秋交会：专家解读房产政策

南通第48届房交会大话地产系列三

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月7 日 2009房交会-大话地产

由南通市房产管理局、南通市物价局联合主办的南通市第48 届房交会从11月6日开始到11月8日连续三天在南通体育会展中心举行。自从楼市“小阳春”之后，南通的楼市一直保持火热的销售局面，金九银十”成色十足，房交会是检验第四季度乃至明年房地产市场热度的体温计。

透明直播室现场

房交会期间，南通搜房网将与南通音乐交通频率FM92.9，在南通体育会展中心南大门处举办搜房网品牌栏目《大话地产》。

点击进入本期直播间

11月7日（周六），房交会的第二天，上午9：00——10：00 ，南通搜房网与南通电台音乐交通广播联合举办的“大话地产之空中房交会”在南通体育会展中心南大门准时与大家相见。本期话题“专家现场解读房产政策”邀请到了南通搜房网运营总监马国强先生；中国工商银行南通分行个金部副总经理刘铭忠先生和南通爱心房地产代理公司副总经理顾建刚先生。

近期有传言称，执行已有一年多的放贷利率七折优惠有可能在明年一月可能叫停，这个可能会产生变化呢，如果产生变化对购房产生什么影响呢？国务院在促进房地产市场健康发展二手房交易税费优惠政策在去年年底公布，提出对住房转让环节营业税暂定一年实行减免着侧。按照起止时间，今年12月31日将是该优惠政策的截止日期，也就是说，这个被视为二手房市场的极大利好或将在几个月后戛然而止。这些政策的变动会对购房者产生怎样的影响，各位嘉宾在直播室内都一一阐述了自己的观点。

南通爱心房地产代理公司副总经理顾建刚

据南通爱心房地产代理公司副总经理顾建刚先生介绍，今年在爱心一共成交了每个月在120套左右，比去年同期相比我们增长200%左右。其实大约80%以上都需要通过贷款投资或者购房置业。去年金融政策贷款利率比较高，通过降低利率后，老百姓的还款压力明显降低，对二手房影响是很大。今年年底的贷款七折优惠取消将会对房地产市场产生比较大的影响。顾总认为，站在买房人的立场是不希望取消二套房政策，当站在政府或稳定市场的立场，建议银行逐步降低，或者设置一些门槛限制。银行主要会对中小户型有一定的限制，比如60平米以下不让贷款等，但恰恰这部分人是最需要银行提供帮助的群体，希望政策能向这部分人伸出援助之手。如：从10月份的数据分析来看，75.5%购房者是买中小户型，他们基本上都是需要贷款购房的，而目前房价较高的基础上如果取消七折利率，那无疑大大增加了还款负担。顾总还认为，二手房优惠政策取消不太可能，部分取消，部分保留是比较稳妥的方式。比如，契税政策到了明年可能恢复。目前住宅契税是1%，按照面积来分，90平方以下降低0.5%的优惠政策，两年以内房子征收全额契税政策3%，现在都取消了，现在几乎对卖房者来说是没有任何影响了。不过从目前的市场情况下看，投资房产风险比较小，是一种最稳定的投资。

南通搜房网运营总监马国强

南通搜房网运营总监马国强先生认为，七折利率优惠政策取消的话，对普通购房者来说影响也不是很大，对于炒房者或者买房投资者有一些影响，不过影响也不大。政策的调查是为了有效房产投资客。面对政府的政策调整，购房者应保持一种平和的心态，利率下调是跟市场变化一起调整的。二手房优惠措施对购房者还是开发商来说都是利好的消息，这个可以增加商品房新房在市场上的交易。马总认为，目前的市场状况不太好定义，今后政府的调控是楼市走向的关键。还有土地市场的供应量，房源的供应量也是对楼市有重大影响。对于目前南通是否适合投资房产，马总认为，商铺和写字楼比较适合投资。因为南通城市建设在加大，写字楼的价格相对住宅而言差不多，有的甚至比住宅价格还低，适合投资。不过普通住宅的投资要分具体情况而定。马总还认为，如果要避免房地产泡沫出现，必须遏制炒房现象。目前南通一些项目的入住率比较低不利于市场保持稳定发展。七折利率还有二手房交易税费优惠政策的问题。马总认为，普通购房者保持平和的心态。目前大家都在讨论政策调整，流言蜚语比较多，是由于最近楼市成交太火爆，房价上涨过快而引起的。是购房者对楼市的担心。不过政府会对市场的稳定采取一些有效的措施。

中国工商银行南通分行个金部副总经理刘铭忠

中国工商银行南通分行个金部副总经理刘铭忠先生认为放贷形式与今年房地产市场行情有关。从08年底到09年初，国家扩大内需促进房地产市场交易的政策。从政策的实施来看，今年来房地产交易量明显增大，放贷的业务也蓬勃发展。至于大家讨论的七折优惠取消等政策也只是网上或媒体上传的比较多。在国家政策或在政府方面还没有任何信息。如果确定了政策取消，大家也不必要太大的担心，因为这是七折和8.5折对于放贷利率是下限。七折优惠政策的取消对于南通房产交易来说有一些影响，但影响不是太大。同时刘总认为，国家应该按照一定的人群制定一定的优惠政策，应该让不同的人享受不同的优惠政策。二手房跟二套房是两个概念。贷款七折优惠与二套房政策可能是部分取消，部分保留，具体的还能确定。税收政策，取消的可能性比较大，但是对什么时候取消，可能要根据市场情况进行判断确定后作新的调整。金融政策，二套房认定这个标准其实一直没有变，可能各家银行在平时实际过程中，掌握的尺度或认定的尺度会有紧有松，但是这个变化估计不会太大。因为二套房的政策，国家从08年底以后对二套房就有一个标准，没有调整。对以后二套房政策国家是否会出台新的政策还需要根据市场状况而定，个人觉得近期国家对二套房不会出台新的调控措施。刘总提醒购房者，在买房申请贷款是要根据个人实际情况而定。比如你未来收入预期、购房房子本身的状况，再根据银行的贷款利息综合考虑，购房者千万不能降低生活水平，要量力而行。

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