【搜房博客】韩世同:户型比例清理宜"得过且过"

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2006 年8 月30 日韩世同房地产门户搜房

[摘要] 韩世同简介：现任广州市寒桐投资顾问有限公司总经理、总经济师，广州保税区瑞丰实业有限公司营销顾问，寒桐投资顾问有限公司总经理等职，对广州市房地产市场细分和定位、以及营销策略和营销组合做过专门研究，极力在

韩世同简介：

现任广州市寒桐投资顾问有限公司总经理、总经济师，广州保税区瑞丰实业有限公司营销顾问，寒桐投资顾问有限公司总经理等职，对广州市房地产市场细分和定位、以及营销策略和营销组合做过专门研究，极力在房地产业引入和推介现代营销的观念、方法和工具，以期推动和促进房地产营销的研究与发展。

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据媒体报道广州开始全面清理今年6月1日前已经审批但未取得施工许可证的商品房项目。广州市建委日前发出《关于落实新建住房结构比例要求的通知》，明确2006年6月1日前规划部门已发出建设工程规划许可证但未取得施工许可证的商品住房项目，套型结构比例不符合国家规定的，由建设单位填写申报表并提供相关资料，报市建委房地产开发建设处进行清理，由市政府明确是否需要调整套型结构比例。对于2006年6月1日后规划部门发出建设工程规划许可证的商品住房项目，规划部门不要求修改套型结构比例的，可办理施工图审查备案。套型结构比例不符合规定，要求自行修改设计的，应当修改设计，报规划部门审查同意后，重新进行施工图审查，取得新的合格书后方可办理施工图审查备案。【延伸阅读：韩世同:房贷是否优惠利率相差一点零二六个百分点】

看到这个消息，心里的感觉是：总算有动静了。因为，这项工作已经停止了整整三个月了，广州市房地产项目的规划报建审批基本上处于停滞状态，这种状况将会对楼市和房价带来严重的影响是不言而喻的。上次海珠城广场塌方事件引起对全市100多个施工项目停工检查，是造成广州房价飙升的原因之一，这次估计也不会例外。除非采取一定的补救措施，如加快审批进度、增大住宅供应量等。国六条、国15条出台是为了整顿调整住宅结构和户型比例，目的是要稳定房价和解决中低收入阶层住房问题，但如果反而导致房价因政策调整而不当上涨，将有违初衷和事与愿违。现在看来，国家本次住房结构调整政策的制定和实施是比较仓促，国15条出台前后只用了十多天时间，但解释和明确其中的定义和内涵却要40多天时间，到可以执行和操作竟然要90天时间，可谓是创纪录的政策。【延伸阅读：韩世同:银行住房优惠利率究竟是85折还是15折】

要是套型结构比例不符合规定，要求重新修改规划和设计的，大约还需要两三个月时间。这样一来，楼市受影响的程度就会更为严重，有的项目被拖延的时间将有可能达到半年以上。这还仅仅是时间上的损失，还没有计算因此而造成工期延误所引起的间接经济损失，以及修改规划和设计方案造成的直接经济损失。之前，有媒体曾报道拟对未取得施工许可证的项目采取一刀切的做法一律按三七开的比例清理，引起业内一片哗然，好在市规划局长及时澄清，不会对这部分项目采取一刀切的做法，仍然按总量控制的原则进行清理。现在终于到“开考”的关头了，这次的确是对政府执政能力和水平的一次考验，清理得不好可能会上中下都不满意。太松可能会引起上下的不满，太紧则夹在中间的发展商会不满，的确是费思量且吃力不讨好的差事。但我认为，最好还是不要在这个环节上控制过严，还是“得过且过”比较好一些。理由如下：一是住房结构调整是长久之计，不在于一朝一夕，应当有一个适应期和缓冲期，最好在1-2年内平稳过渡，否则容易操之过急、欲速则不达；二是政策和法律法规一般都是既往不咎的，用不切实际的措施来矫枉过正其实是于事无补的，政府将以往失职的责任和后果现在全部推给发展商单方面来承受，这显然也是有失公允的。【延伸阅读：韩世同:只有100%中小户型的住宅项目适宜限房价】

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责任编辑/gz003

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