全国楼市黄金周后成交量显著反弹

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日连云港新闻综合

据北京市房地产交易管理网统计显示，黄金周之后，北京楼市成交量出现明显反弹，10月9日-29日20天内，期房总成交及日均成交量环比涨幅均超12%。除北京市场外，广州、深圳、上海等一线城市也均出现不同程度的“小阳春”。

10月后半月成交又创新高

统计显示，除去黄金周1080套的总成交量，10月9日-29日，北京期房共成交12044套，日均成交602套。而9月前8天共成交3819套，9月9日-29日成交总套数为10553套。黄金周后，期房总成交量及日均成交环比均有明显上涨。

二手房市场也出现同样的反弹。据美联物业市场部统计数据显示：10月9日-26日18天时间内，二手房总成交量已达15027套，其中住宅为14548套，较成交量最高的8月还增加了20套。日均成交达808套，超过9月以前的市场成交均值。

此外，10月19日-25日，上海商品住宅的成交量大幅上涨51.44%，达51.37万平方米，创最近17周以来的最高水平，成交量一下回到本轮楼市最高点的6月水平；10月12日-18日，深圳共成交一手住宅1837套，环比上涨43.5%，成交二手住宅2808套，平均日成交量为562套，环比上涨51%；10月12日-18日，广州一手房网签数量达2657套，平均每天成交380套，相比黄金周上升167.8%。

明年或现短暂价格拐点

美联物业市场部张大伟认为，大部分购房者仍然看好今年年尾的行情，由于明年3月以后地王陆续上市，房价可能继续看涨。

此外，由于市场刚性需求在10月开始出现明显观望情绪，这给很多投资客入市的机遇。对于现在一些依然有利好未释放的区域（比如6号线沿线、CBD东扩区域，10号线二期区域，以及其他地铁未开通的沿线区域），投资购房比例正在明显上升，这也使得10月中下旬的市场出现明显回暖。

他认为，由于信贷政策的收紧、以及7折房贷利率等优惠政策的取消，房价有可能在明年一季度出现下调，不过随着宏观经济好转，下调幅度也不会很大。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，今年全年房地产业超过2007年的历史最高点，明年仍然会比2007年好，但可能不如今年。由于今年土地购置和新开工数量不足，他预计明年二季度到三季度，新房和二手房价格会有短暂下调压力。

责任编辑/lianyungang.cms

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