叫价5万/平广州"天价"公寓平层实卖2.2万元/平

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日金羊网-新快报

[摘要] 11月1日，以复式单位5万元/平方米叫价备受业界关注的万菱汇君临国际公寓首度公开发售，发展商报称当天出货近200套,套现近4亿元。记者现场见到，虽然平层单位之前号称均价2.8万元/平方米，但其实际成交价却大打折扣，不少单位打8.8折后价格为2.2万元/平方米左右，比珠江新城同类产品便宜。

君临国际公寓开盘打8.8折，折后价格低于珠江新城同类公寓

叫价5万/平广州

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■新快报记者李琳

11月1日，以复式单位5万元/平方米叫价备受业界关注的万菱汇君临国际公寓首度公开发售，发展商报称当天出货近200套,套现近4亿元。记者现场见到，虽然平层单位之前号称均价2.8万元/平方米，但其实际成交价却大打折扣，不少单位打8.8折后价格为2.2万元/平方米左右，比珠江新城同类产品便宜。

折后多在2.2万元/平方米

11月1日，发扬香港楼盘多在酒店发售的传统作风，万菱汇君临国际公寓也选在天河的天誉威斯汀酒店开卖。独到的天河路商圈核心优势地段和双地铁五星级酒店管理等概念吸引了大批投资客，现场人气旺盛。令买家惊喜的是，该盘之前一直对外宣传平层单位均价为2.8万元/平方米，但现场销售人员报出的均价却在2.5万－2.8万元/平方米，明显低于之前的报价。除报价下调外，该盘开盘时还有较多折扣和优惠，如提前认筹的买家可获9.5折加9.3折，相当于报价打8.8折。有不少单位算完折扣后，实际成交价2.2万元/平方米左右，比珠江新城在售的类似酒店式公寓产品——朱美拉公寓、领峰等要便宜得多，上述两家公寓的成交价近期为2.7万-3万元/平方米。

港台外籍投资客多

对开盘热卖的好业绩，万菱实业执行董事王惠贞表示毫不意外。王惠贞指出，天河路向来住宅稀少，近十年更没有新的住宅落成，严重渴市中早已凝聚庞大的购买力，君临国际公寓的售价合理，被追捧是必然的。

在销售现场，记者发现排队的买家中有从港台赶来的买家，还有一些金发碧眼的外国人。据君临国际公寓销售总监郑文达介绍，该盘的成交客中，有25%是香港和台湾的投资客,还有5%的买家是境外买家。这些海外客除钟情项目的建筑独特性及地段稀罕性外，更抱有对人民币的升值预期，希望投资内地楼市博双重升值。另外，还有温州客正与发展商洽谈整层购买，意向已非常明确。据介绍，为方便海内外投资客入市，君临国际公寓还与6大银行合作提供按揭服务，其中包括了能提供港币按揭的汇丰银行和南洋商业银行，这对港台及外籍投资客的吸引力更大。

另据了解，本周末君临国际公寓将原价加推8套单间投资型单位，面积47－68平方米，每套售价130.8728万元起，折合单价约2.7万元起。另外，该盘售楼处和销售体验馆都不设在楼盘现场，而是在越秀区解放南路39号的万菱广场9楼。

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