武汉热炒地铁概念市民扎堆地铁盘或推涨房价

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日搜房网综合

[摘要] “武汉罕见地铁上小复式”、“地铁口上盖物业，房价看升抗跌”……虽然还处于建设期，甚至有些线路才公布规划，武汉的地铁沿线房地产项目已经打出以此为“噱头”的大幅广告，三年来经过一轮又一轮热炒，接近城乡结合部的常青花园均价从不到3000元涨到6000元，远离市中心的光谷片均价从3000元最高涨到7000元……

来源：经济参考报沈翀

“地铁口精装小户型”、“武汉罕见地铁上小复式”、“地铁口上盖物业，房价看升抗跌”……虽然还处于建设期，甚至有些线路才公布规划，武汉的地铁沿线房地产项目已经打出以此为“噱头”的大幅广告，三年来经过一轮又一轮热炒，接近城乡结合部的常青花园均价从不到3000元涨到6000元，远离市中心的光谷片均价从3000元最高涨到7000元……自2006年武汉公布第一条地铁建设规划，地铁沿线房价至今全部翻番。

地铁概念成房价上涨动力

记者在采访中了解到，目前，武汉的地铁网线尚未成型，而善于找卖点的开发商已纷纷开始拿来“为己所用”了。不论城区、郊区楼盘，凡与地铁沾点边，无不把地铁将带来的便利放在首位，借此抬高物业价格。

2006年11月16日，武汉首个地铁项目地铁2号线一期工程试验段正式动工，该线路起于常青花园止于鲁巷，穿越商业中心、居住新区、高科技开发区和城市中心广场，由此，地铁沿线周边的土地成为开发企业角逐的热点。

据了解，在2005年，常青花园两个楼盘的平均售价还在3100元/平方米左右。到2006年底，其平均价格就上涨到3700元左右，之后价格加速上扬，今年新开盘的常青花园峻岭项目均价已经达到每平方米6100元。而地处武汉中心城区徐东武青四干道的花畔里项目，由于交通不便，2007年开盘均价仅5000多元，今年地铁4号线提前动工的消息公布后，价格一路上涨，目前报价为每平方米7000元。

地铁规划公布后，不止城郊的沿线楼盘受益，中心区的地铁楼盘价格更是大踏步上涨，到目前汉口中心区、武昌中心区大部分地铁附近楼盘均价已经超过8000元。有业内人士表示，比照京汉大道轻轨对沿线房产项目价格的拉动，今后武汉中心城区地铁项目沿线价格可能还有提升空间。

记者了解到，根据武汉的轨道交通规划，除了在建的轻轨、地铁2号线一期和4号线一期，近期开始启动轨道3号线、4号线二期、8号线一期工程，确保2015年初步形成主城140公里轨道交通骨架系统。

交通拥堵逼迫市民扎堆地铁楼盘

尽管地铁附近楼盘价格已经大幅上涨，有刚性买房需求的居民还是愿意扎堆于此。

家住武昌南湖、在汉口古田上班的郑小姐打算在地铁沿线再买一套房。她说，现在公交车虽然方便，但走一路堵一路，过去一个小时能够到单位，现在得两个小时甚至更长。“堵”怕了的郑小姐对地铁楼盘寄予了很大希望，“毕竟轨道交通方便快捷，再也不用堵了”。

在武汉搜房网最近发起的一项置业调查中，设置的问题包括“随着武汉轨道规划的逐一出炉，傍地铁而生的楼盘会成为购房需求者的置业首选吗？”调查数据显示，半数的网友给出了肯定的答复；35.42%的网友表示“不好说，这(轨道建设)只是辅助外因”。有网友留言，基建的大规模施工已使武汉成了“堵城”，地上交通不行只能靠地下交通，以免以后上班心里再添堵。【搜房调查：武汉"堵"性大发交通变局会影响你的置业观吗？】

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