王嘉敏：朱雀门为王者开

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2006 年1 月20 日楼王杂志

[摘要] 一位改写北京南城无豪宅历史的女子，王嘉敏；一个开辟北京传统文化豪宅时代的楼盘，朱雀门。2004年12月底，一个案名为朱雀门的楼盘震撼了整个北京高档住宅市场。所有来现场参观的买家莫不为气势宏大，带有浓郁

2004年12月底，一个案名为朱雀门的楼盘震撼了整个北京高档住宅市场。所有来现场参观的买家莫不为气势宏大，带有浓郁皇家传统文化色彩的售楼处所折服。一期一共推出202套住宅，在几乎没有做大规模推广的情况下，被蜂拥而来的买家一抢而空。

在继耕天下改写北京南城无豪宅的历史之后，朱雀门的问世，再次续写了南城豪宅的传奇，并将之升华到文化豪宅这一前所未有的高度。书写这一系列传奇的，却是一位弱女子王嘉敏。她领军的诚通地产在北京一共只开发了2个楼盘，耕天下和朱雀门。但是仅这两个楼盘，在北京的文化豪宅领域，已经很少有人能够超越。

王者风范铸造文化豪宅开发耕天下与朱雀门，王嘉敏坦承，除了付出的心血与智慧外，也是机缘所致。尽管诚通地产是2001年才从天津进入北京地产市场，但是总经理王嘉敏却是一个不折不扣的老北京，因为她从小在北京长大，家就住在永定门北，与先农坛仅一步之遥。

很少有人知道，在成功的光环背后，王嘉敏曾经承受了多么大的压力。

从开发耕天下开始，来自公司内外的反对与质疑就不绝于耳。在北京房地产市场，一直就有高档住宅开发不过长安街以南的说法，在地处南城的先农坛做开发，风险不言而喻。“拿这块地过的程中，公司所有的员工都反对，所有的朋友都劝阻，所有的专家都指明没戏，这个比例超过100比1。”王嘉敏这样形容当时遭到反对的情形。但是，王嘉敏却通过调查发现，仅宣武区个人资产上亿的就有若干人，而这些人并不满足于现有住房；同时，存在为数不少目前在其它城区、其它城市和其它国家居住，但对南城有所怀念的人。一部《城南旧事》的电影，就让无数海内外有教养的富人对南城心存向往。

“当所有人都认为只有风险没有机会的时候，其实机会已经在向你招手了。”王嘉敏这样向《楼王》形容她下决心做耕天下时候的感觉。

结果不出所料，耕天下总共4万平米，168套，卖完了，入住率接近100%，而且房价一路攀升，最后达到12000元/平方米，完全按她预期实现了项目热销和定价在9000-12000元/平方米的计划。

现在还有人慕名而来，问耕天下还有房子卖吗？失望一阵之后，他们又跑到朱雀门去了。这样，朱雀门想不火都难。

朱雀门续写豪宅传奇耕天下虽然改写了南城无豪宅的历史，但是毕竟体量太小，168套说卖完就卖完了。王嘉敏把目光投向先农坛与陶然庭公园中间的一大块土地，这就有了朱雀门。所以，一听说耕天下北侧还有一块开发用地要转手，王嘉敏第一时间就抢到了手。尽管这块地的成本更高一些，开发面积要大三倍，超过10万平方米，而且项目有一半脱离先农坛而临陶然亭公园，开发压力可能会更大一些。但王嘉敏告诉《楼王》，一方面公司发展壮大之后，开发规模需要适当调整，另一方面，在传统文化豪宅的开发上，她不仅有了充分的经验，而且更显得信心十足。

王嘉敏说，如果说耕天下多少冒了些风险，那么，这个朱雀门的开发中，她基本上可以控制风险，甚至化劣势为优势，比如，南城概念，在别人眼中依然是风险，但是在她眼中，已经是一个极大的优势了。

王嘉敏已注定成为改变南城价值的人。

相比之下，朱雀门地块比耕天下更大，这样可以根据土地的地脉，做出四层、六层和八层板楼等形式多样的建筑，在紧邻先农坛西墙的地方，还可以做几栋独栋的别墅，操作的空间自然比耕天下更大。

王嘉敏介绍说，案名朱雀门，因为中国传统文化讲究北玄武南朱雀，项目处在南城，旁边是先农坛的一个大门，所以叫朱雀门。另外朱雀是一个富贵的象征。这个案名也非常中国化，非常有传统意义，所以是这么叫起来的。很有特色。朱雀门一共22万平方米的规模，30栋楼。尤其是项目东边几栋天价独栋别墅，面积900多平米，配置在全北京无出其右，防弹玻璃，内部电梯，赠送地下大型家庭广场，高度智能化，完全私密性的私家花园，五个房间都带着自己的卫生间。

朱雀门东邻先农坛西门，西与陶然亭公园隔街相望。目前一期大部分都结构封顶了，样板间也做好对外开放，二期今年五六月也应该开始陆续开工了。值得同行羡慕的是，朱雀门延续了耕天下的热销势头，一期202套基本都认购完毕了，现在要买，只能等二期了。

可能王嘉敏自己都没有意识到，就是她这样一位弱女子，不但改写了北京南城无豪宅的历史，还开辟北京传统文化豪宅的时代。

责任编辑/gz_ershoufang

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