桂永刚：商业地产投资价值高团队管理很重要

大话地产剖析浙江桐乡香港城未来发展前景

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日房地产门户搜房网

[摘要] 从住宅市场和商业地产比较来看，最近大家看到新闻对房地产负面的新闻比较多。针对这一波的楼市来讲，商业地产其实缩短，潜在的价值也比较高。商业地产有潜在的利好消息，一个是保险资金可能会有几千亿的资金准入地产，可以投入住宅。综合这几个方面来看，商业地产未来投资价值越来越高。

时代报时代楼市责任编辑桂永刚

刚才李总给我们讲了15%的回报率，让我眼睛一亮。我其实看两点，第一是投资回报率，这是表面上的问题。还有一个，我觉得经营管理团队很重要。很多项目一开始规划都很好，管理如果不跟上去，后期的问题比较大。你们其实对这一块有很精细的规划，包括当时的看地，市政府的规划都很细。

从住宅市场和商业地产比较来看，最近大家看到新闻对房地产负面的新闻比较多。针对这一波的楼市来讲，商业地产其实缩短，潜在的价值也比较高。商业地产有潜在的利好消息，一个是保险资金可能会有几千亿的资金准入地产，可以投入住宅。综合这几个方面来看，商业地产未来投资价值越来越高。

聚焦在区位性来讲，我今天刚刚发了一个稿子，以上海为中心的高铁为进行辐射，辐射两小时的经济圈和旅游圈。高铁临县的旅游性非常高，所以这一块潜力比较大。以后越来越快地形成一体化，上海已经是一个高峰，就像流水一样，要往湖里流，我觉得其实周边很好。我看到资料说25分钟直达上海，你们以前可能是一个点一个点的项目，不能形成一个合理。以后如果有以高铁的带动，这几个点形成合力，能够把人群留下来，这是非常重要的。商业最看重的就是消费者的滞留起来，时间长短跟他的消费力相关。

我想到以前有一个开发商讲，当时从上海高速下去之后，会有指向指示牌，大家会互相抢这个客源，不知道现在怎么样，大家都在想把这个市场做大做强。我觉得竞争性未来对大家的项目有很大的机遇和挑战。

责任编辑/wangjun.shcommerce

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