大连二套房贷几乎无优惠首次购房审查严格

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日赵晖半岛晨报

近两个月来，大连多家银行陆续上调第二套房房贷的执行利率。至11月，购房者在年初到三季度末都可享受到的,二套房房贷7折或85折利率已经被基准利率所取代。而第一套房房贷也在暗中有所收紧，如果执行优惠利率，需要经过严格审批。

“已经享受到二套房贷优惠利率的客户，还将继续享受优惠利率。但新办的第二套房房贷款，利率必须执行基准利率。”昨天，大连一家股份制商业银行个贷部人士称。据了解，该行的二套房贷利率上调发生在今年9月，“时间在夏季房交会之后，秋季房交会之前”。该人士称，正是因为当时利率要上调，因而一定程度上也促成了一个买房小高峰。随后，记者分别采访了四家国有银行及多家股份制商业银行获悉，目前各银行提供的二套房贷利率几乎已经没有优惠，全部按照基准利率执行。其中有一家银行称，他们严格执行银监会的规定，即二套房贷执行基准利率1.1倍的利率。

自去年下半年以来到今年6月，相对宽松的房贷政策明显收紧。今年6月，大连市银监局下发通知，要求各商业银行严格执行二套房贷政策。而在去年四季度到今年二季度，虽然二套房贷政策始终存在，但当时购买二套住房完全可以享受首付2-3成、利率7折的优惠。到今年7月，接到银监局通知的多家商业银行对待二套房贷开始“明紧暗松”。而到了8月，二套房贷首付比例被多家银行提高到了4成，但利率仍然可执行低至7折，高至9折的优惠。到了9月，面对国内房价飞涨等各方情况，大连多家银行开始陆续严格执行二套房贷首付4成、利率按基准利率执行不打折的政策。时至今日，这一情况已普遍存在。

记者昨天从多家银行获悉，与二套房贷的收紧相同步，首套房的房贷审核也变得严格。银行在确定购房者是首次购买，再确定购买住房的面积及总房款“不超过一定标准”时，才会按首付2-3成、利率执行基准利率7折的优惠放款。

大连市银监局有关人士对记者称，二套房贷严格执行并非新规。今年6月下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》强调二套房贷必须首付4成、利率1.1倍，这也是重申了2007年中国银监会出台的规定而已。第二，前段时间贷款过度宽松的状态确实给银行和整个市场都带来了风险，因而有必要下发《通知》。

昨天记者采访多位大连房地产业内人士，有人士称，上海楼市可以说是全国楼市的风向标，上海按基准利率的1.1倍执行二套房贷，同时北京、广州、南京都出现二套房贷收紧的情况，这或是国内房地产市场政策从严的信号。

有业内人士称，二套房贷收口之前，大连也部分透支了消费者的购房需求。据称，经过多次降息，目前国内利率水平相对较低，因而对于刚性需求者来说，二套房贷收紧或不会产生较大影响，但对投资者和投机者有一定打击。

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