萝岗5年终成楼市明星史上最长拍卖拍出新身价

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日南方网

雅居乐地王山清水秀。

5年前，除广州经济开发区外，萝岗所在多以农田、山地和工厂为主，属于广州“荒漠”地带。2005年4月，经国务院批准，在广州开发区基础上，整合周边农村地区设立萝岗区，管辖面积393平方公里。5年后，萝岗区内道路建设、功能规划逐步完善，保利、万科、龙光、勤天等大型开发商已经“跑马圈地”，萝岗新城、科学城等板块异军突起。随着日前中国史上土地拍卖时间最长5小时的竞拍，雅居乐以43.41亿夺下科学城地王，萝岗再次成为广州楼市一颗最耀眼的明星。

雅居乐5小时拍出区域新身价

10月29日，在激烈的招拍挂现场竞争中，雅居乐地产力盖碧桂园、万科、中信华南等群雄，以总价约人民币43.41亿元笃定拿下位于广汕公路与广州大观路交会处东南侧的KXC-F8-1-1地块，该地块总占地面积约306812平方米，总建筑面积约613624平方米，楼面地价约7074元/平方米。地块西连天河软件园、东靠科学城，紧邻117中学，汇聚茂密山林、草地和湖泊，自然环境十分优美，并且规划政策上对户型没有限制，为该项目打造丰富的产品线提供了极大的空间。

雅居乐集团表示，这次拍下科学城地块，是在基于广州“东进”战略中、力推“萝岗开发区-生态发展之城，创新产业之都”等一系列区域宏观发展定位之上的企业理性布局，针对地块未来溢价空间，更是经过严密论证之后而作出的科学选择。

庞大高新人才带来高端住宅需求

之所以下如此重本，势在必得，除了雅居乐目前在广州的六大项目部分已近开发尾声，有必要继续扩充在广州十区的土地储备外，也是该集团对萝岗———这个“广州硅谷”经济引擎的看好。萝岗新城被定位为“国际级新兴复合之城”，区内已有96家世界500强的核心外资产业群进驻，微软、英特尔、IBM和百事高等正式落户广州科学城。到2010年，还将陆续集聚和培育5家产值100亿级高科技企业，几十家10亿级高科技企业，5000家中小科技企业。另外，截至9月份，萝岗区经济总量、经济效益、经济增速等重要指标在全国主要的国家级开发区中名列第一。既有庞大高新人才带来高端住宅的大量需求，又有“广州硅谷”这个经济引擎给予客观的投资回报，而国际化高素质且品位低调的居住人文氛围，也将与珠江新城“显贵”人群氛围形成对比。

6号线穿行萝岗到天河中心半个钟

未来萝岗新城将有“四横一纵”的高、快速公路网。地铁6、7、8号线，还有快速公交系统(BR T)连接地铁站点，尤其地铁6号线二期东延至萝岗后，萝岗区的居民不需要换乘就可以到达北京路、东山口等城市中心区。届时，从北京路直达萝岗站只需48分钟，而从广州中心城区到萝岗中心区也仅需半小时，市民只需搭乘地铁到终点站，便可观赏到旧羊城八景中的“萝岗香雪”。

配套方面，作为广州未来的副中心，萝岗更有政府承诺的2010年内210亿元资金的投入保障。届时，区内将建成国际会议中心、国际五星级酒店、省重点中学市二中、110联动指挥中心、省级最优医院中山大学岭南医院、广州亚运分场馆、萝岗区体育中心等“明星”配套。目前，萝岗区新政府大楼群已落成并将投入使用，周边的国际会议中心、区府辅楼等重要配套设施均已建设完成，宽敞的市政道路，两旁绿树成荫，成熟的现场环境令观者无不倾倒。

山水生态的宜居云集众多开发商

虽然同在一片天空下，但萝岗的空气绝对比广州中心区要好很多。这个说法自然有其理论依据。森林覆盖率达50%，绿化覆盖率达到47%，人均公共绿地面积超过13平方米，不但规划预留的自然山体达60公顷，而25公里直线距离之内还涵盖了七个已建及在建的公园项目，大型纯生态资源可以说是萝岗新城最大的宜居指标，是其无法比拟的优势。山水生态的宜居自然引来众多开发商。除了雅居乐这个新科状元外，目前已在萝岗跑马圈地的还有保利、万科、龙光、勤天、合景、时代等大型开发商。该区目前在售楼盘不多，地段好的仅有保利香雪山，均价1.2万左右。在建或待建的有合景泰富的商业地产“练摊”总部基地合景科汇金谷，由广州峻森、峻和投资公司、广州锦泽房地产开发公司共同开发投资的科城山庄，由龙光打造的纯别墅项目龙光比华利山，时代地产科学城项目，雅居乐科学城地块，还有勤天集团在萝岗九龙镇广汕公路北侧打造的勤天新城市花园项目，规划有联排别墅和小高层，预计明年5月即可推出市场。

责任编辑/lushan.gz

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