广州超8成使用率的房子少抢手楼盘这里尽览

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月7 日金羊网-羊城晚报

[摘要] 这年头，有人嫌血压高、血糖高、血脂高，但估计没有人会嫌收入高。楼如社会。有人嫌现在的房子价格高、管理费高……但有一样也是越高越好：房子的实用率。

买高实用率的房子等于多赚一年收入

这年头，有人嫌血压高、血糖高、血脂高，但估计没有人会嫌收入高。楼如社会。有人嫌现在的房子价格高、管理费高……但有一样也是越高越好：房子的实用率。

实用率的高低，在过去很长一段时间内，并没有受到消费者过多关注。原因在于过去的房子的实用率都比较高，八成只是平层洋房的“基本成绩”，九成也并非天方夜谭，且同类产品之间的差距往往只有一两个百分点，买家不用过于关注。加上过去楼价也比较便宜，一两个百分点的差距，买了低实用率的房子最多也就亏个几千元或者1万多元，买家也不会太介意。

现在情况有了很大的改变。随着超高层以及超豪华大堂、豪华电梯等配置的房子越来越多，房子的实用率不再是过去的模样，买家对此不能再忽视。有心的买家可以发现，目前高实用率的楼盘越来越少，八成以上的实用率已经算高了，且同类产品之间的实用率差距越来越大，同样是100平方米的建筑面积，有些房子买家可使用的面积（也就是套内面积）是80多平方米，有些则只有77、78平方米。况且时下的楼价早非昔日“吴下阿蒙”，每平方米动辄就要一万两万元，三四平方米的差距，总价差可高至七八万元。总的来说，现在买房子如果不看实用率，用了相同的总价，可使用面积可能会比别人少了三四平方米；或者买了相同使用面积的房子，但比别人多付出了七八万元。

对于富豪阶层，或者是一心追求房子豪华的买家来说，只要房子能入其眼，这些都不是什么问题。不过，对讲求实惠的买家来说，这是一个很严重的问题。所以，实惠型买家现在挑选房子时，除了要考虑楼盘的配套、产品素质、房子朝向等因素外，房子的实用率也是重要因素。以广州现在的收入水平和房价标准，选择一套高实用率的房子，很大程度上等于多赚了一年的收入。

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