，仅有的二手房源很受置业者追捧。

责任编辑/gz_ershoufang

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