房价疯涨一呼百应谁是武汉楼市带头大哥?

http://esf.gz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日房地产门户搜房网

[摘要] 银十收官阶段武汉楼市集体涨价，又现旺季盛景。从绝地反弹的红五月；到淡季不淡的“金六银七”；再到房价坚挺的9、10月传统旺销季……武汉房价一路疯涨，而这场开发商觥筹交错的盛宴背后，究竟谁是武汉楼市一呼百应的带头大哥？

前言：银十收官阶段武汉楼市集体涨价，又现旺季盛景，以此带来三条环线的平均价格以及整体均价的飘红。就连一向低调的汉阳板块一小户型公寓最高售价已经达到1.2万元/平米，直接将汉阳小户型价格拉到万元。从绝地反弹的红五月；到淡季不淡的“金六银七”；再到房价坚挺的9、10月传统旺销季……武汉房价一路疯涨，而这场开发商觥筹交错的盛宴背后，究竟谁是带头大哥？又是哪些开发商赚得盘满钵满？

【房价篇】武汉楼市集体涨价 5000元以下楼盘最动人

今年前三个季度我市商品住房价格呈大幅上涨趋势。根据武汉市房产局发布的武房指数显示:三季度,武汉商品住房均价达到了5327.74元/平方米,今年三个季度里,商品住房共上涨了840元/平方米。

在三季度里,商品住房销售火爆,其销售面积333.32万平方米,同比增加205.91%;销售套数为31901套,同比增加180.89%。中小户型销售量较大,120平方米以下的户型共实现销售22160套,占全市总销售套数的69.46%。中低价位商品住房销售量较大,价位在5000元/平方米以下的商品住房共销售15711套,占全市总销售套数的49.25%。

“房价与百姓的观望始终成正比。”业内人士分析，“观望来临前，百姓的置业地会发生偏移。”

4—5月，楼市初回暖时，房价仍在低位徘徊，此时，挤压释放的购买力往往会选择城市中心的物业。6—8月，全市商品房销量激增，房价随之上扬，自住型需求与投资性需求齐齐入市，投资者与购买力较强的自住型购房者，仍选择城市中心的物业，购买力相对较弱者，转而购买郊区物业，这3个月，正是武汉市商品房较量连续过万的3个月。9月，武汉商品房销售均价突破6000元/平方米，城市中心已难觅7000元/平方米以下的住宅，此时，仍想购房的消费力会转向虽然上涨但价格相对较低的郊区物业，或是单价高、总价低的城中小户型。

眼下，不论是城区，还是郊区，在售楼盘优惠幅度不大，也没有降价的趋势。其中，有些楼盘是调高价格后小幅打折，实际上并没有降价。而去年这个时候，全市楼盘9折、8折比比皆是，有的甚至对折卖房，当时的降价幅度创历年之最。

目前，随着价格高涨，需求的剧减，武汉商品房销售有向下的苗头，但还没有出现低迷症状。现阶段，开发商不可能“放血”卖房，为了吸引购房者，他们多搞点小幅优惠，表面上看是让利，其实，价格已经和2007年高位时相差无几。

而据搜房网调查数据显示，如果后期房价房价有所调整，有64%的网友认为5000元/平米以下的价位是比较能够接受的心理价位，另外25%的网友还可以接受5000元/平—6000元/平的心理价位。对于6000元/平米以上的房价能够接受的网友只占被调查数据的10%不到。

“如房价进—步上升，当郊区楼盘的价格也超过百姓购买力时，大面积观望将成型。”业内人士分析，“那时，所谓的拐点，就将来临。”

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