业内观点：崇明房地产开发要珍惜环境和土地

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日解放日报

[摘要] 我们不能因为长江桥隧通车的利好而一窝蜂地去炒崇明房地产。任何急功近利的开发都是对这块热土的糟蹋，都是不负责任的行为。

近来最热的话题是什么？是长江隧桥，是崇明。

仅仅一小时的车程，相对过去坐船的岁月，长江隧桥使得崇明一夜之间从孤岛变成半岛，也使得上海市区的民众产生关于崇明的遐想。旅游、度假、休闲，今后，上海人过周末很可能选择这个海岛。在海岛居住，在海岛养老，享受那儿清新的空气和优美的生态环境，崇明房产迅速跃升为市场热点板块。

“到崇明买房去”，周围的同事和朋友们大多有这个念头。于是，笔者杞人忧天。长江隧桥带来的人流和经济流，以及看似现代或者功利的观念，会不会使崇明的生态环境不堪重负，会不会使崇明弥足珍贵的朴素滋味荡然无存。

无疑，隧桥通车对崇明房地产来说是巨大的发展机遇，对市区购房者也是一个新的选择。但面对机遇和选择，如何理智地行动，是值得认真思考的问题。隧桥通车后，崇明和浦东的距离只有半小时车程，崇明与人民广场之间，也仅仅一个小时的距离，隧桥还为地铁项目预留了轨道，必将极大拉近崇明与上海市区的距离。崇明岛自形成之后1300多年与大陆隔离的历史就此结束。设想一下，生活在上海，居住在崇明的生活该是何等惬意。

不过，我们也不能因为长江桥隧通车的利好而一窝蜂地去炒崇明房地产。任何急功近利的开发都是对这块热土的糟蹋，都是不负责任的行为。崇明就像一幅画卷，是急就章般大规模开发换取短期利益，还是精雕细刻成就一幅幅艺术精品？是营造一个简单的“房地产岛”，还是与崇明的产业构筑、生态岛建设融为一体？本市有关部门也表示，崇明开发将围绕建设现代化生态岛区的总目标，使崇明三岛成为适应上海现代化国际大都市建设的长远需要的最佳区域，并成为全国类似开发项目的样本。

在笔者看来，崇明或将是中国的“济州岛”，她在发展过程中将形成具有崇明生态特色的房地产开发格局，即适度开发普通住宅，高端物业和旅游地产项目将与生态产业协调开发。

首先，崇明的房地产开发宜慢不宜快。说慢，并不是不开发或者按照过去的速度开展，也不是造成市场供应不足的饥饿疗法。上海统计局的数据显示，崇明、长兴、横沙三岛总面积1411平方公里，2008年的住宅施工面积只有38万平方米，不到一江之隔的浦东1964万平方米的一个零头。崇明有较强的首次购房和二次置换的刚性需求，隧桥通车后，来自浙江、江苏的投资需求也不容小觑，全岛的房地产供求矛盾比较突出。这里的慢，是指要充分考虑崇明生态岛的指标，充分考虑崇明房地产的可持续发展，有规划、分步骤地使崇明的房地产符合自然生态健康和人居生态和谐的要求。做到既适应海岛市场的需求，又充分科学地利用好土地资源。

其次，崇明房地产的开发一定要有领先的规划，高起点、科学化。建造怎样的房子，商业用房与住宅的配比如何，房地产与其他产业如何互相促进共同发展，房地产如何与城市建设的发展方向一致，等等，都是房地产规划不容忽视的重要方面。目前，崇明的房地产市场已经呈现渐热之势。近年来，崇明土地和房产价格上涨很快，多层住宅的均价已经达到8000元/平方米以上，而土地价格更是从原先仅50多万元/亩，上升到200万元/亩。今年上半年崇明的房地产投资已高于全市水平，1至7月，崇明房地产投资5.3亿元，同比增长19.1％；而1至8月，上海全市房地产开发投资919.26亿元，同比仅增长4.2%。

目前，崇明正在按生态岛建设要求打造两个建设样板，崇明新城和陈家镇（东滩）新市镇项目，崇明新城突出“田园、亲水和适居”特色，陈家镇着重体现“生态、知识和休闲”理念，一岛两翼，先行先试、互补发展。

在已经到来的崇明房地产发展新机遇面前，请惜地如金，珍惜崇明的生态环境。

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责任编辑/chenghui.sh

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