http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 张家齐 新京报
进入11月,人们都会感觉年底将至,尤其是一场意外的大雪,更是将这种感觉渲染得更加强烈。对于楼市而言,年底最大的关注就是来年的宽松政策是否会延续。本周,有媒体预测:优惠应该不会延续了。
根据此前市场的猜测,明年中止优惠政策的可能性在八成,如果接下来的一周时间内住建部不出来辟谣,那么这个事情就大概有九成的可能了。
部分等待买房的人听到优惠取消的消息,感觉可能如饮美酒,如果加上房价必然会因此下降的点评,更会感觉下酒的菜也齐了。理解买房人的压力,所以能体会到这样的感受。但是,这样的心情应该有一个度。
楼市容易受政策影响,但楼市更有其内在的市场规律。回过头来看今年的市场,有一个大家不够关注的问题需要提出来:今年3月份以来,楼市成交量的走高,带来的价格攀升,其市场基础在于去年楼市有了较明显的调整,房价处于相对较低的水平上。
这一点还可以从近期的市场得到印证:9月份起,成交量和价格上涨的势头就逐步趋缓了,优惠政策并没变,失去了市场的基础,其效果就大打折扣了。
从现在看未来,即使优惠政策没有中止,明年的楼市外部环境和今年的“金九银十”也不会有太大的差别。因此,崇拜政策的心态可以缓一缓,以相信市场的心态来等待政策变数,或许大家会平和许多———楼市容易受政策影响,可能和大家的买房心态更容易受政策引导而跟风也有关,大家心态平和了,楼市也会平稳一些。
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