有价无市：成都中小投资者抱钱难入中心商业区

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日成都商报

2009年，以华润万象城、凯丹广场、华置广场、仁恒广场、成都339等为代表的一批城市中心商业地产项目纷纷以开发商持有物业的运营模式进行开发。成都商业地产的管理与运营模式逐渐向国内一线城市靠拢，在直接助推了成都商业地产开发水平的同时，也让众多投资客难以寻找到进入中心商业区的更多投资机会。

今年下半年以来，从城南到城北198板块、从建设路板块到光华大道新兴居住板块；从大型百货卖场、主力店再到社区商业……据不完全统计，目前已经进入招商阶段的商业项目总量就超过80万平方米，今年底、明年上半年还将有更多商业地产项目推出，其总招商体量势必将突破百万平方米。

记者在采访中发现，越来越多的商业地产项目，尤其是位于城市中心的商业地产项目都普遍宣称，其物业将以部分销售或均不销售的运营模式进行开发。这意味着对开发商的运作实力提出更多挑战之外，一部分可售物业的商业价值无疑将被放大。种种迹象也表明：成都楼市商业持有物业的比例正在增长。这种势头正通过相继亮相以及投入运营的众多商业地产项目得到印证。

一个传闻：

春熙路商铺售价将再度创新高

“——春熙路现在还有商铺卖？！”这不是一句商业地产的广告词，而是体现出众多投资客对以春熙商圈为代表的少数中心商业物业的投资关注度。日前，一个名为银石广场的商业综合体在春熙路步行街上打出了数十米的现场围板广告，尽管项目尚未正式亮相，但其负层商业将会对外销售的消息已经被许多中小投资客所关注。

“它肯定会创下成都负层商铺的最高价格，最好的商铺单价有可能超过12万元/平方米。”据项目代理方相关人士向记者透露说，“由于这个项目占据了春熙的核心商业圈地段、同时又是地铁一、二号线出站口的上盖物业，开发商对这个项目的未来商业价值相当有信心。”据记者了解，由写字楼、商业、酒店为主要规划的银石广场总建筑面积近10万平方米，规划高度将达到152米。据悉，该项目可售商业会在明年上半年推出，由于只销售负一层和负二层，其可售商业面积也仅为7000余平方米。看来，“量少价高”的城市中心区商业无疑也会将投资门槛再次拉高，对中小投资客来说，即使抱着钱也难抢着更多机会。

从事商业地产顾问与代理的成都新港物业总经理张红兵在采访中认为，“多年以来，淌金流银的春熙路商圈奠定了一个商业时代的‘铺王’价值。类似于银石广场、 EGO潮流购物广场、城市理想的一层黄金口岸商业普遍不做销售，开发商均持有部分商业。这种模式也在某种程度上保证了项目后期在整体运营、商业管理方面有开发商的持续投入。”

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