http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 马林 房地产门户搜房网
今年以来，在全球经济环境不佳的情况下，国内A股却走出了一波漂亮的小牛行情，而恒生指数也突破了22000点的高点，这给了房地产企业开到了希望。内地企业纷纷紧锣密鼓，扎堆去香港上市。基于这样的背景，搜房网记者独家采访了北大纵横的房地产投融资战略专家、上海房地产经理人联合会副主席张健先生。
第一印象
所谓“望之俨然，即之也温。”说实话刚见到张健本人的时候心里有些打鼓，新烫的西装、严肃的表情、犀利的眼神，让人在尊重的同时有点紧张。而等他一开口，记者立即发现，这样的顾虑只是多余。随后的采访，在愉快的气氛里开始。
房企融资的现状与预期
当提到资本市场处于什么情况，对房地产企业融资有利的问题时，张健认为：通常情况下，在国际国内股市都上扬，经济前景预期看好，而目前又有一定经济压力的情况下，最适合房地产企业上市。一方面，市场预期看好，意味着上市企业比较容易融到资；另一方面，股市的市盈率比较高，也可以融到更多的资金。就7月以来，国内房企扎堆在香港上市情况又有其特殊性。不难发现，现在上市有些遇冷，但还是有些企业表现不错。这是与房地产企业本身的资质、土地储备量、以及土地成本直接挂钩的。扎堆上市又有些“副作用”，一方面去的企业太多，投资者选择的余地也比较多，一个市场的资金规模在短时期内毕竟是相对固定的，融到的资本量就少，也某种程度上增加了融资的难度。加上现在正处于宏观调控期，投资者观望的心态依然存在。
就哪些企业能融到资，张健并没有纠结于某一个企业，而是从企业自身出发，从土地储备量的多少，土地成本的价格多少，管理团队的出色程度、品牌价值的大小上做出预计。张健预计，今年全年，房企上市融资额将达到80-100亿美金。
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