楼盘近1/3规划在别人土地上 业主要求退房并赔偿

买楼时看到的沙盘和媒体上宣传的规划到即将收楼时却大变样。昨日，豪逸·御华庭一期业主向记者反映，因为相信了开发商的宣传，以高价购买了心中的豪宅，结果发现开发商宣称的规划有近却1/3是在其他开发商的土地上，感觉受到欺骗的60余位业主向开发商递交了公开信，要求退房并赔偿一倍经济损失。

开发商则表示，将按照合同履行义务，并称业主是想借机在市场不景气的情况下找回一些优惠。

业主：

项目近1/3规划在别人土地上

昨日上午，十余位购买了豪逸·御华庭一期的业主在位于广珠公路的该项目售楼部向开发商中山市恒茂房地产开发有限公司递交了公开信。业主阿兴（化名）向记者表示，这十余位业主是60余户业主的代表，在他出示给记者的公开信上后面，记者看到两页A4纸上密密麻麻都是业主的签名和红色手印。

业主们在公开信中称，当时购买豪逸·御华庭时看过楼盘在报纸和网络上的宣传资料，以及现场听过销售人员的讲解后都认为，“项目占地三百亩、是城中百万平方米大盘，小区前沿是一个整体大型商业中心。”但今年5月份有业主发现，以前一直被宣传是豪逸·御华庭地块中的约三分之一（约80亩）的土地其实为另一开发商所有，“部分住宅和商业中心居然规划在别人的地块上。”

阿兴说，现在由于整个项目被其他开发商从中间隔断，不仅之前宣传的配套都不见了，业主家的景观也受到了影响，“我们把问题反映给开发商，现在连沙盘都换了。”阿兴说，现在展示的沙盘中去掉其他开发商土地的部分，“我们保留了原来沙盘的照片。”

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要求：

要求退房并赔偿一倍经济损失

在公开信中，业主们认为恒茂地产存在严重的欺诈行为，该行为对业主签订购房合同起到了决定性作用，因此业主们表示拒绝收楼，并认为此前签订的购房合同无效，要求解除合同退回商品房，并要求开发商赔偿业主们购房价总额的一倍作为经济补偿。

阿兴表示，目前他们收集到了60余户业主的签名，项目一期估计共有300户业主，还有很多业主并不知道自己已经被开发商欺骗，目前一期即将收楼，业主们希望开发商能在6月9日前给出合理的书面回复。

各方说法

开发商：

数据要看出处将按合同履行责任

昨日，记者联系到开发商相关负责人钟先生，并按照其要求提交了采访提纲。随后，钟先生致电记者称，目前暂时不能给到明确的答复。不过，钟先生表示，业主是在利用各种手法，希望在不太景气的市场里面找一些优惠。

“我们会按照合约的时间点，交房的标准来交给业主。”钟先生表示，开发商是有信誉的开发商，会按照跟业主签订的合同来履行。

而至于业主们所说的100万平方米、1/3这些具体的数据，钟先生说，他们也要考察这些数据的出处和来源，看看到底法律责任归谁，“比如说，客户可能是在网上看到的报道，会不会是因为这个媒体报道有偏差？”钟先生说，业主获得这些数据是从什么渠道，还有大家对这些数据怎样理解都还需要搞清楚。

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律师：

有类似案例开发商被判赔偿

业主们聘请的王律师表示，虽然在购房合同中有“发展商制作并发送给买受人的各种宣传资料，包括但不限于楼书、沙盘等不具有法律效力……具体以合同约定为准”的免责条款，但开发商的宣传材料并不是发送给购房者的，而是通过大众媒介进行宣传；此外，合同中并没有约定整个楼盘的规模和规划，“因为没有约定所以宣传资料和买卖合同条款之间并没有矛盾，只要宣传符合院司法解释的规定，就可以视作是合同中的一部分。”

王律师说，业主们要求退房的诉求是合理的，“具体到司法实践，就要看法院是否采纳了。”王律师说，之前中山也有类似的案例，法院最终判开发商赔偿每位业主10万元，“所以这个诉求法院还是有部分支持的判例的。”

业内：

或有业主想借此挽回高价购房损失

有不愿具名的业内人士向记者表示，如果业主们反映的情况属实，开发商的确违规，但考虑到目前楼市不景气，包括豪逸·御华庭在内的楼盘都有降价促销的情况，而开发商刚好有这个把柄被业主抓住，也不排除部分业主是在以此为借口向开发商施压，希望能挽回部分当初高价购房的损失。

不过对于这样的说法，昨日也有业主进行了反驳，该名业主表示，并非是想借机从开发商处获得什么补偿，“我了解的情况是，有不少业主其实是想退房的。”该业主说，开发商当初给购房者看的规划是一个整体，现在中间一块地变成了别人的，“这样价值就变了，根本就值不了八九千元一平方米的价格，旁边的小规模楼盘都没有卖到这个价格，我们看中的也是它的整体规划。”他说，业主们是因为受到欺骗所以才选择了维权。

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延伸阅读

保障房扣分管理全面推行 扣满20分房子将被收回 

昨日，广州市住房保障办联合共青团广州市委等单位在金沙洲新社区共同举办“情满金沙——共建保障房文明社区服务周”活动启动仪式。在仪式上，广州市住房保障办透露，在金沙洲新社区实施近两年的《广州市保障性住房小区管理扣分办法（试行）》（简称《扣分办法》）将在其他新建保障房小区推行。

根据《扣分办法》，今后广州保障房住户如果出现破坏小区公物等行为，将会给予不同程度的扣分，在两年内如果住户被扣满20分，其所住的保障房将会被收回。

广州今年第二批共4680套廉租住房拟于7月开始接受定点意向登记，房源点包括同德A区、毛纺厂、新村、广氮、大田花园五处。

91宗违规行为被扣分

在昨日的启动仪式上，市住房保障办通报了金沙洲保障房小区《扣分办法》的执行情况。据介绍，自2010年9月该小区试行《扣分办法》以来，市住房保障办共查处了91宗违规行为，其中轻微违规行为81宗，较严重违规行为2宗（扣4分），严重违规行为6宗（扣6分），非常严重违规行为2宗（扣20分）。

对非常严重违规的两户家庭，市住房保障办依规定收回了其承租的保障房。

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