10月全国60重点城市住宅用地成交同比增500%

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日李和裕上海证券报

昨天，来自中国指数研究院数据信息中心的监测显示，10月全国60个重点城市住宅用地交易量进一步扩大，已经呈现连续9个月的环比增长。

10 月全国60 个重点城市共成交土地800 宗，环比增加22%，同比增加225%；成交土地面积4432 万平方米，环比增加52%，同比增加292%。其中，住宅用地（包括纯住宅用地及含有住宅性质的综合性用地）成交337 宗，环比增加11%，同比增加500%；成交土地面积2319 万平方米，环比增加25%，同比增加700%。成交宗数排在前三的城市分别是杭州70宗、宁波69宗、天津54宗。

与此同时，10月多个城市出现供地高峰。60 个重点城市共推出土地982 宗，环比增加8%，同比增加94%；推出土地面积5348 万平方米，环比增加24%，同比增加169%。其中，推出住宅类用地386 宗，环比增加9%，同比增加174%；推出土地面积2954 万平方米，环比增加24%，同比增加264%。

而从价格来看，本周来自中原地产研究中心的监测显示，由于今年“地王”涌现，土地市场异常活跃，前三季度重点城市获得的土地出让金收入已超越2007年。如上海高达652亿元，紧随其后的北京达571亿元，天津也一举突破400亿元，广州和深圳则低于100亿元。

延伸阅读：沪一个月内推地近60幅土地开闸缓开发商饥渴新闻晚报

一个月内，上海以各种形式新推土地近60幅。不少业内人士认为，如此快速并大量推地的策略志在“缓解开发商的土地饥渴，抑制地王”。

指标提前完成

今年年初，相关部门设定的今年上海市土地出让金处收入仅为393亿元，这与2007年的481.294亿元、2008年的398.184亿元相比略显保守。

而根据现有公开数据测算，今年上海市的土地出让金及相关收益仅凭借金地赵巷地王、华润南翔地王、中海长风地王、保利黄浦中心地王和绿地龙华地王等五块土地的交易，就达到了256.5亿元，加之上半年的242.65亿元及其他土地出让收益，这意味着，截至今年三季度，上海市政府在土地出让上的收益已实现了近500亿元。

土地遍地开花

尽管“任务已经达标”，但上海推地仍未见消减态势。在9月底至今的一个多月时间里，上海市各区推出了涉及浦东、普陀、闸北、杨浦、宝山、闵行、嘉定、松江、金山、奉贤、青浦、临港新城（原南汇）等12个地区近60幅居住类及商业办公类土地，土地总面积高达420逾公顷。

因此有业内人士认为，近阶段是上海有史以来规模最大的集中供应期。 “如果在今年四季度放开土地供应，开发商将更理性购买土地，地王现象自然会减少。 ”某房地产民企总经理坦言。

部分不限“90\70”

在近期的60幅地当中，不乏市场焦点。高力国际研究部董事李庆贤认为，静安区49号地块及黄浦区163地块皆位于上海核心商务区，代表市场交易价格风向。

值得一提的是，10月底嘉定区推出的总计约57公顷的11幅土地中，住宅用地将不受到“90\70”政策限制，而住宅用地约占47公顷。

实际上自今年5月以来，不少地块已经不再执行“90/70”这一政策。因此，有业内人士认为，一些地块吸引力不是很强的土地取消“90/70”限制可以自抬身价。

据了解，目前北京、杭州、南京、成都等一些城市已经叫停执行三年多的“90/70”政策。

责任编辑/liuqiang.xm

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