国企发热会不会“烫伤”楼市？

业内人士称，利弊尚难定论，但应警惕做大泡沫的可能性

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日新安晚报

近期，挟咄咄逼人的资金优势，国企在房地产市场风头强劲，一些国企、央企更是频频成为“地王”买家。持续的“国企热”会不会“烫伤”房地产业？

国企拿地势头强劲

数据显示，今年前三季度，房地产企业销售额前十强中，包括前三名在内的六家企业均为国企。戴德梁行华东区综合住宅服务董事伍惠敏说，2007年A股市场排名前十的房企中有六家是民企，而今年则是国企“一统天下”。

在土地市场上，国企表现更为强势，是各地“地王”最主要的买家。比如，4月29日，杭州上城区投资控股集团有限公司以7亿元夺得南山路勾山里B地块，楼面地价高达4.6万元/平方米，成为今年楼市回暖过程中重点城市首个“地王”。 6月30日，中国中化集团旗下的中化方兴投资管理有限公司出资40.6亿元摘得北京广渠路15号地块这一当地“地王”；7月23日，金地集团以30.48亿元拿下上海青浦区赵巷镇10号地块，创下2009年上海新“地王”。8月和10月，中国保利集团控股的保利地产先后成为苏州和南京两地的“地王”得主。而在9月先后刷新上海“地王”纪录、将地价推高至70亿元以上的中国海外发展等，也均为国企。

综合来看，国有资本主要通过三种途径进入房地产市场，一是通过地方政府控股的“城投公司”进入当地的一级土地开发市场；二是凭借资本优势进入土地二级市场；三是收购优质写字楼等持有型商业物业。其中，土地市场是国企争夺最激烈的领域。

另一方面，民营企业正退出重点城市。《浙商》杂志日前针对30家较为知名的民营房企作了调查。这30家房企中，有18家房企今年以来没有拿过一块地。有地进账的12家房企中，7家企业所购土地位于南宁、黄山、镇江、绍兴、温州、宁波等二、三线城市。

“避害”还是“趋利”

国企进入房地产业，是被动“避害”，还是主动“趋利”，或是两者兼而有之？

一国资房企负责人告诉记者，今年以来公司贷款变得“特别宽松”，往往是多家银行主动找上门，请求“帮帮忙”贷点款；对有些上十亿的项目，则会由总行的领导亲自来打招呼，“跟民企不同，巨大的资金优势使国企在房地产市场左右逢源”。

民生银行近日发布的《地产金融蓝皮书》认为，国有资本涌入房地产市场有三大因素：首先，融资能力强，融资成本低；其次，国企的主业正因消费不足而导致产能过剩，房地产行业去库存化进度远比其他行业理想，国企急于扩大地产比重；再次，央企多为垄断性行业，可以用垄断行业的暴利弥补房地产行业短期的微利甚至亏损，以快速扩大在房地产行业的份额。由此，民生银行认为：“国进”不仅仅是货币政策和经济结构调整的伴生现象，更是现行经济体制和政策的必然产物。

一位不愿具名的国企负责人说，原先国资委规定只有16家央企可以进入房地产业，其他企业不能进入。 “但这两年来，可能是央企的部分企业，特别是传统加工企业、生产制造企业效益不理想，出口又受影响，所以倾向于在房地产业中加大投资。 ”

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责任编辑/wangshumin.hf

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