推荐理由：该单位为低层三房单位，西南向，带落地玻璃超大阳台，可望花园泳池，带全屋雅致装修。小区有会所、泳池、停车场，保安严密，周边环境清静。该盘位于天河北商务圈，商务气氛浓厚，交通方便；周边有侨怡医院、荟雅苑幼儿园、名校华阳小学等，临近时代广场、宜家家私、百佳超市，购物方便。

物业推荐：合富置业紫荆分行

价格保持平稳

经历两年两次政策调控后，今年黄金月的一手楼市相对缺乏亮点，买家的热情似乎也没有那么高涨。反观二手楼市，正逐步走出新政后的低谷，8月成交量大幅上升，成交均价亦趋于稳定。那么，这种稳步上扬的现象，又是否能持续到黄金周，甚至10月黄金月呢？

据中原地产研究部今年6~8月的成交数据显示，二手楼市经历了6月的冷淡，7月的平稳后，8月迎来了较大幅度的上升。中原地产市场人士表示，数据反映出二手楼市正逐渐摆脱政策的影响，临近年底，有置业需求和计划的人将会加紧步伐。在楼价未大幅下跌的情况下，很多买家不再继续观望，而是会及时出手。所以预计交易量再次出现回落的可能性不大。不过，受一手促销“抢客”的影响，估计9月、10月份的二手交易量也不会出现大增，11月以后才有可能重新迎来高潮。价格方面，中原地产研究人员认为，在政府积极落实各项调控政策的环境下，二手楼市并无涨价的动力和支撑点，所以价格平稳会是未来的趋势。

黄金周买楼注意事项

黄金周期间，除了一手楼会有不少促销攻势外，二手楼买家亦会增多。受热烈气氛影响，也许会有一些买家在看楼时不够仔细，忽略了一些关键的细节。

中原地产资深研究人士提醒，看房时，要注意厨房是否会渗水，洗手间的器具是否正常。如果可以的话，最好在不同时段多去看几次房，这样可以比较清楚地了解情况，该房间是否会光线不足，周围环境是否吵闹等缺陷。另外，如果对某地段的楼盘比较有兴趣，也不妨去多几家二手中介，了解该地段单位的情况，进行一些对比，令交易做到心中有数。

天河：一手推货将带旺二手市场

据业内专业人士预测，十一黄金周一手供应量约有20000多套，主要分布在天河区、白云区、海珠区和番禺区，其中有近23％售价在8000～9000元/m2的区间。天河区的总供应量约7000套左右，较五一黄金周增加36%，而新货占总供应量的六成，主要集中在珠江新城、后天河北、东圃、员村一带。预计一手推货带来的人气将催旺黄金周二手市场。

珠江新城豪宅争辉

珠江新城十一新货以豪宅公寓、别墅产品为主，其中很多是在售楼盘推新货。合富置业市场人士预期，在一手新货受市场关注的同时，许多已活跃于二手市场的豪宅盘同样是买家关注的焦点，如楼龄较新的凯旋新世界、金碧华府等。

珠江新城东区主打高档豪宅物业，近期成为成交热点。成交数据显示，凯旋新世界二手均价约13500元/m2；金碧华府二手均价约10000～11000元/m2.而新城海滨花园的望江单位二手均价约15000元/m2；南国花园江景单位二手均价约13000元/m2.

另外，目前珠江新城西区的楼价较实惠。如名门大厦目前二手均价约7000～7500元/m2；远洋明珠大厦二手均价约8500元/m2，而星汇园二手均价达到11000元/m2.

后天河北实惠笋盘选择多

粤垦路、东莞庄被称为“天河北后花园”，该板块黄金周也有一手新货开盘，而附近有很多售价实惠的二手货源可供选择。

据合富置业相关分行负责人介绍，目前东莞庄以房改房货源为主，二手均价约5500～6000元/m2，买家主要是天河上班的白领。如五山教师新村目前二手均价约6000元/m2，80平方米带齐家私电器的两房单位月租约2200～2300元；天一新村有复式单位，其二手均价约5800～6000元/m2；而电子五所的房改房二手均价约5000元/m2，两房租金约1800元/月。

粤垦路因临近天河北，也是天河白领一族的置业热点。据合富置业有关人士介绍，粤垦路瑞心苑78平方米的小户型单位目前二手售价约50万～52万元；而金燕花园85平方米的小三房单位二手房售价约45万元。预计，十一黄金周给了潜力买家充裕的时间，看楼客户会增多。

东圃广园东大盘一二手楼联动

在黄金周，东圃名盘美林湖畔花园有全新组团推出，而广园东凤凰城也推出全新别墅，预期届时一手看楼客的增多势必带旺美林湖畔、凤凰城的二手市场。

美林湖畔花园紧邻杨桃公园，目前已开发三期单位，其中一、二期活跃于二手市场，有70～80多平方米的两房和80～90多平方米的小三房，均价约7500元/m2.而东圃周边其他楼盘预计也会受惠于黄金周带来的人气。东圃热门楼盘中海康城花园一直受买家看好，目前二手均价约7000元/m2；盈彩美居二手均价约5500元/m2；富力天朗明居二手均价约6000~6500元/m2.

广园东凤凰城一直是著名的别墅大盘，在二手市场内颇有口碑。合富置业相关人士预期，黄金周一二手市场联动，将带动凤凰城的成交量增加。据介绍，凤凰城的凤鸣苑、凤雅苑有面积187～600平方米的独立别墅，二手售价从130～650万元不等；凤翔苑和凤凰苑两区的半山超豪华别墅，户型面积500～2500平方米，拥有私家大花园，二手售价在800万～4000万元之间。

老城白云：仍是二手房天下

合富置业市场人士预计，老城区的黄金周楼市仍是二手房的天下。而白云区在一些一手新货的带动下，人气趋旺，对区内二手楼市亦有一定的刺激作用。

老城区十一楼市二手挑大梁

据合富置业市场人士介绍，西关一带的二手市场近期备受自住买家关注。如广雅中学附近的富力环市西苑，属区内楼龄较新的商品房，目前二手均价约5700~6000元/m2；而广雅新村的楼梯楼二手均价约4500~4800元/m2.

从原芳村板块看，目前芳村大道西逸彩新世界的电梯楼二手楼均价约4800~5100元/m2.花地湾板块的红棉苑二手房均价约4500~4800元/m2，花地城广场二手房均价约5500~6000元/m2，芳村花园也是该板块二手市场交投活跃的楼盘，目前二手房均价已经达4000~5500元/m2.

白云同和二手楼性价比极高

白云区二手市场均价5000元/m2以下的货源很多，而拥有山水优势的同和板块有许多性价比极高的二手笋盘。据介绍，在同和小学周边有云东小区、白云农工商宿舍等房改房。云东小区的楼梯楼单位二手均价约3500~3800元/m2，白云农工商宿舍二手均价约3500~4000元/m2，两房带家电单位租金均价约1000/月。

商品房方面，倚绿山庄二手价约4000元/m2，其复式单位约5000元/m2.云景花园楼梯楼单位二手均价约4300~5300元/m2，电梯楼单位约5500~6500元/m2.该地段凭着其依山傍水的优势，已逐渐出现一些新兴豪宅盘，且性价比极高。目前，雅居乐南湖半岛花园二手售价约5500~6000元/m2，两房带家电单位月租2000元左右。金湖花园有电梯楼洋房和别墅单位，二手均价在3800~6000元/m2.