http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日 金歆 青年时报
巨无霸似的综合体、光鲜亮丽的写字楼，商业地产作为众多地产业态当中一块重要的组成部分，似乎离普通购房者所能触及的投资范畴很远。而一铺养三代的观念，却一直根植在中国人的心中。
事实上，商业地产的概念十分广泛，写字楼、商铺、酒店式公寓、综合体、留用地……这些地产业态充斥在我们的周围，构成了我们生活和投资中不可或缺的一部分。
在本期的《风尚地产》中，我们将细分商业地产中的每个领域，分析当前的市场现状并做全面剖析，为读者带来一份详实的2009商业地产调查报告。
写字楼、酒店式公寓
>>>市场现状
2009年的商业地产项目中，写字楼和酒店式公寓市场可谓一扫2008年的持续阴霾，自3月份开始就重振旗鼓，且上扬势头一波高过一波。
以写字楼成交数据为例，成交量从约31589平方米到5月份的约52630平方米，再到7月份约84919.3平方米，这个数字甚至高过了2008年7月份的写字楼64133平方米的成交量。
再来看一下近期的成交数据。三季度整个写字楼市场销售量呈现高位回落调整的态势，其中7月份销售总量达到84919.3平方米，创今年写字楼月度销售总量的新高，而八九月份是销售量达到高位后连续回落的两个月，销售量分别为69531.95平方米及51598.4平方米。
从销售价格方面来看，销售价格与前一季度相比没有太大的变化，销售价格为13954元/平方米，与前一季度相比上涨了2.6%，基本保持稳定。
整个市场写字楼产品的销售楼盘不足三成，除钱江新城的万银国际，迪凯商务中心等楼盘小有成交外，其他区域几乎没有写字楼楼盘成交。因此公寓类产品依然占据了整个写字楼市场的主要地位。
>>>典型案例
从三季度各个区域的成交情况来看，滨江区和上城区的楼盘表现得相对活跃，成交情况良好。主要是这两个区域一个紧邻钱江新城，一个作为高新企业总部区域都是商务办公人群需求旺盛的区域，因此也造就了这两个区域此类产品形式集中的重要原因。
根据统计，三季度整个市场有成交的楼盘为35个，其中上城区和滨江区分别占到了8个和6个，而且其中大多数有成交的楼盘销售套数都在50套以上。
特别突出的楼盘有位于上城区的通润银座、钱江国际商务中心、凤凰城等楼盘，该类楼盘的产品形式都是属于公寓类产品，凭借区位优势及相对稳定的投资回报率，赢得了市场的欢迎，但该区域的楼盘也是销售均价较高的一个区域，如通润银座销售均价达到35000元/平方米。
滨江区一直都是公寓类产品投资的首选区域，主要是该区域的人群需求以企业总部居多，基本都是单身商务人士、企业白领、外来创业人士等需求个体，与该类产品形式相吻合，属于符合市场需求的产品形式，因此该区域的此类产品一直供销两旺。本季度推出的风尚蓝湾楼盘一经推出销售量就达到60%以上，成为销售冠军。
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