翁华强：投资者须考虑商业地产与住宅的区别

大话地产剖析浙江桐乡香港城未来发展前景

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日房地产门户搜房网

[摘要] 这个跟商业地产住宅还是有区别，作为投资者来讲就得考虑，我们地产怎么样在相对的商业地产里面我们有优势，这一块我觉得非常必要。作为商业地产主要是投资，买来自营的也有，但是非常少数。

上海金钻律师事物所主任翁华强

地产证上写的是商业用地，或者办公用地，这是旅游地产，要从法律上讲这个概念。刚才我听李总讲很多，包括在桐乡坐25分钟车程，包括上海很多客户过去旅游。长三角旅游圈里面桐乡非常有投资价值。在这来讲做商业地产，没有住宅。在上海住宅很多人是投资，但很多人自住。商业地产大部分买来投资，如果我住在这个房子里面，我心安理得住在这个里面，那我对自己的物业，以及未来的经营状况，未来的收入情况他应该比较心里有数。作为商业地产，特别是作为旅游地产，大部分他自己看不到这个地产。

这个跟商业地产住宅还是有区别，作为投资者来讲就得考虑，我们地产怎么样在相对的商业地产里面我们有优势，这一块我觉得非常必要。作为商业地产主要是投资，买来自营的也有，但是非常少数。我刚才听了开发商的介绍，你们刚才讲70%在出售，30%不出售。还有你们在这的运作上是个大手笔，投资者考量商业地产的投资情况下，他也在分析和考虑投资商，或者是运营商的实力，你的规范化。我来感觉，这边如果有规模，应该要有规划，有实力才有魅力。我看到你们香港城在上海有办事处，从办事处来看公司不够规划，旅游地产来讲我们到外地投资，如果说在规范上不够让投资者放心，也许可能会产生很多的想法。我觉得更多地一个从经营上，一个从商业上更让投资者放心。我觉得要注意几个方面。

第一个，从我们开发商投资商来讲，第一个所有的手续都应该规划，包括量也是规划的，包括资质证书，包括销售许可证，以及相应的比如说地块的产证等等。比如一个外省的到上海来，他也推荐楼盘等等，我们看了手续，确实有些手续不够完整。土地的面积跟销售产证上占有土地不一样。我作为投资方的律师就会提出问题，在外地有这种情况，没有产证先干，干完以后再补。当然桐乡香港城没有这个问题，大部分已经销售完，而且现在可以说是很抢手的项目。

第二个，刚才李总和杨经理也介绍，你们公司在运作过程中30%产权，运作酒店包括奥特赖斯的商场，你自己又有产权，在法律上商品房销售的管理办法规定，可以进行回租，必须要现化。商户开发公司开发完了，你定的是五年，三年结束了，另外两年向谁要，你们有运营产权这一块比较好，这能让客户放心。从香港城运作我这边来看，还是比较规范，但是我觉得特别在商业地产这一块从细节方面，从法律考虑让投资者更得到放心，这是最大化解投资者风险的经历，这样促进投资者投资。相关的在物业法律袁律师更有造诣。

责任编辑/wangjun.shcommerce

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