搜房独家：11月5日苏州42宗地块拍卖分析

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日苏州搜房

[摘要] 11月5日，2009年第7号苏州国有建设用地使用权挂牌竞价会举行，此次拍卖分上午和下午两场。苏地2009-B-35、47、68、74四宗地块由于只有一家单位报名竞价，分别由苏州国际发展、嘉盛房地产、园区国业酒店和高新区华通开发以底价获取。其余36宗进入正常拍卖程序。

简介：

11月5日，2009年第7号苏州国有建设用地使用权挂牌竞价会举行，此次拍卖分上午和下午两场。共42块土地上市，总面积达到了2085198.9平方米。其中，苏地2009-B-52、苏地2009-B-60号地块无人应价由国土局收回，苏地2009-B-35、47、68、74四宗地块由于只有一家单位报名竞价，分别由苏州国际发展、嘉盛房地产、园区国业酒店和高新区华通开发以底价获取。其余36宗进入正常拍卖程序。作为今年以来最大的一场土地拍卖会，吸引了建屋、中新置地、南京栖霞建设、安微省高速地产等众多本外地开发商的浓厚兴趣，多宗地块的涨幅翻了一倍以上，位于金阊区物流园富强路北、虎新路东的41号商服用地，涨幅达到317.81%。此前备受关注的沧浪区新市路北、西大街东（原苏州高级技校）地块经过多轮举牌激烈竞争后由宁沪置业以4.55亿元获得，楼面价也从9000上升至20123元。

古城区成交结果：

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古城区土地拍卖分析：

本次国有建设用地使用权拍卖用地公告上，中心城区共推出10块地，占全市土地宗数的 23.8%，总面积151221.3㎡，占所拍土地总面积的7.3%。其中，商业用地9块，占地面积128942.1㎡；住宅用地1块，占地面积22279.2㎡。

此次拍卖的 35和38号地块以底价成交外，其余8幅均有不小的涨幅，此次备受瞩目睥沧浪区新市路北、西大街东（原苏州高级技校）地块，经过多轮举牌激烈竞争后由宁沪置业以4.55亿元获得，楼面价也从9000上升至20123元。该地块毗邻盘门风景区北、吴宫喜来登酒店，多层面的商业配套及旅游资源配套，还有田家炳实验小学的教育配套，起拍价格9000元起，业内预计，该片区未来非常可能建成以联排别墅为主的项目，为数不多的几栋联排别墅，非常有可能成为该片区仅有的高端住宅区域，升值潜力巨大。作为古城区寸土寸金，非常稀缺的沧浪区中心区域地块，凭借优越的地理位置，区域内可开发土地的珍稀性，引来商家的大肆争夺。从项目﹤1.0的容积率来看，项目产品将以多层、小高层住宅为主。而38号地块则位于原苏纶纺织厂西南角，该宗地块由嘉和欣以底价获得。该宗地块的容积率达到了3.5，整个社区建成后将主要以高层、超高层为主，而其周边项目则有嘉业•苏纶场、鼎欣城、水城丽都等项目，

平江区此次共计5块地，均为商业用地，总规划面积52324平方米，占总体中心城区的34.6%。其地块分别为批发零售、住宿餐饮、商务金融和文体娱乐用地。苏地2009-B-34地块，位于平江区人民路东、城北东路南，与苏州万达广场仅一路之隔，地块面积达15197.8平方米，是平江区此次土地出让中面积最大的一块，地块可用于批发零售、住宿餐饮和商务金融，商业用途广泛。随着人民商场这样大型商业卖场进驻北沿线路段，万达广场项目的商业潜力被一再挖掘，商业价值日益放大，以万达广场为代表的平江区，商业设施也在加紧建设之中，开业之后人气火爆，未来区域将形成配套比较齐全、拥有一定居住环境的城市居住片区。

金阊区土地挂牌出让推出的地块总规划面积23495.7平方米，占总体中心城区的15.54%，为商服用地与住宿餐饮用地。依托正在进行的轨道一号线、二号线工程，这个金阊最破旧的街区被规划成“美丽新天地”，可建20万平方米的商场、酒店、宾馆、商住楼等设施，加上现有的商业面积18.3万平方米与西扩用地规划商业中心相结合，石路将形成一个40多万平方米的商业圈。

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责任编辑/panli.suzhou

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